РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 29.09.2026
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мезенцевой Е.А., при секретаре Подкрытовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постовалова М. А. к Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Постовалов М.А. обратился в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.1996, о чем в едином государственном реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации от 13.06.2023. Правообладателем остальных <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственного дела не открывалось. Истец с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домом, производит его текущий ремонт. На основании вышеизложенного, истец считает, что стал собственником всего жилого дома в силу приобретательной давности. С 2005 года никто своих прав на спорную долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не заявлял.
В судебное заседание истец Постовалов М.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в направленном в суд отзыве против удовлетворения исковых требований Постовалова М.А. не возражал, указал, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью МО г.Алапаевск и не включен в Реестр муниципального жилищного фонда. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО г.Алапаевск.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности Постовалова М.А. в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 13.06.2023, регистрационная запись №. В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.
Третье лицо Чуркин В.В. судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спор возник в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2026 собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является Постовалов М. А. (л.д. 27).
Право собственности Постовалова М.А. на <данные изъяты> доли возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Алапаевска Свердловской области ФИО3, зарегистрированного в реестре под номером №, и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.1975, выданного нотариусом г.Алапаевска Свердловской области ФИО3, зарегистрированного в реестре под номером 757 (л.д. 9, 10).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, составленного Алапаевским БТИ по состоянию на 04.03.1996, собственниками жилого дома указаны: ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, Постовалов М. А. в размере <данные изъяты> доля, ФИО1 в размере <данные изъяты> доли (л.д.13-15).
Согласно сведениям отдела ЗАГС г.Алапаевска от 31.07.2026 ФИО1, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).
Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1, <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., наследственных дел не найдено.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Постовалов М.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Правообладателем остальных <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственного дела не открывалось.
Наследник ФИО1 – Чуркин В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, и извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих возражений на иск Постовалова М.А. не представил.
Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что Постовалов М.А. фактически вступил в права владения на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Деревообделочников, д. 29, ранее принадлежавшей ФИО1 С 2005 года истец открыто владеет и пользуется всем жилым домом, участвует в содержании спорного имущества, несет расходы по его ремонту.
Таким образом, судом установлено, что с 2005 года, то есть более 20 лет, истец Постовалов М.А. непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, несет расходы по его содержанию.
При этом истец действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
С учетом того, что истец со дня поступления указанного недвижимого имущества в его открытое владение добросовестно и непрерывно владел и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, суд, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Постовалова М.А. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск Постовалова М. А. (<данные изъяты>) к Администрации муниципального округа г.Алапаевск Свердловской области (ИНН 6601002250) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Постоваловым М. А., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Постовалова М. А., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Е.А. Мезенцева