РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: истца Шестакова И.С., третьих лиц Кочетковой Е.В., Дмитриченко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова И. С. к Администрации МО Алапаевское, Юмину А. Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шестаков И.С. обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское, Юмину А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности
В обоснование заявленных требований истец Шестаков И.С. в исковом заявлении указал и в ходе судебного заседания пояснил, что в 2008 году приобрел у ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок. Собственником данного имущества являлся ФИО1, который владел жилым домом и земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю №14 от 07.10.1992, но документы не оформил надлежащим образом. После его смерти никто в наследство не вступил. В 2008 году истец и ФИО2 договорились о продаже данного дома и земельного участка за 25 000 руб., о чем ФИО2 написала расписку, договор не составляли. С 2008 года истец вместе с Кочетковой Е.В. заехали в дом и стали открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться жилым домом и земельным участком, нести расходы по его содержанию, производили текущий ремонт, переложили печь, заменили во все доме полы, пробурили скважину, заменили электросчетчик, оплачивали все необходимые платежи, а именно оплачивали счета за электроэнергию. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с тем, что собственник умер, его наследники в наследство не вступили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорное имущество в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское, в Реестре бесхозяйного (выморочного) имущества отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 26.06.2026 правообладателем участка является ФИО1.
Ответчик Юмин А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыва не направил.
Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в телефонограмме в суд ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований.
Третьи лица Кочеткова Е.В. и Дмитриченко Т.И. в ходе судебного заседания пояснили, что действительно дом и земельный участок были приобретены у ФИО2 в 2008 году, после чего они заехали в дом, сделали в нем ремонт и с этого времени пользуются открыто спорным имуществом. Просили иск Шестакова И.С. удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет – 04.12.2002, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу – подсобное хозяйство, декларированной площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №14 от 07.10.1992. В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствуют. В настоящее время Межмуниципальным отделом по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам не производится выдача копий свидетельств о правах на землю, ранее выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с передачей данных документов в Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов МО Алапаевское.
Свидетель ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что истец Шестаков И.С. и Кочеткова Е.В. приобрели в 2008 году спорные жилой дом и земельный участок у ФИО2, которой передали денежные средства в ее присутствии, с этого времени открыто пользуются данным имуществом.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет – 04.12.2002, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу – подсобное хозяйство, декларированной площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №14 от 07.10.1992. В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствуют.
Как следует из расписки от 12.05.2008, ФИО2 продала дом Кочетковой Е.В., находящийся в д.Рычково, по завещанию который принадлежит ее сыну Юмину А. Н., документы на дом оформляют самостоятельно, сумма двадцать пять тысяч.
Как следует из справки Бубчиковской сельской администрации Администрации МО Алапаевское №72 от 11.06.2026, Шестаков И. С., <данные изъяты> проживает с 2009г. по адресу <адрес>.
Согласно информации Бубчиковской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 25.06.2026, в соответствии с похозяйственной книгой №1 за 2002-2011 лицевой счет №51 страницы №102-103 собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу Свердловская область, Алапаевский район, с.Рычково, ул.Ленина, д.74 является ФИО1, <данные изъяты>, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом доме никто не был зарегистрирован. Шестаков И. С.,<данные изъяты>, предположительно проживает по данному адресу с 2011 без регистрации по месту жительства.
Как следует из справки АО «Энергосбыт Плюс» от 10.06.2026, задолженность по услугам обращение с ТКО и электроснабжение на 01.06.2026 отсутствует.
Из представленного истцом отчета №3278 от 10.06.2026 об оценке рыночной стоимости жилого дома по адресу <адрес>, следует, что по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии запрашиваемой информации от 26.06.2026, представленного Управлением муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское, Реестре бесхозяйного (выморочного) имущества отсутствует информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу <адрес>.
Из ответа МИФНС №33 по Свердловской области от 24.07.2026, правообладателем земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес> являлся ФИО1, <данные изъяты>, умерший ДД.ММ.ГГГГ, период владения с 01.01.1990 по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома по указанному адресу инспекция сведениями не располагает.
Из ответа отдела ЗАГС г. Алапаевска от 03.07.2026 следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сыном являются ФИО3, внуком Юмин А.Н., который привлечен к участию в настоящем деле в качестве ответчика, возражений по заявленным требованиям не заявил. Третье лицо ФИО2 является бывшей супругой ФИО3 и матерью Юмина А.Н., в телефонограмме в суд не возражала против удовлетворения требований.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорного имущества является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. После смерти ФИО1 его наследники распорядились спорным имуществом, продав его истцу Шестакову И.С., который вместе с семьей проживает в спорном доме с 2008 года.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В материалы дела представлены доказательства того, истец Шестаков И.С. владеет и пользуется спорным имуществом с 2008 года.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Так как судом установлено, что Шестаков И.С. длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более пятнадцати лет жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу <адрес>, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на данное имущество не заявили, ответчики против удовлетворения иска не возражают, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования Шестакова И. С. к Администрации МО Алапаевское, Юмину А. Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Шестакова И. С. (<данные изъяты>) к Администрации МО Алапаевское (ИНН 6601013189), Юмину А. Н. (<данные изъяты>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Шестаковым И. С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Шестаковым И. С., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева