РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловская область 28 сентября 2026 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Ермакович Е.С., при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Аксёновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа город Алапаевск к Аширову М.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО город Алапаевск обратилась в суд с иском к Аширову М.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора расторгнутым.
В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и Ашировым М.С. (арендатор) 10.12.2024 был заключен договор аренды земельного участка № 012.1124.46912, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок общей площадью 1 991 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес> с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, деловое управление, объекты торговли, торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, связь, автомобильный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, земельные участки (территории) общего пользования.
Договор аренды на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.12.2024.
В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы на момент заключения договора установлен в размере 122 903 руб. в год на основании протокола № 1 проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 28 ноября 2024. Месячная арендная плата составляет 10 241 руб. 91 коп.
За период с 01.01.2025 по 31.12.2025 арендатору начислена арендная плата в размере 117 955 руб. 32 коп., с 01.01.2026 по 12.03.2026 в размере 31 954 руб. 77 коп. Общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.01.2025 по 23.03.2026 составила 149 910 руб. 09 коп.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
В связи с нарушением условий договора по оплате арендных платежей, ответчику начислены пени за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, с 11.01.2026 по 12.03.2026 в размере 28 828 руб. 97 коп. Общий размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 178 739 руб. 06 коп. (149 910 руб. 99 коп. + 28 828 руб. 97 коп.).
В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы, ответчику были направлены претензии № 17 от 04.03.2025, № 145 от 24.12.2025, № 30 от 12.03.2026 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензии ответчиком оставлены без ответа, задолженность по настоящее время не погашена.
Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что отказ арендодателя от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора. Согласно п. 8.3 арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в соответствии с действующим законодательством, а в случае, предусмотренном п. 8.3.1. в связи с систематической неуплатой арендной платы, уплаты не в полном объеме в течение двух месяцев подряд. В соответствии с п. 8.4. договора в случае, предусмотренном п. 8.3.1 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив соответствующее уведомление арендатору. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения арендатором указанного уведомления.
17.03.2026 арендатору было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора, которое ответчиком по почте не получено. Исходя из ст.165.1, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с указанной даты, то есть с 19.04.2026. Однако, ответчик в нарушение п. 8.7 Договора до настоящего времени не вернул Арендодателю земельный участок, для подписания акта приема-передачи не обратился. Отсутствие подписанного со стороны арендатора документа, подтверждающего прекращение договора, является препятствием для регистрации расторжения договора в Росреестре.
На основании вышеизложенного Администрация МО город Алапаевск просит взыскать с Аширова М.С. задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:32:0406017:290 от 10.12.2024 № 012.1124.46912 в размере 178 739,06 руб., в том числе: основной долг – 149 910,09 руб., пени – 28 828,97 руб. с продолжением начисления пени по день уплаты долга, исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; признать договор аренды земельного участка от 10.12.2024 № 012.1124.46912, заключенный между Администрацией МО город Алапаевск и Ашировым М.С., расторгнутым с 19.04.2026
Представитель истца Администрации МО город Алапаевск, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания судом уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Аширов М.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.
Представитель третьего лица Управление имущественных отношений и неналоговых доходов МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания судом уведомлен надлежащим образом, отзыв не представил.
В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области http://alapaevsky.sudrf.ru.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.
В соответствии с частями 1,2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не разграничена (л.д.33-44).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Муниципального образования город Алапаевск (арендодатель) и Ашировым М.С. (арендатор) 10.12.2024 был заключен договор аренды земельного участка № 012.1124.46912, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок общей площадью 1991 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, деловое управление, объекты торговли, торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, связь, автомобильный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, земельные участки (территории) общего пользования, срок в договоре аренды установлен с 10.12.2024 по 09.06.2027 (л.д.11-16).
По акту приема-передачи Приложение №1 к договору аренды № 012.11.24.46912 от 10.12.2024 земельный участок общей площадью 1991 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> был передан истцом ответчику (л.д.17). Договор аренды на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке 09.01.2025 в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.36-44).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата за переданный по настоящему договору земельный участок на момент заключения договора установлена в размере 122 903 руб. в год на основании протокола № 1 проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 28.11.2024. Месячная арендная плата составляет 10 241,91 руб. без НДС. Арендодатель выплачивает арендную плату ежемесячно (авансом) до десятого числа текущего месяца, с даты, указанной в п.п. 2.1 договора аренды.
За период с 01.01.2025 по 31.12.2025 арендатору начислена арендная плата в размере 117 955, 32 руб., за период с 01.01.2026 по 12.03.2026 в размере 31 954,77 руб. Общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.01.2025 по 12.03.2026 составляет 149 910,09 руб.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.
В связи с нарушением условий договора по оплате арендных платежей, ответчику начислены пени за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, с 11.01.2026 по 12.03.2026 в размере 28 828,97 руб.
Общий размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 178 739,06 руб. (149 910,99 руб. + 28 828,97 руб.).
В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы, ответчику направлены претензии № 17 от 04.03.2025, № 145 от 24.12.2025, № 30 от 12.03.2026 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 45, 50, 57).
Однако задолженность до настоящего момента не погашена.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что у ответчика Аширова М.С. образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды с Администрацией МО г. Алапаевск от 10.12.2024 № 012.1124.46912, за период с 01.01.2025 по 12.03.2026 в размере 149 910,99 руб., а также ответчику начислены пени в размере 28 828,97 руб., за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, с 11.01.2026 по 12.03.2026, общая сумма задолженности составляет 178 739,06 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.
Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Ответчик Аширов М.С. в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не заявил, доказательств внесения арендных платежей, контр расчёта по арендной плате и пени не представил.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Таким образом, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить, а суд должен установить на день разрешения спора, доказательства такого нарушения (неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны).
17.03.2026 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 012.1124.46912 от 10.12.2024, которое оставлено без ответа (л.д.58-59).
Согласно пункта 4.1 договора, арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п.8.3 договора.
Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что отказ арендодателя от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.
Согласно пункта 8.3.1 договора, досрочно настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме, по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.
В пункте 8.4 договора предусмотрено, что в случае, предусмотренном п.8.3.1 -8.3.8, а также в случае нарушения арендатором его обязательств по внесению оплаты за фактическое пользование земельным участком, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив соответствующее уведомление арендатору. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором указанного уведомления.
19.03.2026 арендатору было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора, которое ответчиком по почте не получено.
Согласно отчету об отслеживании (ШПИ62460018134645) уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора возвращено отправителю по истечении срока хранения 28.04.2026, соответственно на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.4 договора, договор можно признать расторгнутым с 28.05.2026.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на систематическое нарушение условий договора по внесению арендной платы, на наличие задолженности, что, по мнению истца, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в связи с существенным нарушением ответчиком его условий.
Ответчик условия договора не исполнял, на письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок не ответил, добровольно задолженность не погасил.
На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации Муниципального округа город Алапаевск к Аширову М.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора расторгнутым следует удовлетворить.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета с Аширова М.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 362,17 руб. (6 362,17 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке, 3 000 руб. за требование неимущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Муниципального округа город Алапаевск (ИНН 6601002250) к Аширову М.С. (паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора расторгнутым удовлетворить частично.
Взыскать с Аширова М.С. в пользу Администрации Муниципального округа город Алапаевск задолженность по договору аренды земельного участка № 012.1124.46912 от 10.12.2024 за период с 01.01.2025 по 12.03.2026 в размере 178 739 рублей 06 копеек, в том числе: основной долг в размере 149 910 рублей 09 копеек, пени в размере 28 828 рублей 97 копеек, с продолжением начисления пени по день уплаты долга, исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Признать расторгнутым договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> № 012.1124.46912 от 10.12.2024, заключенный между Администрацией МО город Алапаевск и Ашировым М.С., с 28.05.2026.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Аширова М.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 362 рубля 17 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Е.С. Ермакович