РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 10 июля 2026 г.
Алапаевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., с участием представителя истца Баушевой И.А. – адвоката Бочкаревой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баушевой И. А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Баушева И.А. обратилась в суд с иском к КПК «Содействие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 06.10.2021 истец приобрела в свою собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 680 000 руб., в том числе ? долю земельного участка за 40 000 руб., ? долю жилого дома за 640 000 руб. В соответствии с пунктом 2.4 договора оплата недвижимого имущества в размере 40 000 руб. производилась собственными денежными средствами, 640 000 руб. уплачены за счет денежных средств, предоставленных по договору займа № ДЗ-0002390 от 23.07.2021, заключенному между ней и КПК «Содействие». В соответствии с условиями договора займа с условием о залоге № ДЗ-0002390 от 23.07.2021 заём был предоставлен истцу в размере 640 000 руб. на срок 180 дней до 19.01.2022 под 11% годовых. После заключения сделки купли-продажи 07.10.2021 было зарегистрировано право собственности Сметаниной (Баушевой) И.А. на недвижимое имущество. Вместе с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в пользу КПК «Содействие», номер государственной регистрации обременения на жилой <данные изъяты> от 07.10.2021, на земельный участок <данные изъяты>-2 от 07.10.2021. С целью погашения суммы займа 15.11.2021 истец обратилась в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по сертификату МК-Э-075-2021 № 1368271 от 01.04.2021. Согласно справке № 29 от 03.04.2026 денежные средства в сумме 639 431,83 руб. были перечислены КПК «Содействие» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. КПК «Содействие» выдало 14.10.2021 справку о наличии у нее остатка основного долга по договору займа № ДЗ-0002390 в размере 640 000 руб., при этом справку об отсутствии долга после перечисления средств материнского капитала ей в кооперативе не дали. В июне 2025 г. истец обращалась в МФЦ по поводу снятия обременения, но ей устно пояснили, что для снятия обременения должен обратиться КПК «Содействие». Истец пыталась связаться с КПК «Содействие». Оказалось, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил юридический адрес в связи с продажей паевого взноса, и она не может до них дозвониться по ранее известным телефонам. Наличие обременения на недвижимое имущество нарушает ее права как собственника данной недвижимости.
Истец Баушева И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд представителя.
Представитель истца Бочкарева А.П. в судебном заседании на удовлетворении искового требования Баушевой И.А. настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, представила в материалы дела чек о доплате Баушевой И.А. суммы 570,00 руб. в пользу КПК «Содействие» для полного погашения займа.
Представитель ответчика КПК «Содействие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, по юридическому адресу Кооператива. Ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности Сметаниной И.А. в размере ? доли на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование здания - жилой дом, назначение - жилое. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, назначение здания: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: <данные изъяты> По сведениям ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности Сметаниной И.А. в размере ? доли, Корчагиной О.В. в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, вид категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу - под строительство индивидуального жилого дома, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации: 07.10.2021, регистрационная запись: <данные изъяты> (за Сметаниной И.А.), дата регистрации 10.03.2009, регистрационная запись: <данные изъяты> (за Корчагиной О.В.). Сметанина И.А. приобрела у Панова С.В. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 06.10.2021, удостоверенного Барановым А.А., нотариусом нотариального округа г. Режа и Режевского района Свердловской области за 680 000 руб., из которых 40 000 руб. за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 640 000 руб. за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанные долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Сметанина И.А. приобрела за счет собственных средств в размере 40 000 руб., уплаченных до подписания договора и заемных средств в размере 640 000 руб., предоставляемых Сметаниной И.А. на цели приобретения указанного имущества КПК «Содействие» в соответствии с Договором займа с условием о залоге № ДЗ-0002390 от 23.07.2021, заключенным между Сметаниной И.А. и КПК «Содействие», уплачиваемых после подписания договора: после государственной регистрации права собственности покупателя. Поскольку для приобретения недвижимого имущества были использованы заемные средства, в обеспечение исполнения обязательств Сметаниной И.А., возникла ипотека в силу закона в пользу КПК «Содействие», о чем 07.10.2021 были внесены в ЕГРН записи <данные изъяты> о регистрации ипотеки в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> о регистрации ипотеки в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога перед продавцом на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не возникает. Также представитель третьего лица указал, что в компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо Панов С.В. в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения требований Баушевой И.А. не возражает. Оплату по договору купли-продажи от 06.10.2021 за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 680 000 руб. он получил в полном объеме, претензий по оплате не имеет. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия.
Третье лицо Корчагина О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования Баушевой И. А. поддерживает, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06.10.2021 Сметанина И.А. (в настоящее время – Баушева) (покупатель) по договору купли-продажи приобрела у Панова С.В. (продавец) ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м. с кадастровым номером <адрес> и ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, за 680 000 руб. (стоимость ? доли земельного участка составляет 40 000 руб., стоимость ? доли жилого дома составляет 640 000 руб.).
Согласно п. 2.5., 2.7. договора, указанные долю в праве общей собственности на земельный участок и долю на жилой дом покупатель приобретает за счет собственных средств в размере 40 000 руб., которые уплачены до подписания договора, а также за счет заемных средств в размере 640 000 руб., предоставляемых покупателю на цели приобретения указанного недвижимого имущества КПК «Содействие» в соответствии с договором № ДЗ-0002390 займа с условием о залоге от 23.07.2021, которые перечисляются продавцу после государственной регистрации права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество и регистрации ипотеки (л.д. 27-28).
23.07.2021 между КПК «Содействие» и Сметаниной И.А. заключен договор № ДЗ-0002390 займа с условием о залоге, в соответствии с которым сумма займа составляет 640 000 руб., срок займа – 180 дней, то есть срок возврата – до 19.01.2022, под 11 % годовых (л.д. 32-36).
Из объяснений продавца Панова С.В. следует, что сумма по договору купли-продажи за ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ему выплачена в полном объеме.
Из материалов дела следует, что Сметанина И.А. 12.07.2024 вступила в брак с Баушевым Д.А., в связи с чем сменила фамилию на Баушева, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 16).
Согласно п. 12 договора займа, заключенного между истцом и КПК «Содействие», заем предоставлен с целевым назначением для приобретения в собственность истца недвижимого имущества (? доли в жилом доме, литер А), расположенном по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Заем предоставлен заемщику путем безналичного перечисления суммы на счет заемщика № (п. 19 договора займа).
07.10.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности истца на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, при этом в ЕГРН также ДД.ММ.ГГГГ внесены записи <данные изъяты> и <данные изъяты> о регистрации в отношении данных объектов ипотеки в силу закона в пользу КПК «Содействие».
Из материалов дела установлено, что расчет с продавцом за ? долю земельного участка и ? долю жилого дома покупателем Баушевой (Сметаниной) И.А. произведен полностью.
Решением УПФР в городе Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области было удовлетворено заявления Баушевой (Сметаниной) ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий семьи: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 639 431,83 руб.
Справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной Клиентской службой г. Алапаевска ОСФР по Свердловской области, подтверждается, что данная сумма была перечислена КПК «Содействие» 15.11.2021 в счет погашения долга Баушевой И.А. по займу перед КПК «Содействие» (л.д. 39).
Баушева И.А. перечислила КПК «Содействие» 570 руб. за счет личных средств.
Таким образом, обязательство по возврату займа, предоставленного истцу КПК «Содействие» по договору №ДЗ-0002390 от 23.07.2021 для приобретения недвижимого имущества исполнено в полном объеме.
Следовательно, оснований для сохранения залога в отношении ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, установленного в пользу КПК «Содействие» не имеется.
Однако, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества не погашена до настоящего времени.
Представитель КПК «Содействие» от обращения в Росреестр для прекращения записи об обременении после исполнения обязательств по договору займа уклонился.
Сохранение записей об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества, принадлежащего истцу, в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества на владение и распоряжение им.
В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить - прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Сметаниной (Баушевой) И. А..
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при предъявлении иска, была уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается чеком от 10.04.2026 (л.д. 9). Иск Баушевой И.А. удовлетворен, поэтому расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баушевой И. А. (СНИЛС <данные изъяты>) к Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» (ОГРН 1117430000434) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:32:0401006:193, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Сметаниной (Баушевой) И. А..
Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Содействие» в пользу Баушевой И. А. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 000,00 руб.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева