РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: истца Васильевой А.С., ответчика Бородиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А.С. к Бородину В.М., Бородину В.М. Бородину А.М., Бородиной В.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Васильева А.С. обратилась в суд с иском к Бородину В.М., Бородину В.М., Бородину А.М., Бородиной В.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 30.08.2017 истцом Васильевой А.С. у ФИО1 приобретена квартира по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет 600 000 руб., из которых 200 000 руб. выплачены покупателем до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 400 000 руб. покупатель обязался оплатить наличными средствами до 10.10.2017, в связи с чем было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, Бородин М.М. Денежные средства в размере 400 000 руб. были переданы Бородину М.М. Однако Бородин М.М. с заявлением о снятии регистрационной записи об ипотеке квартиры в регистрационный орган не обратился, в настоящее время ФИО1. умер, в связи с чем истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец Васильева А.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Бородины В.М.,В.М.,А.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Ответчик Бородина В.Д. в судебном заседании с иском согласилась, указала, что деньги в размере 400 000 руб. были переданы полностью ее мужу ФИО1., она при этом присутствовала. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Бородины В.М.,В.М.,А.М. знают о судебном заседании. Но явиться не смогли, так как находятся на работе, один сын служит. Возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также в отзыве указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Васильевой А.С. на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> квартиры, площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 04.09.2017, регистрационная запись <данные изъяты>2. Васильева А.С. приобрела у ФИО1 М.М. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 30.08.2017 за 600 000 руб. Оплата покупателем производится в размере 200 000 руб. до заключения договора, оставшаяся сумма 400 000 руб. до 10.10.2017, при этом имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты стоимости квартиры. Поскольку на момент подписания договора денежные средства не выплачены продавцу в полном объеме, возникла ипотека в силу закона, о чем 04.09.2017 была внесена в ЕГРН запись <данные изъяты>-3 о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Васильевой А.С. на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 04.09.2017, регистрационная запись <данные изъяты>2.
Васильева А.С. приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от квартиры от 30.08.2017 за 600 000 руб. Оплата покупателем производится в размере 200 000 руб. до заключения договора, оставшаяся сумма 400 000 руб. до 10.10.2017, при этом имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты стоимости квартиры. Поскольку на момент подписания договора денежные средства не выплачены продавцу в полном объеме, возникла ипотека в силу закона, о чем 04.09.2017 была внесена в ЕГРН запись <данные изъяты>2017-2 о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1М., срок действия с 04.09.2017 по 10.10.2017.
Как следует из пояснений сторон, оставшаяся сумма 400 000 руб. была выплачена продавцу ФИО1 в полном объеме.
Таким образом, обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи от 30.08.2017 жилого помещения исполнено в полном объеме.
Однако, регистрационная запись об обременении в отношении спорного недвижимого имущества не погашена до настоящего времени.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС города Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, к числу наследников первой очереди по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, относятся его жена Бородина В.Д. и дети Бородины Виктор М., Вадим М., А.М.
Таким образом, ФИО1 в пользу которого было зарегистрировано обременение (ипотека), умер ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время заявление всех сторон сделки о прекращении обременения не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам.
Ответчики Бородины В.Д., В.М., В.М., А.М., относящиеся к наследникам первой очереди к наследству, открывшемуся после смерти ФИО1, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Сохранение записи об ипотеке в ЕГРН нарушает права истца, так как она лишена возможности свободно реализовывать свои права собственника в отношении спорного жилого помещения.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о прекращении обременения спорного жилого помещения являются обоснованными, оснований для сохранения залога недвижимого имущества в настоящее время не имеется.
В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Васильевой А.С. (паспорт <данные изъяты>) к ФИО24 (паспорт РФ <данные изъяты>), Бородину В.М. (паспорт РФ <данные изъяты>), Бородину А.М. (паспорт РФ <данные изъяты>), Бородиной В.Д. (паспорт РФ <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности Васильевой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке <данные изъяты> от 04.09.2017 в отношении указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева