РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2026 года Каменск-Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б., при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирковой Н.В. к кредитному потребительскому кооперативу «Согласие» о погашении регистрационной записи об ипотеке и признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чиркова Н.В. обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Согласие» (далее по тексту КПК «Согласие») о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец Чиркова Н.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – ? доли жилого дома №***, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующим.
Представитель ответчика КПК «Согласие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 25 мая 2022 года между Чирковой Н.В. и КПК «Согласие» был заключен договор ипотечного займа № 36.
Пунктом 12 данного договора предусмотрено, что КПК «Согласие» предоставляет Чирковой Н.В. ипотечный займ в целях улучшения жилищных условий на приобретение ? доли жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., литер: А, а, al, a2, a3, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №***.
Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств Чирковой Н.В. по настоящему договору является залог (ипотека) на ? доли жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., литер: А, а, а1, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, который считается находящимся в залоге у КПК «Согласие» на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности, на основании договора купли-продажи от 25.05.2022 с возникновением ипотеки в силу закона. Сторонами указанное имущество оценивается в 700 000,00 рублей. Объект оплачивается частично за счет заемных средств.
25 мая 2022 года между истцом и Чирковой Е.А., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Чиркова Е.А. продала, а Чиркова Н.В. купила земельный участок, кадастровый номер №***, площадью 1016 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый номер №***, общая площадь 86,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Пунктом 5 договора купли продажи предусмотрено, что отчуждаемое имущество продано по соглашению сторон за 800 000 рублей 00 копеек, в том числе ? доля в праве общей собственности на жилой дом за 700 000 рублей, земельный участок - за 100 000 рублей.
При этом: 100 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка уплачены покупателем продавцу, путем передачи собственных наличных денежных средств, до подписания договора; 6 856 рублей переданы продавцу за счет собственных наличных денежных средств в счёт оплаты за ? долю в праве общей собственности на жилой дом, до подписания договора; 693 144 рубля в счет оплаты за ? долю в праве общей собственности на жилой дом, за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Согласие», согласно договора ипотечного займа № 36 от 25 мая 2022 года, заключенного с Чирковой Н.В. Денежные средства в размере 693 144 руб. переданы наличными денежными средствами Чирковой Е.А. вне помещения нотариальной конторы.
Расчеты произведены полностью, претензий по расчетам не имеется.
Фактически земельный участок и ? доли в общей собственности на жилой дом были переданы, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрировано.
Согласно сведениям, предоставленным Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации – Клиентской службы (на правах отдела) в г. Каменске-Уральском и Каменском районе, 21.12.2020 Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Екатеринбурге Свердловской области (межрайонное) вынесло решение о выдаче Чирковой Н.В. государственного сертификата на МСК. Право на дополнительные меры социальной поддержки возникло в связи с рождением сына — Чиркова Н.В., <*** г.> г.р. (проактивно).
30.05.2022 поступило заявление Чирковой Н.В. №*** о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, заключенному с КПК «Согласие». Целью договора являлось приобретение ? доли жилого дома №***, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (договор купли-продажи объекта недвижимости от 25.05.2022). Решение об удовлетворении данного заявления принято 08.06.2022 №***, средства МСК перечислены платежным поручением №*** от 09.06.2022 в размере 693 144 руб. 00 коп.
Справкой № 59 от 30 июня 2022 года КПК «Согласие» подтверждает, что Чирковой Н.В. ипотечный займ №*** от 25.05.2022 в сумме 693 144 руб. для покупки объекта недвижимости: ? доли жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, в настоящее время погашен, все обязательства перед КПК «Согласие» Чирковой Н.В. выполнены.
На основании сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, установлено, что у истца Чирковой Н.В. в собственности имеется недвижимое имущество - ? доли жилого дома № 5, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ? жилого дома №***, расположенного по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона с 26.05.2022 по 25.05.2023 номер государственной регистрации №***, 26.05.2022.
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что обязательство Чирковой Н.В. перед КПК «Согласие» по договору купли-продажи прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Чирковой Н.В. о признании обременения в виде ипотеки на имущество - ? доли жилого дома №***, расположенного по адресу: <адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые Чирковой Н.В. к кредитному потребительскому кооперативу «Согласие» о погашении регистрационной записи об ипотеке и признании обременения в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №***, 26.05.2022.
Признать обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении имущества - ? доли жилого дома №***, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., кадастровый номер №*** отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Б. Подгорбунских