РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Каменск-Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б., при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Е.П. к Дедюхиной В.В. о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Павлова Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. Вторым собственником в указанном жилом помещении является Дедюхина В.В. С момента приобретения доли в жилом помещении и по настоящее время, каждая <данные изъяты> доли была изолирована от другой капитальной стеной. Какие-либо проходы между частями дома отсутствуют, вход в жилое помещение у каждого собственника отдельный и обособленный. Также электроснабжение жилого помещения каждого собственника осуществляется по отдельности, то есть имеются отдельные договоры энергоснабжения и приборы учета электроэнергии, соответственно, квитанции на оплату электроэнергии оформляются ресурсоснабжающей организацией на разных абонентов. Кроме того, у истца и третьего лица имеются отдельный вход/въезд на придомовую территорию и прилегающий земельный участок. Коммунальные расходы (вывоз мусора) каждым собственником оплачиваются по отдельности. Таким образом, оба собственника фактически проживают в разных жилых помещениях, расположенных на разных земельных участках. 22.10.2025 долевая собственность была оформлена в единоличную, а статус жилого дома поменялся на «дом блокированной застройки». За время владения истцом вышеуказанным объектом недвижимости были внесены конструктивные изменения в жилое помещение, в том числе увеличившие его площадь и планировку, и площадь земельного участка. Соответствующая техническая документация собственниками оформлена в установленном порядке. Согласно новому техническому плану от 25.09.2024, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, дома блокированной застройки, составляет 55,3 кв.м. Таким образом, в процессе переустройства (реконструкции) дома и оформления соответствующей технической документации, оформления права собственности, статус жилого помещения поменялся на с «жилой дом» на «дом блокированной застройки», что, в свою очередь, изменило порядок и правила переустройства (реконструкция) такого жилого помещения. На основании изложенного, истец просит сохранить в переустроенном (реконструированном) виде жилое помещение – дом блокированной жилой застройки, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на жилое помещение – дом блокированной жилой застройки, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Определением Каменского районного суда Свердловской области от 25.05.2026, вынесенным в протокольной форме, ответчик Администрация Каменского муниципального округа Свердловской области заменен на ответчика Дедюхину В.В.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.
17.09.2024 из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Каменск-Уральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в адрес Поповой Е.П. поступило уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, из которого следует, что 17.09.2024 прекращен государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером №***, следует, что здание высотой 20 м., этаж 1 расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №***, №***.
Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, дома блокированной жилой застройки, следует, что в настоящее время жилой дом фактически разделен на два самостоятельных объекта и является жилым домом блокированной жилой застройки. Блок № 2 жилого дома блокированной жилой застройки, согласно сведений из ЕГН, является общей долевой собственностью здания с кадастровым номером №***. Площадь здания составляет 57,2 кв.м., которая была рассчитана согласно данных филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости. Площадь, указанная в техническом плане на блок № 2 жилого дома блокированной жилой застройки составила 55,3 кв.м. и рассчитана согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Блок № 2 жилого дома блокированной жилой застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №***. Так как акт органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса объектам недвижимости в отношении здания, объекта кадастровых работ, отсутствует, кадастровым инженером внесено описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации.
На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.
Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Заключением №*** по результатам обследования технического состояния ограждающих и несущих конструкций объекта «Жилой дом блокированной застройки №*** по адресу: <адрес>» установлено, что здание построено в 1940 году, в настоящее время эксплуатируется по назначению.
Реконструкция произведена в 2025 году, в результате которой было выполнено расширение объекта капитального строительства – возведение теплого пристроя. В результате произведенной реконструкции общая площадь здания увеличилась и составляет 55,3 кв.м.
Произведенные при реконструкции строительные мероприятия обследуемого объекта не повлияли на несущую способность конструкций основного строения. Для дальнейшей эксплуатации объект пригоден.
Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточным уровнем надежности. Обеспечена устойчивость и геометрическая неизменяемость здания. Существующие конструкции фундаментов на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие стены надземной части здания на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Существующие конструкции перекрытий, кровля объекта, существующие элементы заполнений оконных и дверных проемов, а также полы, смонтированные на момент обследования, находились в работоспособном техническом состоянии.
Согласно схеме градостроительного зонирования территории земельный участок располагается в территориальной зоне: Ж-1, в которой возможно размещение блокированной застройки.
На территории земельного участка расположены надворные хозяйственные постройки, по периметру участка установлен забор.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В настоящее время здание эксплуатируется в качестве жилого дома блокированной застройки.
Решением Каменского районного суда Свердловской области от 12.02.2026, вступившим в законную силу, часть спорного жилого дома, принадлежащая ответчику Дедюхиной В.В., признана блоком № 1 дома блокированной застройки.
На основании вышеизложенного возможна эксплуатация жилого дома блокированной застройки блока №*** по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемая истцом доля жилого дома представляет изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, исходя из установления правового статуса объектов недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой Е.П. к Дедюхиной В.В. о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (реконструированном) виде жилое помещение – дом блокированной жилой застройки, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Поповой Е.П. (паспорт №***) право собственности на жилое помещение – дом блокированной жилой застройки, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Б. Подгорбунских