РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.05.2026 г. Каменск-Уральский Свердловской области
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Дога Д.А., при секретаре судебного заседания Смолиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Копыриной Н.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к Копыриной Н.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование иска указано, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением, площадью 386, 9 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2022 года утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, согласно которому все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2024. Многоквартирный жилой дом, частью которого является помещение, расположенное по адресу: *** включен в Региональную программу согласно Постановления Администрации города Каменска-Уральского от 03.10.2014, фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора. Ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, а также принадлежащего собственнику помещения, составляет по годам начислений: на 2017 год – 09 руб. 00 коп., на 2018 год – 09 руб. 00 коп., на 2019 год – 09 руб. 36 коп., на 2020 год – 09 руб. 72 коп., на 2021 год – 10 руб. 11 коп., на 2022 год – 10 руб. 51 коп., на 2023 год – 14 руб. 81 коп., на 2024 год – 14 руб. 81 коп., на 2025 год – 17 руб. 48 коп., на 2026 год – 18 руб. 81 коп. Площадь помещения, принадлежащего ответчику, составляет 386 руб. 9 кв.м. Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт на момент подачи иска за период с 01.01.2018 по 28.02.206 составляет 459335 руб. 42 коп. Пени за не надлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 28.02.2026 составляют 146 305 руб. 23 коп. На основании изложенного, истец (с учетом уточнения, а также с учетом пропуска срока исковой давности) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 221771 руб. 08 коп., пени на образовавшуюся задолженность по взносам в период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 38627 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8811 руб. 95 коп., а также почтовые расходы в размере 411 руб. 94 коп., всего 269622 руб. 17 коп.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил возражения относительно исковых требований, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.
Кроме того, ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также снизить размер неустойки (пени) до 5000 руб. 00 коп.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные положения содержатся также в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
03.10.2014 Администрацией города Каменска-Уральского Свердловской области вынесено постановление № 1385 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», которым постановлено сформировать фонд капитального ремонта на счетах Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в том числе по адресу: *** (л.д. 16).
06.11.2014 между Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и ООО «Уральский центр расчетного обслуживания» заключен агентский договор № 22-РЦ/14, из которого следует, что принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение оказывать от имени принципала услуги по информационно-расчетному обслуживанию в целях организации деятельности по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственникам жилых помещений физическим лицам, формирующим фонд капитального ремонта на счете Принципала в виде обязательственных прав перед ним (л.д. 10).
Постановлениями Правительства Свердловской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области: на 2018 год – 09 руб. 00 коп., на 2019 год – 09 руб. 30 коп., на 2020 год – 09 руб. 72 коп., на 2021 год – 10 руб. 11 коп., на 2022 год – 10 руб. 51 коп., на 2023 год – 14 руб. 81 коп., на 2024 год – 14 руб. 81 коп., на 2025 год – 17 руб. 48 коп., на 2026 год – 18 руб. 81 коп. (л.д. 17-18).
Ответчик Копырина Н.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общая площадь – 221, 4 кв.м., подвала – 446, 8 кв.м. (л.д. 14).
Также Копырина Н.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** общей площадью 165, 5 кв.м. (л.д. 15).
Копырина Н.А. получателем мер социальной поддержки по инвалидности не является (л.д. 32).
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2)
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству днем, когда банк должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.
При пропуске срока, установленного договором для возврата очередной части кредита, именно с этого дня на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у банка возникает право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Также если кредитным договором предусмотрена ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом, то срок исковой давности по требованию кредитора о взыскании задолженности по процентам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу с даты просрочки такого платежа.
При исчислении срока давности следует учитывать обращение истца (его правопредшественника) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.
Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Исходя из вышеприведенных норм, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлено уточнение искового заявления в связи с заявленным ходатайством о пропуске срока исковой давности.
Расчет проверен судом и признан правильным, иного расчета, доказательств несоответствия сумм, отраженных в представленном истцом расчете, в том числе внесения денежных средств в счет погашения задолженности ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Исходя из имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности, представленного истцом после заявления ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 221 771 руб. 08 коп. за период с 01.03.2023 по 28.02.2026.
В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки с учетом длительного не обращения истца в суд, является несоразмерным и подлежит снижению до 5 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы на уплату государственной пошлины, а также почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 411 рублей 94 коп.
Факт несения указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 12, 19).
В силу статей 88, 94, 98 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Копыриной Н.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с Копыриной Н.А., *** года рождения (ИНН *** паспорт *** в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН ***) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 221 771 (двести двадцать одна тысяча семьсот семьдесят один) руб. 08 коп., пени за период с 11.05.2023 по 22.05.2026 в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8811 (восемь тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 95 коп., а также почтовые расходы в размере 411 (четыреста одиннадцать) руб. 94 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Возвратить Региональному Фонду содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН ***) через МИФНС России № 22 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8300 (восемь тысяч триста) руб. 86 коп. по платежному поручению от ***
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья
Каменского районного суда
Свердловской области Д. А. Дога