РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 24 августа 2026 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования город Алапаевск к Тиникову И. С. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Алапаевск обратилась в суд с иском к Тиникову И.С. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2016 по 30.06.2025 в размере 31 669,76 руб. и пеней за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 01.08.2016 по 30.06.2025 в размере 22 895,82 руб.
В обоснование иска указано, что муниципальное образование г.Алапаевск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 16.07.2009 г. между МКУ «Дирекция единого заказчика» Муниципального образования г.Алапаевск и ФИО1 был заключен договор социального найма № 245. В соответствии с договором социального найма совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение была вселена его жена ФИО2 и дочь ФИО3 Кроме того, 16.09.2010 г. в указанном жилом помещении был зарегистрирован Тиников И. С., который приходился пасынком нанимателю ФИО1. Согласно поквартирной карточке 01.12.2016 г. наниматель ФИО1 выписан из спорной квартиры в Дом-интернат. В настоящее время в квартире с 16.09.2010 г. зарегистрированТиников И.С., что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах, выданной 02.07.2025 МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС». Согласно п.2 ст.686 ГК РФ, п.2 ст.82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем. Таким образом, Тиников И.С., зарегистрированный в квартире по постоянному месту жительства, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и надлежащим ответчиком по делу. Ответчик обязанности по оплате за пользование жилым помещением, внесение платы за наем не выполняет, в результате чего, за период с 01.08.2016 по 30.06.2025 образовалась задолженность в сумме 31 669, 76 руб. Поскольку обязанность по оплате за пользование жилым помещением ответчиком не выполнялась, на указанную задолженность были начислены пени в размере 22 895,82 руб. Задолженность по оплате за наем и начисленные за период с 01.06.2016 по 30.06.2025 пени представитель Администрации МО город Алапаевск просит взыскать с ответчика, перечислив денежные средства администратору указанных платежей – МКУ «У, С, Т, ЖКХ и ОДОМС».
В ходе рассмотрения дела представитель Администрации МО г. Алапаевск Сопегина Е.Е. уточнила исковые требования, предъявленные к Тиникову И.С., так как ответчиком было заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.
В этой связи, с учетом уточнения исковых требований, Администрация МО г. Алапаевск Свердловской области просит взыскать с ответчика Тиникова И.С. в пользу Администрации МО г. Алапаевск задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем), находящееся по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 в сумме 13 269,38 руб., а также пени за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 01.04.2022 по 30.06.2025 в размере 5 519,94 руб. Указанный период находится в пределах срока исковой давности, с учетом времени действия судебного приказа.
Ответчик Тиников И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Тиников И.С. исковые требования не признал, указав, что не проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ранее с него уже была взыскана задолженность по оплате за наем за период с 01.08.2016 по 2021 год. Просил применить срок исковой давности к заявленным Администрацией МО г. Алапаевск требованиям и отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица МКУ «Управления строительства, транспорта жилищно-коммунального хозяйства и обеспечения деятельности органов местного самоуправления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» является правопреемником МКУ «ДЕЗ» после процедуры реорганизации учреждения. Расчет платы за наем жилых помещений в многоквартирных домах, производится на основании принятого Положения от 28.10.2014 «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда» по Решению Думы Муниципального образования город Алапаевск от 28.10.2014 № 56-НПА, исходя из занимаемой общей площади. В соответствии с Постановлением Администрации Муниципального образования г.Алапаевск № 1080 от 16.07.2009 г. МКУ «Служба единого заказчика» заключила договор социального найма № 245 от 16.07.2009 с нанимателем ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Наниматель ФИО1 01.12.2016 выписан из указанного жилого помещения. В квартире в настоящее время по постоянному месту жительства зарегистрирован Тиников И.С., который в соответствии с положениями ст.686 ГК РФ, ст.82 ЖК РФ является нанимателем вышеуказанного жилого помещения и обязан исполнять обязанности по оплате за наем жилого помещения. С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1,2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно требованиям ч.1, п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.682 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и подтверждается Выпиской из Реестра муниципального жилищного фонда МО город Алапаевск от 23.09.2025 №1069, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области и включено в Реестр муниципального жилищного фонда (л.д.9).
Согласно материалам дела 16.07.2009 между МУ «Служба единого заказчика» Муниципального образования г.Алапаевск и ФИО1 был заключен договор социального найма № 245, по которому ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, <адрес>, для проживания в нем.
В соответствии с. п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: жена – ФИО2, дочь ФИО3 (л.д.10).
Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении наниматель ФИО1 был зарегистрирован с 13.10.1989 по 01.12.2016, его супруга ФИО2 была зарегистрирована с 13.10.1989 по 12.01.2016, дочь ФИО3 зарегистрирована с 02.03.1995 по 04.09.2018. (л.д.11).
Также судом установлено, что с 16.09.2010 в данной квартире был зарегистрирован Тиников И.С., <данные изъяты> (сын жены бывшего нанимателя ФИО1), что подтверждается справкой №9413 от 02.07.2025.
Тиников И.С. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства до настоящего времени (л.д.12). Зарегистрирован в квартире один. 31.07.2025 с ним заключен Договор социального найма жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии с ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, Тиников И.С. пользуется спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Согласно выписке из лицевого счета № в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, плата за наем указанной квартиры в период с 01.01.2022 по 30.06.2025 нанимателем Тиниковым И.С. вносилась ни разу. Задолженность по оплате за наем составила 13 269,38 руб.
Согласно Акту визуального осмотра дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.08.2026, составленного комиссией МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», дом пригоден для проживания. Водоснабжение в доме централизованное, водоотведение – выгребная яма, имеется электроснабжение, отопление – печное. Жилой дом опасности для жизни и здоровья не представляет
Расчет платы за наем по квартире Тиникова И.С. произведен на основании Положения от 28.10.2014 «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 28.10.2014 № 56-НПА, исходя из занимаемой нанимателем общей площади квартиры.
Ответчик Тиников И.С.заявил ходатайство о применении к первоначальным требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. По смыслу указанной нормы права начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В этом случае, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, на что обращено внимание в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Из материалов дела следует, что 29.07.2024 Администрация МО город Алапаевск обратилась к мировому судье судебного участка № 1 Алапаевского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с Тиникова И.С. долга по оплате за наем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>
29.07.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-2355/2024, которым с Тиникова И.С. взыскана сумма за наем указанного жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.01.2024 в размере 25 572,63 руб. и пени за период с 11.08.2016 по 31.01.2024 в размере 15 294,82 руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Алапаевского судебного района Свердловской области от 20.05.2025 судебный приказ № 2-2355/2024 отменен, в связи с возражениями относительно его исполнения, поступившими от должника.
С настоящим исковым заявлением Администрация МО г.Алапаевск обратилась в Алапаевский городской суд 16.10.2025, то есть более, чем через 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, трехгодичный срок обращения Администрации МО г.Алапаевск по требованию о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения следует исчислять с 01.01.2022.
Следовательно, по платежам, начисленным за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 срок исковой давности Администрацией МО г. Алапаевск, не пропущен.
За период с 01.01.2022 по 30.06.2025, задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составляет: 13 269,38 руб.
Расчет, составленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Оснований для освобождения Тиникова И.С. от обязанности по внесению платежей за наем жилого помещения за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 не имеется.
Суммы, удержанные службой ФССП у Тиникова И.С. в ноябре 2025 г., направлены в счет погашения долга по исполнительному производству №262531/25/66013-ИП, возбужденному Алапаевским РОСП ГУ ФССП по Свердловской области 28.10.2025 на основании судебного приказа № 2-1301/2021 о взыскании с ФИО1 платы за наем этого же жилого помещения за период с 01.08.2016 по 28.02.2021 и пеней за период с 01.01.21 по 10.09.2021.
Заочное решение по настоящему делу не исполнялось.
Как видно, из материалов дела, Тиников И.С., являясь нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, плату за наем жилого помещения, в нарушение требований ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса РФ, за спорный период не вносил.
Жилое помещение, занимаемое ответчиком, находится в собственности Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области, поэтому Администрация МО г. Алапаевск, выступая от имени собственника жилья, вправе требовать с Тиникова И.С. взыскания платы за наем в пределах срока исковой давности.
При этом третье лицо - МКУ "Дирекция единого заказчика" (в настоящее время - МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», которому переданы полномочия на заключение договоров соцнайма с гражданами, не возражает против взыскания указанных платежей в пользу Администрации МО г. Алапаевск, которая является главным распорядителем средств местного бюджета.
При таких обстоятельствах, требования Администрации МО г. Алапаевск о взыскании с Тиникова И.С. платы за наем жилого помещения за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 суд считает удовлетворить и с учетом положений ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, взыскать с Тиникова И.С. в пользу Администрации МО г. Алапаевск плату за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 13 269,38 руб.
Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Так как плата за пользование жилым помещением ответчикомне вносилась, истцом заявлено требование о взыскании с Тиникова И.С. пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на задолженность, возникшую за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 с начислением пеней за период с 01.04.2022 по 30.06.2025.
Так как в судебном заседании установлен факт длительного уклонения ответчика от исполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма, суд считает требования Администрации о взыскании пеней также удовлетворить. Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Поскольку истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований, в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области (ИНН 6601002250) к Тиникову И. С. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пеней удовлетворить.
Взыскать с Тиникова И. С. в пользу Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2022 по 30.06.2025в размере 13 269,38 руб. и пени, начисленные на задолженность, возникшую с 01.01.2022 за период с 01.04.2022 по 30.06.2025 в размере 5 519,94руб., всего 18 789,32 руб.
Взыскать с Тиникова И. С. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4000,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева