РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Коврижных О.С., при секретаре судебного заседания Лигуз О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафиковой В. А., Шафикова Р. Р., Шафиковой К. А., Мартыненко А. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.В. к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащего истцам жилого помещения блоком жилым автономным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащего истцам жилого помещения блоком жилым автономным.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит квартира №*** площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <*** г.> на праве общедолевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого. Собственником квартиры № №*** является Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области. Фактически дом с кадастровым номером №*** состояит из двух помещений, не имеющих общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждое помещение имеет отдельный выход на земельный участок. Согласно заключению №***-КМУ-ТЗ спорный жилой дом состоит их двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома. Данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем их двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок №***) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Просят признать дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №***), жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение в доме блоками жилыми автономными.
Истцы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Администрация Каменского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание представителя не направила, представила письменный отзыв.
Суд, исследовав и проверив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31.3 кв.м, назначение жилое, собственниками указанного помещения по <данные изъяты> доли в праве являются истцы.
Из технического заключения по результатам обследования блока в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что обследуемый объект представляет собой блок в одноэтажном блокированном жилом доме. Жилой блокированный дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №*** состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок №*** в жилом блокированном доме по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок №*** площадью 31,3 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д. 10-29).
Земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит. Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Каменского муниципального округа Свердловской области от <*** г.> №*** земельный участок по адресу: <адрес> соответствии с картой градостроительного зонирования находится в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки.
Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки». В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений.
Вместе с тем отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки».
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Параметры такого жилого дома конкретизированы в градостроительном законодательстве. Так, пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами.
По своей природе жилой дом является неделимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в силу положений части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме запрещены.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Таким образом, спорный многоквартирный дом по данным ЕГРН с кадастровым номером 66:12:6801002:138 является домом блокированной застройки, поскольку он строился и используется в ином статусе, мест общего пользования не имеет, помещения дома и участки под ним фактически разделены, имеют самостоятельные инженерные сети и отдельные выходы, не имеют сообщения между собой и не используются владельцами частей дома совместно.
Поскольку действующее законодательство не содержит понятия блоков, частей, помещений и пр., входящих в состав дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что изменение статуса всего жилого дома влечет возможность признания его частей также домами блокированной застройки, чьи характеристики соответствуют занимаемым каждой из сторон помещениям.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шафиковой В. А., Шафикова Р. Р., Шафиковой К. А., Мартыненко А. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.В. к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащего истцам жилого помещения блоком жилым автономным, удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение в доме расположенном по адресу: <адрес> блоком жилым автономным (Блок №***).
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья О.С. Коврижных