РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 23 сентября 2026 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., с участием представителя истцов – адвоката Архиповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликиной М.М. Подойниковой Л.И. к Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области, Зверреву А.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, определении долей истцов в праве собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Аликина М.М., Подойникова Л.И. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск, Звереву А.В. о признании жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать блоком жилого дома блокированной застройки изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-прихожей № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью блока <данные изъяты> кв.м.; определить доли истцов в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки – изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Аликиной М.М. в размере ? доли, Подойниковой Л.И. в размере ? доли.
В обоснование иска указано, что истцы и Зверев А.В. являются участниками общей долевой собственниками на жилой дом кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2026. Право собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> доли зарегистрировано за Аликиной М.М., в размере <данные изъяты> доли – за Подойниковой Л.И. на основании вступившего в законную силу решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 25.09.2025 по делу № 2-1209/2025. Данным решением суда также установлено, что правообладателем части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с <данные изъяты> долей в праве собственности на весь дом, что, с учетом содержания решения суда, эквивалентно <данные изъяты>. Ответчик ФИО1 умерла около четырех лет назад. В доме проживает ее сын Зверреву А.В., но свои права на дом в порядке наследования он не оформляет, вопросы владения и пользования домом как долевой сособственник не решает. Спорный жилой дом фактически представляет собой два самостоятельных изолированных жилых помещения, одно из которых принадлежит истцам, а второе - ответчику Звереву А.В. - правопреемнику ФИО1. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, № в <адрес>, составленного по состоянию на 09.02.1981, плана строения видно, что жилой дом разделен на две части стеной, и каждая часть имеет отдельный вход, свое печное отопление. Также у каждой части жилого дома свои отдельные ворота и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям электроснабжения. По этим признакам истцы полагают, что принадлежащий им жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки. Признание их жилого дома домом блокированной застройки необходимо для оформления самостоятельного права на расположенный при жилом доме земельный участок и для выполнения работ по газификации жилого помещения. Согласно техническому заключению ГБУ СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделение «Артемовское БТИ» шифр 08-68-361104017-ТЗ, подписанному начальником отделения Мишаниной Н.В., составленному специалистом Ольковой С.И., жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» согласно определениям п. 40 ст. 1 главы 1 ГрК РФ и п. 3.2., п. 3.3. СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание жилого помещения № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А, А1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие и строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А, А1) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности. Такое техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, а дом блокированной застройки соответствует требованиям СанПин 2.1.3648-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, компетентный специалист пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленная часть в виде принадлежащего истцам жилого помещения фактически является автономным жилым помещением. Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 № 476- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Поскольку часть жилого дома истцов отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки, они вправе просить суд признать их часть жилого дома блоком дома блокированной застройки или жилым домом, а сам дом - домом блокированной застройки.
В судебное заседание истцы Аликина М.М. и Подойникова Л.И. не явились, направив в суд представителя.
Представитель истцов Архипова Е.В. в судебном заседании исковые требования Аликиной М.М. и Подойниковой Л.И. поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Зверев А.В. в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что с исковыми требованиями Аликиной М.М. и Подойниковой Л.И. согласен, в полном объеме. Также указал, что явиться в судебное заседание не может ввиду плохого состояния здоровья, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации МО г. Алапаевск Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск от Аликиной М.М. и Подойниковой Л.И. не поступало заявление о предоставлении справки о наличии у дома элементов блокированной застройки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о праве общей долевой собственности Подойниковой Л.И. в размере <данные изъяты> долей, Аликиной М.М. в размере <данные изъяты> доли на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение здания: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ <адрес>, дата регистрации: 04.05.2026, регистрационные записи: <данные изъяты> (за Подойниковой Л.И.), <данные изъяты> (за Аликиной М.М.). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> наименование помещения: часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность: 1., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ <адрес>, дата регистрации: 24.10.2002, регистрационная запись: 66-01/08-13/2002-240. Также представитель третьего лица указал, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жилые дома блокированной застройки отражаются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых помещений, и включает в себя часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Аликиной М.М. – <данные изъяты> доля, Подойниковой Л.И. – <данные изъяты> доли.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2026 часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1
Из копии наследственного дела № 153/2020, заведенного после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. нотариусом <адрес> Труфакиной Е.В., следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Зверреву А.В.. Однако свидетельство о праве на наследство ответчиком не получено.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному Алапаевским БТИ и РН, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.
Из технического заключения ГБУ СО «Областной государственный центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости», составленного по заказу истца в 2026 году, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, судом установлено, что:
-обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом;
-рассматриваемый дом состоит из основного одноэтажного строения общими размерами <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. и теплого пристроя общими размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.;
-1/2 доля жилого дома принадлежит Подойниковой Л.И. (<данные изъяты>) и Аликиной М.М. (<данные изъяты>);
-рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части. Части жилого дома имеют свой выход/вход каждое на свою территорию;
-каждая часть имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.
Обследуемая часть жилого дома № 1, расположенная по адресу: Свердловская область, муниципальный округ <адрес>, соответствует термину жилой дом (блок дома блокированной застройки) и соответствует нормам и требованиям, предъявленным к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Также указано, что признание части жилого <адрес> жилым домом (блокированной застройки) по адресу: Свердловская область, муниципальный округ <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Данное помещение состоит из жилой комнаты № 1 – <данные изъяты> кв.м., гардеробной № 2 – <данные изъяты> кв.м., кухни-прихожей № 4 – <данные изъяты>.м. (Литер А, А1), общей площадью блока – <данные изъяты> кв.м.
Заключение ГБУ СО «Областной государственный центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости», представленное в материалы дела, является мотивированным, аргументированным, соответствует иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, и не вызывает у суда сомнений.
Из исследованных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцам Аликиной М.М. и Подойниковой Л.И., фактически является индивидуальным жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцами и ответчиком Зверевым А.В. не имеется. Возражений на иск от указанных лиц и органа местного самоуправления не представлено.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование помещения: часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность: 1., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ <адрес>, дата регистрации: 24.10.2002, регистрационная запись: 66-01/08-13/2002-240.
Таким образом, половина жилого дома, которой в настоящее время фактически владеет ответчик Зверев А.В., уже признана и зарегистрирована в Единого государственного реестра недвижимости как самостоятельный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, оба жилых помещения в доме должны быть приведены к одинаковому статусу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При таких обстоятельствах, требования истцов Аликиной М.М. и Подойниковой Л.И. о признании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению. Изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты № 1 площадью <данные изъяты>0 кв.м., гардеробной № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-прихожей № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью блока <данные изъяты> кв.м. должно быть признано самостоятельным объектом недвижимости – блоком (жилым домом) в доме блокированной застройки. При этом, исходя из имеющихся истцов долей в праве собственности на исходный объект недвижимости, долю истца Аликиной М.М. в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение следует определить в размере ? долу, долю Подойниковой Л.И. – в размере ? долей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Аликиной М.М. (СНИЛС <данные изъяты>), Подойниковой Л.И. (паспорт <данные изъяты>) к Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области (ОГРН 1036600000348), Зверреву А.В. (паспорт <данные изъяты>), о признании жилого дома домом блокированной застройки, определении долей истцов в праве собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать блоком жилого дома блокированной застройки (жилым домом) изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-прихожей № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью блока <данные изъяты> кв.м.
Определить долю Аликиной М.М. в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки - изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>: в размере ? доли, долю Подойниковой Л.И. - в размере ? доли.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева