РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Каменск-Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Коврижных О.С., при секретаре судебного заседания Лигуз О.Ю., с участием истца Сивирухиной В.А., представителя истца Тушкова А.М., действующего по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивирухиной В. А. к Камкиной В. Л., Камкину С. С.чу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сивирухина В.А. обратилась в суд с иском к Камкиной В.Л., Камкину С.С. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1375,88 кв.м., кадастровый номер №***, жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер №*** по адресу: <адрес>.
В обосновании требований указано, что является собственником <адрес>. В квартире № №*** указанного дома до 2006-2007г. Проживали ответчика Камкина В.Л. и Камкин С.С. и Камкина Т.Е. со Смирновым Л.И., которые являлись собственниками второй половины дома № <адрес>. В 2006-2007 г. Камкина Т.Е. <*** г.> г.р. со Смирновым Л.И. <*** г.> г.р. скончались. Ответчика Камкину В.Л. осудили к лишению свободы. Ответчика Камкина С.С. направили в детский дом. Камкина В.Л. из мест лишения свободы не вернулась, как и Камким С.С. после совершеннолетия. С 2007 г. За всем домом и земельным участком ухаживает она. Часть земельного участка, принадлежащая на праве собственности ответчикам зарастает травой и иной растительностью. Ей приходится данный участок в летний период времени окашивать и удалять вырастающие на нем кусты. Вторая половина дома разрушается и ей приходится ежегодно ремонтировать кровлю, подпирать падающий забор, подкрашивать рамы окон и ворота. Она более 18 лет осуществляет владение земельным участком и второй половиной дома добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как владельце земельного участка и дома. В течение всего периода владения земельным участком и домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. Просит признать права собственности за ней на земельный участок площадью 1375,88 кв.м., кадастровый номер №***, жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №*** по адресу: дом № <адрес>.
Истец Сивирухина В.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, пояснила, что ключей от квартиры ответчиков у нее нет, доступа тоже нет.
Представитель истца Тушков А.М. в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования.
Ответчик Камкин С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен.
Ответчик Камкина В.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась по известному месту жительства.
Третьи лица Администрация Каменского муниципального округа Свердловской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Каменск-Уральскому и Каменскому району Нохриной Е.А., ООО «Микрокредитная компания Скорость финанс» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Свидетель Сивирухин М.Е. в судебном заседании пояснил, что Камкин С.С. ему известен, ответчики не проживают в доме около 20 лет. Он подрезает ветки деревьев находящихся на участки ответчиков, так как они падают на участок его матери, также подпирает забор. Также на соседнем участке имеется калитка в которую он не входит. Косит траву вдоль дома. Один раз менял конек на крыше ответчиков и перекрывал крышу, так как затопило дом истца. Один раз прибыл доску у ответчиков в доме, так как приезжал ответчик Камскин С.С. и попросил его об этом, также открыл дверь, ответчик Камкин С.С. приезжал в 2021 году. Также по просьбе ответчика Камкина С.С. спилил дерево и поправил крыльцо.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно рапорта Камкин С.С., <*** г.> г.р., с <*** г.> прописан по адресу <адрес> с 2010 года по адресу: <адрес> не проживает. Камкина В.Л., 18.18.1986 г.р., по адресу: <адрес> 2010 года не проживает, последнее место жительства <адрес> (л.д.7).
Из ответа МО МВД России «Каменск-Уральский» следует, что Камкина В.Л., <*** г.> г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> <*** г.> по настоящее время (л.д.91).
Из справки Позарихинской сельской администрации следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Камкина В. Л., <*** г.> года рождения (л.д.41).
В реестре муниципального имущества Каменского муниципального округа Свердловской области отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.48).
Согласно выписке ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, принадлежит на праве долевой собственности Камкину С.С., <*** г.> г.р. – 1/8 доли, Смирных Л.И., <*** г.> г.р. – 1/8 доли (умер), Камкиной В.Л., <*** г.> г.р. – 1/8 доли, Камкиной Т.Е., <*** г.> г.р.(умерла) – 1/8 доли (л.д.51-56).
Согласно выписке ЕГРН земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, принадлежит на праве долевой собственности Камкину С.С., <*** г.> г.р. – 1/4 доли, Смирных Л.И., <*** г.> г.р. – 1/4 доли (умер), Камкиной В.Л., <*** г.> г.р. – 1/4 доли, Камкиной Т.Е., <*** г.> г.р.(умерла) – 1/4 доли (л.д.57-61).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не подключено к сетям централизованного теплоснабжения (л.д.66), отсутствует договор энергоснабжения (л.д.68).
На основании постановления о запрете на совершении действий по регистрации от <*** г.> на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №*** и №***, объявлен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений (л.д.78). Так как в отношении Камкиной В.Л. выдан судебный приказ №*** от <*** г.> о взыскании с Камкиной В.Л. кредитной задолженности в пользу взыскателя ООО «Микрокредитная компания Скорость финанс» (л.д.78).
Согласно данным из отдела ЗАГС города Каменска-Уральского Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области Камкина Т. Е., <*** г.> г.р. умерла <*** г.>, Смирнов Л. И., <*** г.> г.р., умер <*** г.> (л.д.90).
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №*** является Сивирухина В.А., общая долевая собственность <данные изъяты> Сивирухину М.Е. общая долевая собственность <данные изъяты> (л.д.62-65).
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в отношении жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, Сивирухина В.А. ссылалась на положения ст. 234 ГК РФ и указывал о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорными объектами недвижимости как своими собственными, и о несении ей бремени содержания жилого дома и земельного участка на протяжении более 18 лет.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
В рамках института приобретательной давности понимание добросовестности давностного владения подразумевает, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, длительное время владеть этим имуществом как своим, заботиться об этом имуществе, нести расходы на его содержание, не нарушая при этом прав иных лиц.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пп. 15, 16, 19 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Необходимыми условиями для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом в течение 15 лет. Отсутствие одного из условий исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Вместе с тем, судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец не проживала непрерывно в течении заявленного периода времени в спорном жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, которая подтвердила, что не имеет ключей от дома, также подтверждается показаниями свидетеля Сивирухина М.Е., что в жилое помещение они не заходили, так как оно закрыто и было открыто только один раз собственником жилого помещения. Также отсутствуют доказательства, что истец на протяжении 18 лет обрабатывал спорный земельный участок, кошение травы рядом с домом не свидетельствует об этом.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о совершении истцом действий по управлению, распоряжению, пользованию спорным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии (более 18 лет), в которых бы проявилось отношение истца к этому имуществу, как к своему собственному, не представлено. Каких-либо мер по восстановлению имущества, истцом в указанный период не предпринималось.
Отсутствие доказательств добросовестного и непрерывного владения имуществом в данном случае не является основанием для возникновения у истца права собственности по основанию приобретательной давности на него.
Кроме того, на спорное имущество постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району объявлен запрет на совершение регистрационных действий.
Не состоятельной суд признает и ссылку представителя истца о том, что ответчик Камкин С.С. признал исковые требования. Поскольку признание иска противоречит закону и нарушает прав и законных интересов других лиц, суд не принимает признание исковых требований ответчиком Камкиным С.С.
Таким образом, анализируя все доказательства в совокупности, учитывая, что истцом не подтверждено, что он владеет спорным строением, как недвижимым имуществом, открыто и непрерывно в течении 15 лет, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Таким образом, анализируя все доказательства в совокупности, учитывая, что истцом не подтверждено, что она владеет спорным строением и земельным участком, как недвижимым имуществом, открыто и непрерывно в течении 15 лет, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сивирухиной В. А. к Камкиной В. Л., Камкину С. С.чу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья О.С. Коврижных
(мотивированное решение изготовлено <*** г.>).