РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: истца Иванидзе С.Е., третьего лица Бочкаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванидзе С. Е. к Администрации МО Алапаевское о признании доли жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Иванидзе С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о прекращении права общей долевой собственности доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований Иванидзе С.Е. в иске указала и в ходе судебного заседания пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Принадлежащая истцу ? доля в праве собственности на жилой дом представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Право собственности на вторую ? долю в указанном жилом доме ни за кем не зарегистрировано.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Также в отзыве указано, что согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 22.06.2026 №1063 в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.
В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности Иванидзе С.Е. в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 44,6 кв.м., этажность: 1, назначение здания: жилой дом, расположенное по адресу <адрес>, дата регистрации 26.01.2001.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Иванидзе С.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, разрешенное использование по документу: земельный участок-огород, декларированной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 18.01.2013.
Третье лицо Бочкарева М.В. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Шмельков М.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыва не направил.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истца и третье лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности Иванидзе С.Е. в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 44,6 кв.м., этажность: 1, назначение здания: жилой дом, расположенное по адресу <адрес>, дата регистрации 26.01.2001.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Иванидзе С.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, разрешенное использование по документу: земельный участок-огород, декларированной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 18.01.2013.
Сведений о регистрации права собственности в отношении второй половины вышеуказанного жилого дома нет.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на которое зарегистрировано за истцом, состоит на кадастровом учете в статусе жилого дома.
Из технического плана от 18.08.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания жилого дома блокированной застройки путем раздела здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что здание имеет следующие характеристики: материал стен – рубленые, год завершения строительства – 1917, отопление – печное, здание электрифицировано, этажность – 1 (один) этаж. Параметры объекта недвижимости указаны на основании Декларации об объекте недвижимости от 17.08.2026. Площадь здания, согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «О требованиях к определению площади здания, сооружения, машино-места» составляет <данные изъяты> (с учетом веранды). Площадь здания согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 составляет 26,10 кв.м. Образуемое здание жилого дома блокированной застройки расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Договором подряда предусмотрено установление границ земельного участка (проведение процедуры межевания).
Согласно справке Администрации МО Алапаевское от 01.07.2026 №3075, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноэтажные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2026 №725/пр, указанный жилой дом обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания (помещения) имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей – 1(не более трех); каждая часть имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Учитывая изложенное, Администрация МО Алапаевское полагает, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Представитель ответчика и третьи лица против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражали. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.
На основании вышеизложенного, иск Иванидзе С. Е. к Администрации МО Алапаевское о признании доли жилого дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванидзе С. Е. (<данные изъяты>) к Администрации МО Алапаевское (ИНН 6601013189) о признании доли жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Иванидзе С. Е., домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>/1.
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности и постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности Иванидзе С. Е. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева