ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2026 г. Каменск-Уральский Свердловской области
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Дога Д.А., при секретаре судебного заседания Смолиной И.А., с участием представителя истца Вараксиной Т.И. – Майоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вараксиной Т.И. к ОМС «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Администрации МО «Каменский муниципальный округ», Мосиной И.М, Мосиной М.А., Скляревской И.М., Кричун В.П., Кричун С.А. о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Вараксина Т.И. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Администрации МО «Каменский муниципальный округ» о признании квартиры – частью дома блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что дом ***, является многоквартирным домом. Истец является собственником жилого помещения – квартиры *** с кадастровым номером 66612:1401001:476, на основании решения Каменского районного суда Свердловской области от 07.03.2019 № 2-55/2019. Указанное жилое помещение имеет площадь 31, 9 кв.м. Из технического заключения БТИ от 10.10.2025 следует, что рассматриваемый жилой дом (Литера А) поделен внутридомовыми стенами на четыре части (блоки жилые автономные). Жилой дом состоит из четырех блоков, принадлежащих разным собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающих земельных участках на территорию общего пользования (улицу). Все блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. В настоящее время квартира **, общей площадью 31, 9 кв.м. принадлежит на праве собственности Вараксиной Т.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общая площадь дома составляет 126, 9 кв.м. Фактически дом *** состоит из четырех квартир, принадлежащим разным собственникам. На основании изложенного истец просит признать дом *** домом блокированной застройки, а квартиру ** площадью 31,9 кв.м., принадлежащую истцу – ** жилого дома блокированной застройки.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя Майорову Ю.А., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Мосина И.М., Мосина М.А., Скляревская И.М., Кричун В.П., Кричун С.А., привлеченные к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 27.11.2025, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ОМС «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Администрации МО «Каменский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что удовлетворение исковых требований считает возможным с учетом выводов эксперта, находящихся в техническом заключении. Одновременно ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский муниципальный округ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Решением Каменского районного суда Свердловской области от 07.09.2019 за Вараксиной Т.И. признано в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** (л.д. 14-15).
Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу с кадастровым номером ** принадлежит на праве собственности Вараксиной Т.И. (л.д 15-19).
По сведениям Черемховской сельской администрации по адресу: *** зарегистрированы: Мосина И.М., С . Мосина М.А., собственниками жилого помещения являются Мосина И.М., Мосина М.А. (л.д. 70, 83-84).
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Скляревская И.М. (л.д. 71, 86-87). В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
По адресу: *** зарегистрированы: Кричун В.П., Кричун С.А. Собственник жилого помещения отсутствует, вид жилого помещения – неприватизированное жилье (л.д. 72). В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение отсутствует (л.д. 88).
По адресу: ***, зарегистрирована Вараксина Т.И. (л.д. 73).
Из технического плана здания и заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером **, площадь участка носит декларированный характер и требует уточнения границы. Объект представляет собой здание с количество надземных этажей не более, чем три, высотой не более 20 метров (л.д. 20-38).
Из технического заключения о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: ***, домом блокированной жилой застройки и разделении его на самостоятельные блоки жилые автономные, следует, что обследованный жилой дом по адресу: *** соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков № ** в жилом доме по адресу: ***, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 39-53).
Согласно статье 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства (пункт 1).
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (пункт 2).
Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы, в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
Согласно пункту 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).
Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно части 2 статьи 16 названного Федерального закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если до 01.03.2022 в ЕГРН внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: об учете изменений сведений о виде – «помещение», назначении – «жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки». При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.04.2024 № 1048-О, Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома.
Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается, в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Поскольку действующее законодательство не содержит понятия блоков, частей, помещений и пр., входящих в состав дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что изменение статуса всего жилого дома влечет возможность признания его частей также домами блокированной застройки, чьи характеристики соответствуют занимаемым каждой из сторон помещениям.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вараксиной Татьяны Ивановны к ОМС «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Администрации МО «Каменский муниципальный округ», Мосиной И.М., Мосиной М.А., Скляревской И.М., Кричун В.П., Кричун С.А. о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать дом ** расположенный по адресу: *** домом блокированной застройки, а квартиру **, площадью 31, 9 кв.м., принадлежащую на праве собственности Вараксиной Т.И. – блоком ** жилого дома блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в Каменский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья
Каменского районного суда
Свердловской области Д.А. Дога