РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года город Каменск-Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б., при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Гуляеву Д.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился с иском к Гуляеву Д.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, за нежилое помещение, расположенное по <адрес>, с учетом уточнения просили взыскать с ответчика за период с 01.05.2023 по 29.02.2026 задолженность в сумме 70 400 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2023 по 30.07.2026 в сумме 52 201 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 678 руб. 03 коп., почтовые расходы в сумме 412,44 руб.
В судебное заседание представитель истца Джежора Т.С., действующая на основании доверенности от 18.03.2026, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Гуляев Д.Б., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил. От представителя ответчика Сергеевой А.В., действующей на основании доверенности от 08.05.2026, поступило заявление о признании исковых требований в сумме основного долга в размере 70 400 руб., неустойки в сумме 50 896,64 руб.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1).
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1).
Как следует из материалов дела, ответчик Гуляев Д.Б. является собственником нежилого помещения (магазина), площадью 552,8 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 25.04.2002.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» предусмотрено создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы», в связи с чем, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах возникла на территории Свердловской области с 01.11.2014.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с этой нормой обязанность по выставлению собственникам указанного дома платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт возложена на регионального оператора.
Размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 29.02.2026 составляет 70 400 руб. 00 коп.
Определяя размер задолженности, суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку расчет является правильным, ответчиком не оспорен и признается им.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 70 400 руб. 00 коп. за период с 01.05.2023 по 29.02.2026 подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 52 201 руб. 06 коп. за период с 11.07.2023 по 30.07.2026.
Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по оплате ежемесячных платежей, истцом начислены пени.
Представленный истцом расчет пени, выполненный в пределах срока исковой давности, проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен, признан обоснованным. Контррасчет стороной ответчика не представлен, также не указаны доводы о невозможности исполнения обязательства, не представлены доказательства, их подтверждающие.
На основании оценки всех представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются законными, обоснованными и, с учетом мнения ответчика, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.
Таким образом, требования о взыскании почтовых расходов, с учетом представленных в материалы дела почтовых квитанций, в размере 412 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы являются необходимыми, так как они понесены в рамках реализации гражданских прав и при необходимости соблюдения процессуальных требований.
Также, принимая во внимание удовлетворение исковых требований с учетом уточнения, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 678 руб. 03 коп.
Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Гуляеву Д.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить.
Взыскать с Гуляева Д.Б. (паспорт №***) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН №***) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2023 по 29.02.2026 в сумме 70 400 рублей 00 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2023 по 30.07.2026 в сумме 52 201 рубль 06 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 678 рублей 03 копейки, а также почтовые расходы в сумме 412 рублей 44 копейки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Б. Подгорбунских
Решение в окончательной форме принято 13.08.2026