РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: истца Мурашовой Н.Н., третьих лиц Черноусовой Ф.Н., Тренихина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой Н. Н.евны к Администрации МО Алапаевское, Бусыгиной М. А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мурашова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское, Бусыгиной М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец Мурашова Н.Н. в исковом заявлении указала и в ходе судебного заседания пояснила, что приобрела у ФИО1 спорные жилой дом и земельный участок. ФИО1 владела данным имуществом на основании свидетельства о праве собственности на землю, но документы в установленном законом порядке не оформила. В 2004 году истец и ФИО1 устно договорились о приобретении данного имущества за 21 000 руб., которые истец должна была передать Черноусовой Ф. Н. -жене сына ФИО1 В 2004 году истец с сожителем Тренихиным А.И. и детьми заехали в жилой дом и стали открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться жилым домом и земельным участком, несли расходы по их содержанию, производили текущий ремонт, сделали печь, заменили во всем доме полы, уплачивали все необходимые платежи. В квитанции плательщиком указан Тренихин А.И., задолженности по уплате никогда не было. 04.02.2008 истец передала Черноусовой Ф.Н. сумму за дом дважды, которая написала расписки о получении. Письменный договор купли-продажи не оформили, посчитав, что расписки будет достаточно. ФИО1 умерла, ее детьми являются ФИО2, <данные изъяты>, и Бусыгина М.А., которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика, она не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорное имущество в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское, в Реестре бесхозяйного (выморочного) имущества отсуствует..
Ответчик Бусыгина М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. В заявлении в суд указала, что является дочерью ФИО1 и ей известно о продаже дома истцу Мурашовой Н.Н., денежные средства за дом переданы Черноусовой Ф.Н.
Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Мурашовой Н.Н. согласился. В заявлении в суд указал, что является сыном ФИО2, ему известно, что бабушка ФИО1 продала дом истцу Мурашовой Н.Н.
Третье лицо Черноусова Ф.Н. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив, что истец Мурашова Н.Н. действительно передала ей денежные средства в размере 21 000 руб. на основании договоренности между истцом и ФИО1 о приобретении спорного имущества.
Третье лицо Тренихин А.И. в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования, подтвердив указанные истцом обстоятельства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет – 02.12.2002, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу – подсобное хозяйство, декларированной площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №30 от 09.10.1992. В настоящее время Межмуниципальным отделом по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам не производится выдача копий свидетельств о правах на землю, ранее выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с передачей данных документов в Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов МО Алапаевское.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет – 02.12.2002, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу – подсобное хозяйство, декларированной площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №30 от 09.10.1992.
Согласно материалам дела, истец Мурашова Н.Н. передала денежные средства в сумме 9000 руб. и 12 000 руб. за дом Черноусовой Ф.Н. по договоренности с ФИО1
Как следует из справки Бубчиковской сельской администрации Администрации МО Алапаевское №13 от 20.02.2026, Мурашова Н.Н., <данные изъяты>, проживает без регистрации по месту жительства по адресу <адрес>, с ней проживает сын <данные изъяты>.
Согласно информации Бубчиковской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 28.04.2026, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, согласно договору дарения от 20.10.1986 принадлежат Бусыгиной М.А. С октября 1986 года по настоящее время в указанном доме никто не был зарегистрирован (ФИО1 <данные изъяты>, была снята с регистрационного учета 03.10.1986 на другой адрес). Предположительно с 2011 года в указанном жилом доме проживает Мурашова Н.Н., <данные изъяты>, в период с 2017 по 2020 она проживала с сыном <данные изъяты>.
Из представленного истцом отчета №3228 от 09.04.2026 об оценке рыночной стоимости жилого дома по адресу <адрес>, следует, что по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии запрашиваемой информации от 13.05.2026, представленного Управлением муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское, Реестре бесхозяйного (выморочного) имущества отсутствует информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу <адрес>
Из ответа отдела ЗАГС г. Алапаевска от 07.05.2026 следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее детьми являются ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и Бусыгина М.А., которая привлечена к участию в настоящем деле в качестве ответчика.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорного имущества является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. ФИО1 распорядилась спорным имуществом, продав его истцу Мурашовой Н.Н., которая проживает в спорном доме с 2004 года. Дочь ФИО1 – Бусыгина М.А. в заявлении в суд согласилась с заявленными исковыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В материалы дела представлены доказательства того, истец Мурашова Н.Н. владеет и пользуется спорным имуществом с 2004 года.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Так как судом установлено, что Мурашова Н.Н. длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более двадцати лет жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу <адрес>, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на данное имущество не заявили, ответчики против удовлетворения иска не возражают, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования Мурашовой Н. Н.евны к Администрации МО Алапаевское, Бусыгиной М. А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Мурашовой Н. Н.евны (<данные изъяты>) к Администрации МО Алапаевское (ИНН 6601013189), Бусыгиной М. А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить
Признать за Мурашовой Н. Н.евной, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Мурашовой Н. Н.евной, 10.11.1974 года рождения, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева