РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Н. А., Решетниковой В. И., Решетниковой В. Ю. к Администрации МО Алапаевское, Петричко С. А., Петричко Л. С., Корниловой Ю. С. о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования и приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Черникова Н.А., Решетникова В.И., Решетникова В.Ю., <данные изъяты> в лице законного представителя Решетниковой А.А. обратились в суд с иском, в котором просят: определить долю ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в совместно нажитом имуществе, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество) в размере ? доли; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать за Черниковой Н.А. в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество; признать за Решетниковой В.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности в спорном имуществе и признать за Черниковой Н.А. и Решетниковой В.Ю. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю на спорное имущество за каждой.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира была приобретена в период брака с Черниковой Н.А. (30.11.1996 заключен брак, 16.08.2005 расторгнут). В связи с тем, что вышеуказанное имущество приобретено Решетниковыми Н.А. и Корнилова Ю.С. в период брака, оно является совместным супружеским имуществом в силу закона и каждому из супругов принадлежит по ? доле в праве собственности на спорное имущество. 16.11.1999 Черникова Н.А. купила спорную квартиру у ФИО3 на свое имя, договор купли-продажи удостоверен нотариусом, но право собственности в БТИ не зарегистрировано. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследником является дочь Корнилова Ю.С. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации спорного имущества в соответствии с законом, было отказано, по причине отсутствия второго участника договора купли-продажи. Истец Черникова Н.А. открыто и добросовестно владеет ? доли квартиры, как своей собственной, осуществляет ремонт и оплачивает коммунальные платежи на протяжении 15 лет за все жилое помещение, в связи с чем просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в спорном имуществе. Другая ? доля в праве общей собственности на спорное имущество подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1 и наследованию по закону. После смерти ФИО1 никто к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратился, наследниками первой очереди после его смерти стали его дети Решетникова В.И. и ФИО2, которые приняли наследство фактически, так как проживали и были зарегистрированы с наследодателем по одному адресу, в связи с чем унаследовали спорное имущество в равных долях по ? доле, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, наследниками первой очереди, приявшими наследство являются его дочь Решетникова В.Ю. и мать ФИО4, в связи с чем имеют право на спорное имущество после его смерти в равных долях по <данные изъяты> доле.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляет из себя здание, состоящее из двух домов блокированной застройки, то есть обладает признаками дома блокированной застройки, что подтверждено справкой Администрации МО г. Алапаевск № 1892 от 25.04.2024, в которой дано техническое заключение о возможности признания объекта самостоятельным объектом права, так как объект представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Помещение имеет общую стену без проемов, количество этажей не более трех, каждая часть имеет отдельный вход и не имеет общих с соседними помещениями наружных входов, вспомогательных помещений. Совместных коммуникаций нет. Каждой части соответствует отдельный земельный участок, квартира № уже признана домом блокированной застройки. В связи с тем, что истцам необходимо вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просят признать спорное помещение – домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Признать за Черниковой Н.А. в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество; признать за Решетниковой В.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности в спорном имуществе и признать за Черниковой Н.А. и Решетниковой В.Ю. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю на спорное имущество за каждой.
Истцы Черникова Н.А., Решетникова В.И., Решетникова В.Ю., <данные изъяты> в лице законного представителя Решетниковой А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Петричко С.А. и Петричко Л.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, возражений на иск не представили.
Ответчик Корнилова Ю.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявленным требованиям истца не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью 38,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы.
По сведениям ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности Петричко С.А.- ? доли и Петричко Л.С. – ? доля на здание с кадастровым номером №, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение здания – жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Дата регистрации 21.11.2023, регистрационные записи №, №. Также имеются записи о праве общей долевой собственности Петричко С.А. - ? доли и Петричко Л.С. – ? доля на земельный участок с кадастровым номером №. Вид категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 04.12.2023, регистрационные записи №, №.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Решетникова А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, возражений на иск не представила.
Представитель государственного органа – ТОИОГВ СО УСП МСП СО № 1 в судебное заседание не явился, направил в суд заключение, в котором полагает возможным иск удовлетворить.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов реестрового дела ППК «Роскадастр» по УРФО, договора купли-продажи от 16.11.1999, удостоверенного 16.11.1999 нотариусом ФИО5, ФИО3 продал жилое помещение? расположенное по адресу: <адрес> ФИО6 Согласие супруга покупателя ФИО1 получено и нотариально удостоверено (п.5 договора). Постановлением Администрации от 25.10.2023 № 1527 объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>.
По сведениям ППК «Роскадастр» право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По сведениям ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности Петричко С.А. - ? доли и Петричко Л.С. – ? доля на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Дата регистрации 21.11.2023, регистрационные записи №, №.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Черниковой (Решетниковой) Н.А. учтено в ЕГРН как квартира.
Вместе с тем, из технического плана от 30.05.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
В заключение кадастрового инженера ФИО7 указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно схемы расположения здания на землях государственной собственности, земельный участок подлежит оформлению после постановки на учет дома блокированной застройки. При фактических замерах дома блокированной застройки площадь составила <данные изъяты>. Согласно перечню объектов указанных в п.7 ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» квартира кадастровым номером № на сегодняшний момент является домом блокированной застройки и имеет самостоятельный земельный участок.
Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Алапаевское № 1892 от 25.04.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № обладает признаками блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену проемов; количество надземных этажей – 1; каждая часть имеет отдельный выход на отдельный приквартирный участок; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».
Под данным зданием находится земельный участок на кадастром учете не стоит, права не зарегистрированы.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истцов и ответчиков являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчики Петричко С.А. и Петричко Л.С. возражений против изменения статуса спорного объекта недвижимости, не представили. Таким образом, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Объект недвижимости, принадлежащий ответчикам Петричко С.А. и ФИО36, зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом блокированной застройки, у истца Черниковой Н.А. право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, но на основании договора купли-продажи от 16.11.199 ей принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, то есть имеется правовая неопределенность в статусе жилого помещения.
На основании вышеизложенного, требование о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> домом блокированной застройки расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения наследником фактических действий по принятию наследства.
В последнем случае, в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, ФИО1, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в силу положений ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в этот же день открылось наследство.
По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.
Из свидетельства о смерти, заключении брака, рождении, ответа ЗАГС следует, что родителями Решетниковой В. И., <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются Черникова (Решетникова) Н.А. и ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
2
.
Из выписки ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 03.06.2026 следует, что сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлениям, предоставленным по запросу суда ППК «Роскадастр», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии в собственности спорного имущества у Черниковой Н.А., ФИО1
По данным информационных ресурсов Межрайонной ИФНС № 23 по СО от 15.06.2026 инспекция не располагает сведениями о правообладателях и плательщика налога на имущество физических лиц в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от 16.11.1999 удостоверенного 16.11.1999 нотариусом ФИО5 следует, что ФИО3 продал жилое помещение? расположенное по адресу: <адрес> ФИО6 с согласия супруга ФИО1
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.
В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ).
Судом установлено, что спорное имущество было приобретено Решетниковыми Н.А. и ФИО1 в период брака, указанное спорное имущество являлось их общей совместной собственностью, доли супругов в праве собственности на него являются равными, в связи с чем ? доля в спорном имуществе принадлежит Черниковой Н.А. (супружеская доля), другая ? доля ФИО1 и подлежит наследованию после его смерти, и в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входит в состав наследства после его смерти.
Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из искового заявления, сайта федеральной нотариальной палаты, справок сельской администрации следует, что после смерти ФИО1 никто с заявлениями о принятии наследства не обратился, но его дети Решетниковы В.И. и ФИО2 фактически приняли наследство в виде спорного имущества, так как на день смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем унаследовали спорное имущество в равных долях по ? доле каждый, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. Дочь Решетникова А.И. не приняла наследство после отца ни одним из способов.
Из указанного следует, что Решетникова В.И., будучи наследником первой очереди по закону, в течение шести месяцев после открытия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 также фактически принял открывшееся наследство по закону после смерти ФИО1, наследственных прав не оформил, а ДД.ММ.ГГГГ умер, суд считает установленным юридически значимое обстоятельство – факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1
Таким образом, ФИО2 при жизни спорное имущество в виде ? доли принадлежало на праве собственности, и в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса входит в состав наследства после его смерти.
После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились мать Решетникова Н.А. и дочь Решетникова В.Ю., <данные изъяты> в лице законного представителя Решетниковой А.А. Решетниковым В.Ю. и Решетникова А.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на неспорное имущество (денежные вклады и автомобиль) – ? доле каждой (л.д.87-90). От других наследников заявлений не поступало.
Таким образом, единственными наследниками первой очереди, принявшими наследство являются его дочь Решетникова В.Ю. и мать ФИО4, в связи с чем имеют право на спорное имущество после его смерти в равных долях по <данные изъяты> доле.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ЕГРН имеются сведения о квартире, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, дата постановки на учет 16.03.2023. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.
Согласно материалам дела, истец Черникова (Решетникова) Н.А. приобрела спорное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.11.1999, зарегистрированного у нотариуса. В БТИ договор не зарегистрирован.
ФИО3, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось.
Как следует из справки Деевской сельской администрации, Решетникова (Черникова) Н.А., <данные изъяты>, действительно зарегистрирована с 10.036.1998 по адресу <адрес> по настоящее время
Согласно представленного истцом технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора передачи квартиры от 20.12.1994 (л.д.30-37).
Согласно Уведомлению об отсутствии запрашиваемой информации от 08.06.2026, представленного Управлением муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское, в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское, реестре бесхозяйного (выморочного) имущества отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, представленным из Отдела ЗАГС города Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, к числу наследников первой очереди по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, относится его дочь Корнилова Ю.С., которая привлечена к участию в настоящем деле в качестве ответчика.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорного имущества является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. ФИО3 распорядился спорным имуществом, продав его истцу Черниковой Н.А., которая проживает в спорном доме с 1998 года. Дочь ФИО3 – Корнилова Ю.С. в заявлении в суд согласилась с заявленными исковыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В материалы дела представлены доказательства того, истец Черникова Н.А. владеет и пользуется спорным имуществом с 1998 года.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Так как судом установлено, что Черникова Н.А. длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более двадцати лет жилым помещением с кадастровым номером №, расположенными по адресу <адрес>, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на данное имущество не заявили, ответчики против удовлетворения иска не возражают, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования Черниковой Н.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Черниковой Н. А. (<данные изъяты>), Решетниковой В. И. (<данные изъяты>), Решетниковой В. Ю., <данные изъяты> к Администрации МО Алапаевское (ИНН 66010113189), Петричко С. А. (<данные изъяты>), Петричко Л. С. (<данные изъяты>), Корниловой Ю. С. (<данные изъяты>) о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования и приобретательной давности, удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Определить долю ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в совместно нажитом имуществе, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в размере ? доли.
Признать за Решетниковой В. И., <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Решетниковой В. Ю., <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Черниковой Н. А., <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Черниковой Н. А., <данные изъяты> в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева