РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Алапаевск
01 октября 2026 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе судьи Ермакович Е.С., при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Аксёновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой О.А. к Черепановой А.А., Администрации муниципального округа город Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Панкова О.А. обратилась в суд с иском к Черепановой А.Г., Администрации МО город Алапаевск об установлении факта владения и пользования объектами недвижимого имущества – жилым домом, <данные изъяты> и земельным участком, <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности в приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что Панкова О.А., состояла в фактически брачных отношениях с ФИО1, вела с ним общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3 Всей семьей они проживали в доме, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежал матери ФИО1 ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После их смерти истец Панкова О.А. вместе с дочерью продолжала проживать в данном жилом помещении. 20.03.2007 получили регистрацию в указанном жилом помещении. После смерти ФИО3 истец Панкова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом по настоящее время, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Истец Панкова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требованиях и доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик Черепановой А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования Панковой О.А. признала в полном объеме, указала, что положения ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия признания иска истцу понятны.
Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Администрацией МО город Алапаевск не принималось мер по признанию недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным имуществом. Представитель ответчика просит принять решение на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО город Алапаевск.
В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области http://alapaevsky.sudrf.ru.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно записи акта о рождении № 165 от 20.09.1955 и № 164 от 20.09.1955, матерью ФИО4, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО4. (л.д.70).
Согласно записи акта о заключении брака № 70 от 07.08.1957, между ФИО9 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Тетерина (л.д. 70 оборот).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70 оборот).
Согласно свидетельству о смерти II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно свидетельству о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.12.1979, наследником ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО3, проживающая в <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, стоимостью по инвентаризационной оценке 1284 руб., находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 1298, принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи, удостоверенному Алапаевской государственной нотариальной конторой Свердловской области 09.04.1969 и зарегистрированному в реестре за № (л.д.8).
Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» в своем ответе от 08.09.2026 № 16-16/1837 на судебный запрос указал, что, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности на объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>: правообладатель: ФИО6 вид права: в полном объеме, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов: свидетельство о праве на наследство по закону от 06.12.1979 р. № 2538 выдано Алапаевской ГНК (л.д.63).
Согласно свидетельству о смерти II-АИ № 604987 от 24.05.2006 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> (л.д. 5).
Согласно свидетельству об установлении отцовства I-АИ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> родившейся у Черепановой А.А.. (л.д.10).
Согласно свидетельству о рождении I-АИ № 775307 от 04.03.2004, родителями ФИО3 являются ФИО1 и Черепановой А.А. (л.д.9).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию от 03.09.2026 сведения об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.54).
Вместе с тем, из домой книги по адресу: <адрес> следует, что Черепановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по данному адресу с 20.03.2007 (л.д.11-13)
Согласно справок Территориального управления по пос. Нейво-Шайтанский МО г. Алапаевск № 352 от 17.10.2018, № 132 от 02.10.2026 Панкова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с мая 2006 года по настоящее время проживает в Нейво-Шайтанский МО <адрес> печным отоплением, общей площадью 48,3 кв.м. (л.д.17).
В доказательство выполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлен чек по операции от 10.04.2026 о внесении денежных средств в счет погашения задолженности за ЖКУ в сумме 450 руб., а также квитанции по оплате ЖКУ за август и сентябрь 2026 года. Плательщиком ЖКУ по адресу: <адрес> указана Панкова О.А., задолженности по оплате электроэнергии и жилищно-коммунальным услугам нет.
В материалы дела представлен отчет о рыночной стоимости жилого <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, составленный оценщиком Ворончихиным А.Д. Из описания объекта оценки следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,3 кв.м. Дом одноэтажный, деревянный. Земельный участок, имеет площадь 1298 кв.м. Рыночная стоимость жилого дома по заключению оценщика составляет 259 158 руб., земельного участка 211 172 руб.
Таким образом, из письменных пояснений истца, а также материалов дела следует, что Панкова О.А. владеет спорным имуществом с 2006 года. С указанного времени она проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества до настоящего времени, при этом действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о наличии наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, в том числе и спорное имущество не установлено. Сведений о нарушении истцом чьих-либо прав суду не представлено. Ответчик Черепанова А.Г. с исковыми требованиями Панковой О.А. согласна в полном объеме, Администрация МО г. Алапаевск против удовлетворения требований также не возражает. С 2006 года срок непрерывного давностного владения Панковой О.А. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> составляет более пятнадцати лет.
С момента начала владения Панковой О.А. указанных недвижимым имуществом о своих правах на данное имущество никто не заявлял, право истца никем не оспаривается, с иском об истребовании данного имущества из владения Панковой О.А. ни орган местного самоуправления, ни какие-либо иные лица не обращались, претензий к истцу никто не предъявляли.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что Панковой О.А. доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для удовлетворения требования о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Панковой О.А. (паспорт гражданина <данные изъяты>) к Черепановой А.А. (паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты>), Администрации муниципального округа город Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Панковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Панковой О.А. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Е.С. Ермакович