РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой И. А. к городскому округу (адрес) о признании договора приватизации заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Захарова И.А. обратилась в суд с иском к городскому округу (адрес) о признании договора приватизации заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что (дата) открылось наследство после смерти Захарова А. С.. Истец является единственным наследником после смерти сына Захарова А.С. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства было установлено, что договор на передачу в долевую собственность граждан ей и ее сыну жилого помещения по 1/2 доли каждому по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре ул. (адрес).2 (адрес) органы юстиции передан не был, право собственности на данную квартиру её и ее сыном зарегистрировано не было. В связи с этим нотариус не смог выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю данного жилого помещения. Обращаясь с иском в суд, истец просит признать договор на передачу в собственность граждан жилого помещения от (дата) расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре ул. (адрес), заключенный между Муниципальным образованием городской округ «(адрес)» Захаровой И. А. и Захаровым А. С., состоявшимся, признать право собственности на ? доли жилого помещение по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре ул. (адрес), за умершим Захаровым А. С., признать право собственности за ней на ? доли жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре ул. (адрес) порядке наследования.
Истец Захарова И.А. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом представленных доказательств.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу статей 2,7 и 8 Закона Российской Федерации от (дата) (№) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса в приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Статьей 7 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, перечисленные законоположения и разъяснения по их применению направлены на защиту жилищных прав граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Захарова И. А. является матерью Захарова А. С., (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении IV-ДВ (№).
На основании заявления Захаровой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Захарова А.С., от (дата) между муниципальным образованием городской округ «(адрес)» и заявителями (дата) был заключен договор на передачу жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 25 (адрес), в собственность Захаровой И.А. и Захарова А.С. по ? доли каждому.
В соответствии с п. 2.3 договора право собственности на приватизированную квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по (адрес)
Из справки ООО «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре» следует, что Захарова И.А. и Захаров А.С. с (дата) были зарегистрированы в данном жилом помещении, где Захарова И.А. проживает до настоящего времени, Захаров А.С. снят с регистрационного учет (дата) в связи со смертью.
Однако, согласно выписке из ЕГРН право собственности Захаровой И.А. и её сына Захарова А.С. на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.
Согласно свидетельству о смерти II-ДВ (№) Захаров А. С., (дата) года рождения, умер (дата).
Согласно сведениям из реестра федеральной Нотариальной палаты наследственное дело после смерти Захарова А.С. не открывалось, по данным нотариального архива Нотариальной палаты (адрес) в делах нотариального округа (адрес), запись об удостоверении Захаровым А.С. завещания не найдено.
Из сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС» от (дата) установлено, что актовые записи о регистрации брака и рождении детей в отношении Захарова А. С., (дата) года рождения, отсутствуют. Сведения об отце в актовую запись о рождении Захарова А.С. внесены со слов матери.
Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства по представленным материалам дела при подписании Захаровой И.А. заявления о передаче в общую долевую собственность квартиры был заключен договор передачи квартиры по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 25 (адрес) собственность Захаровой И.А. и Захарова А.С., при этом являясь законным представителем несовершеннолетнего Захарова И.А. выразила свою волю на заключение указанного договора приватизации, не отозвала заявление на приватизацию, не отказываясь от ранее данного заявления на приватизацию.
Спорный договор приватизации исполнялся сторонами, был подписан сторонами, до настоящего времени истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
С учетом изложенных обстоятельств, суд признает приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), состоявшейся и считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Часть 6 статьи 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ содержит норму о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, согласно абзацу 3 статьи 7 Закона Российской Федерации от (дата) (№) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
Таким образом, в силу действующего законодательства, а именно согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, а также с пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, соответственно, для государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо представление заявления от каждого его участника.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства наследником осуществляется путем прямого волеизъявления, то есть подачей по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному на совершение нотариальных действий, заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положениями ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ (№) от (дата) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Исходя из выше изложенного, принимая во внимание, что приватизация жилого помещения, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), признана судом состоявшейся, в связи с чем, 1/2 доля в праве собственности на данное жилое помещение подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Захарова А.С.
Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что Захарова И.А., являющаяся наследником по закону первой очереди после смерти сына Захарова А.С., фактически приняла наследство, открывшееся после его смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в связи с чем, исковые требования о признании за ней в порядке наследования права собственности на 1/2 долю в праве на указанное жилое помещение так же подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захаровой И. А. к городскому округу (адрес) о признании договора приватизации заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать приватизацию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Магистральное, (адрес), кадастровый (№), Захаровой И. А., Захаровым А. С. – состоявшейся.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Захарова А. С., (дата) года рождения, умершего (дата), ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Магистральное, (адрес), кадастровый (№).
Признать за Захаровой И. А. ((№)) право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Магистральное, (адрес), кадастровый (№), в порядке наследования после смерти Захарова А. С., (дата) года рождения, умершего (дата).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес).
Судья А.С. Ильченко
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.10.2026