РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре судебного заседания – Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ким С. к Серковой Л. Н., Серкову Н. В. о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении,
УСТАНОВИЛ:
Ким С. обратилась в суд с иском к Серковой Л.Н., Серкову Н.В. о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении в отношении жилого помещения – (адрес) (адрес), в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, кадастровый номер (№).
В обоснование требований истец указала, что 11.11.2017 между Ким С. и Серковой Л.Н., Серковым Н.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№). Право собственности истца и обременение в виде залога в силу закона были зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Со стороны истца обеспеченное залогом в силу закона обязательство было полностью исполнено. Это подтверждается платежным поручением 35-1 от 16.11.2017 ПАО «Сбербанк». В связи с тем, что на данный момент ответчики не проживают по указанному адресу, не возможно связаться с ними и нет возможности снять обременение в административном порядке и полноценно распоряжаться принадлежащим истцу имуществом. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда от 02.09.2026 года в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебном заседании истец Ким С. на заявленных исковых требованиях настаивала. Пояснила, что с ее стороны обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 16.11.2017 г. на сумму 1 700 000 рублей. Кроме того, пояснила, что сумму в размере 40 000 рублей она внесла как предоплату наличными денежными средствами на руки Серковым. Поскольку обязательства по расчету за жилое помещение были ею исполнены в полном объеме, просила снять обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в одностороннем порядке, погасить регистрационную запись об обременении внесенную в ЕГРН.
Ответчики Серкова Л.Н., Серков Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просили, судебные извещения направились по месту регистрации ответчиков, однако судебные повестки ответчиками не были получены, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчиков судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщила, других сведений для извещения, не указала. Информация о движении дела размещена на сайте суда.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положениями п.1 и п.4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства происходит прекращение залога.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.11.2017 между Серковой Л.Н., Серковым Н.В. (продавцы) и Ким С. (покупатель) заключен договор купли-продажи (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно договору в собственность истца перешла указанная квартира.
В силу п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила в размере 1 740 000 рублей.
Полную стоимость квартиры в размере 1 740 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцам безналичным путем на счет (№), открытый на имя Серковой Л.Н. в Дополнительном офисе (№) Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в течение трех рабочих дней после подписания настоящего договора (п. 5 Договора).
Также стороны согласовали, что с момента подписания настоящего договора сторонами, объект договора считается находящимся в залоге в силу закона у продавцов до полной оплаты стоимости за объект договора. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления продавцов и покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в настоящем пункте договора. Продавцы обязаны обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 7 рабочих дней с момента исполнения условий, содержащихся в настоящем пункте договора.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за Ким С. произведена в ЕГРН – 20.11.2017, также 20.11.2017 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации (№).
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 11 ст. 53 которого установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются совместные заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 11.11.2017, вышеуказанная квартира оценена продавцами 1 740 000 рублей.
Согласно платежному поручению № 35-1 от 16.11.2017 Ким С. перечислено со сберегательного счета (№) на счет (№) сумма 1 700 000 рублей.
Согласно пояснениям истца, сумма в размере 40 000 рублей была внесена ею в счет оплаты по договору наличными денежными средствами на руки Серковым как предоплата по договору.
Таким образом, судом установлено, что оплата приобретаемого спорного жилого помещения произведена за счет собственных денежных средств истца Ким С. в сумме 1 740 000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, ответчик с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время с требованием о выплате ей денежных средств по договору, признании сделки недействительной, ни к истцу, ни в суд не обращалась, в спорную квартиру не приходили. При этом, они освободили жилое помещение, снялись с регистрационного учета и оформили регистрацию по новому месту жительства.
Доказательства не исполнения стороной истца условий договора (в части оплаты денежных средств по договору), с момента его заключения и по настоящее время ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены не были и судом не добыты.
Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от 11.11.2017 по оплате всей стоимости спорной квартиры исполнены истцом в полном объеме.
В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Роскадастр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) ;2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) …. Реестры ЕГРН ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение.
Таким образом, учитывая, что до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона ответчиками не погашена, обременение с недвижимого объекта истца не снято, ответчики уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры невозможно.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке, считает требования истца о прекращении ипотеки на объект недвижимости – квартиру № 22 дома 92 корпус 4 по пр. Ленина в г.Комсомольске-на-Амуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким С. – удовлетворить.
Прекратить ипотеку на объект недвижимости – (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (кадастровый (№)), возникшую на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между Серковой Л. Н., (дата) года рождения, Серковым Н. В., (дата) года рождения и Ким С., (дата) года рождения, в пользу Серковой Л. Н. и Серкова Н. В..
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи под номером (№) от (дата) об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, кадастровый (№), в пользу Серковой Л. Н. и Серкова Н. В..
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2026.