РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощектаевой Ю. В. к Сухареву М. В., Сухаревой И. П. о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Рощектаева Ю.В. обратилась в суд с иском к Сухаревым М.В. и И.П. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.05.2024. Собственниками соседней квартиры № являются ответчики Сухаревы М.В. и И.П., данная квартира признана домом блокированной застройки 30.05.2023. В настоящее время истцу необходимо признать квартиру № домом блокированной застройки для проведения в жилое помещение газа. Квартира истца обладает всеми признаками, установленными в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, а именно: 1 этаж, доли изолированы друг от друга, каждая доля имеет выход на земельный участок, предназначенный для общего пользования, отсутствует общее домовое имущество, характерное для многоквартирных домов (чердаки, подвалы). Согласно техническому плату здания от 03.04.2026 квартира № может быть признана домом блокированной застройки.
Истец Рощектаева Ю.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Ответчики Сухарева И.П. и Сухарев М.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца Рощектаевой Ю.В.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Рощектаевой Ю.В. на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 16.05.2024. По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей совместной собственности Сухарева М.В., Сухаревой И.П. на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, назначение здания: жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 30.05.2023. По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей совместной собственности Сухарева М.В., Сухаревой И.П. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, разрешенное использование по документу – блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 24.07.2023.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Рощектаевой Ю.В. на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 16.05.2024.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.
Вместе с тем, из технического плана от 03.04.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
В заключение кадастрового инженера ФИО1 указано: технический план подготовлен для обращения в суд о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки в соответствии со ст.16 ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При выполнении кадастровых работ использована дифференциальная базовая станция ALAP: наружный знак не обнаружен, центр знака сохранился, марка знака не обнаружен. Декларация об объекте недвижимости: здание количество этажей- 1, год завершения строительства 1965, материал стен кирпичный, площадь <данные изъяты>
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей совместной собственности Сухарева М.В., Сухаревой И.П. на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, назначение здания: жилой дом площадью 49кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 30.05.2023. По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей совместной собственности Сухарева М.В., Сухаревой И.П. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, разрешенное использование по документу – блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: Свердловская область, Алапаевский район п. Заря, ул. Набережная, д.4-2, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчиков являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчики Сухаревы М.В. и И.П. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражали. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Жилое помещение, принадлежащее ответчикам и расположенное по адресу <адрес> уже зарегистрировано ка жилой дом блокированной застройки, то есть имеется правовая неопределенность в статусе жилого помещения, принадлежащего истцу. В целях приведения к единому правовому статусу всех частей жилого дома, исковые требования Рощектаевой Ю. В. к Сухареву М. В., Сухаревой И. П. о признании квартиры домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Рощектаевой Ю. В. (<данные изъяты>) к Сухареву М. В. (<данные изъяты>), Сухаревой И. П. (<данные изъяты>) о признании квартиры домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Рощектаевой Ю. В., домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рощектаевой Ю. В..
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Рощектаевой Ю. В. на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева