РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшиновой Т. А. к Сазоновой К. В., Администрации МО Алапаевское о признании части жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кувшинова Т.А. обратилась в суд с иском к Сазоновой К.В., Администрации МО Алапаевское о признании жилого помещения с кадастровым номером № домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Кувшинова Т.А. является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время истец желает провести газ и благоустроить свою половину дома и зарегистрировать право собственности на вновь сформированный объект. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе признания части жилого дома домом блокированной застройки в досудебном порядке невозможно, так как собственник второй половины уже владеет домом блокированной застройки. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Кувшинова Т.А в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Сазонова К.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в телефонограмме в суд пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск о дне слушания дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, согласно выписке из ЕГРН находится в собственности Кушиновой Т.А., указанное жилое помещение в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, бесхозным и выморочным имуществом не признавался. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.
В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Кувшиновой Т. А. на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: часть жилого дома, назначение помещения: жилое, площадь общая <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 22.02.2026, регистрационная запись №.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Сазоновой К. В. на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, назначение здания: жилой дом, площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 18.06.2024, регистрационная запись №.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Сазоновой К. В. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, разрешенное использование по документу – блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 18.06.2024, регистрационная запись №.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Кувшиновой Т. А. на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: часть жилого дома, назначение помещения: жилое, площадь общая <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 22.02.2026, регистрационная запись №.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома.
Вместе с тем, из технического плана от 05.03.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
В заключение кадастрового инженера указано: технический план подготовлен в связи с образованием здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>. Работы по подготовке технического плана вновь образованного здания выполнены на основании декларации от 24.02.2026. Образуемое здание имеет признаки блокированной застройки. Образуемое здание расположено на земельном участке государственной собственности, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. Площадь зданий посчитана в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020. Площадь объекта определена – <данные изъяты>
Согласно справке Администрации МО Алапаевское от 04.03.2026 №854, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей - 1; каждая часть имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Сазоновой К. В. на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, назначение здания: жилой дом, площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ Алапаевское, пгт Верхняя Синячиха, ул. Гоголя, д.12/2, дата регистрации 18.06.2024, регистрационная запись №.
Также в ЕГРН имеется запись о праве собственности Сазоновой К. В. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, разрешенное использование по документу – блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 18.06.2024, регистрационная запись №.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: Свердловская область, городской округ Алапаевское, пгт Верхняя Синячиха, ул. Гоголя, д.12 расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик Сазонова К.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражала. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Ответчик Сазонова К.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в телефонограмме в суд согласилась с исковыми требованиями истца.
Жилое помещение, принадлежащее ответчику и расположенное по адресу Свердловская область, городской округ Алапаевское, пгт Верхняя Синячиха, ул. Гоголя, д.12/2 уже зарегистрировано как жилой дом блокированной застройки, то есть имеется правовая неопределенность в статусе жилого помещения, принадлежащего истцу. В целях приведения к единому правовому статусу всех частей жилого дома, исковые требования Кувшиновой Т. А. к Сазоновой К. В., Администрации МО Алапаевское о признании части жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Кувшиновой Т. А. (<данные изъяты>) к Сазоновой К. В. (<данные изъяты>), Администрации МО Алапаевское (ИНН 6601013189) о признании части жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кувшиновой Т. А., <данные изъяты>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кувшиновой Т. А. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева