РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могильницкого А. Г. к Досчановой Е. Б., Администрации МО Алапаевское о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Могильницкий А.Г. обратился в суд с иском к Досчановой Е.Б., Администрации МО Алапаевское о признании квартиры с кадастровым номером № домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Могильницкий А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН. На регистрацию квартиры (<данные изъяты> доли жилого дома) в Росреестре получен отказ, по причине отсутствия собственника второй половины, и так как объект не приведен к единообразию. В настоящее время истец желает провести газ и благоустроить свою половину дома и зарегистрировать право собственности на вновь сформированный объект. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе признания квартиры домом блокированной застройки в досудебном порядке с ответчиком не достигнуто. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Могильницкий А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Досчанова Е.Б. в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск о дне слушания дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что согласно выписке из ЕГРН информация о правообладателе здания с кадастровым номером № (многоквартирный дом) отсутствует, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Могильницкому А.Г. 28.07.2025 администрация предоставила Могильницкому А.Г. справку № 3801 о наличии у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признаков жилого дома блокированной застройки. Просит рассмотреть дело без участия представителя. Против исковых требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.
В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется сведения о здании с кадастровым номером №, назначение здания – многоквартирный дом, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы.
В ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, назначение жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь. <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы.
В ЕГРН отсутствуют сведения о поставке на учет и регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Досчановой Е.Б. на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: квартира, назначение жилое. Общая площадь <данные изъяты>. Квартира, расположена по адресу: <адрес>. Дата регистрации 14.04.2010 регистрационная запись №.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Могильницкого А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №. Вид категории - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрационная запись №.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Могильницкого А.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21.04.2016 Могильницкому А.Г. принадлежат на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у истца, состоит на кадастровом учете в статусе квартиры, в установленном порядке право собственности не зарегистрировано.
Вместе с тем, из технического плана от 15.04.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки и постановки его на государственный учет, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
Согласно справке Администрации МО Алапаевское от 15.04.2026 № 1679/1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – (помещения) имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей - 1; каждая часть имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Досчановой Е.Б. на квартиру с кадастровым номером №, наименование здания: жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата регистрации 14.04.2010, регистрационная запись №.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, п. Новоямово ул. Широкая, д.11 расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик Досчанова Е.Б. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражала. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Ответчик Досчанова Е.Б., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в ходатайстве направленном в адрес суда, согласилась с исковыми требованиями истца.
На основании вышеизложенного, иск Могильницкого А.Г. о признании квартиры домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. Следует признать квартиру, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Могильницкому А.Г. домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Могильницкого А. Г. (<данные изъяты>) к Досчановой Е. Б. (<данные изъяты>), Администрации МО Алапаевское (ИНН 6601013189) о признании квартиры домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Могильницкому А. Г., <данные изъяты>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Могильницкого А. Г. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева