РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой О. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Ермакова О.Б. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Проект Строй» о взыскании пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 28.05.2026 в сумме 886 281 рубль 42 копейки, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 5% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование иска указала, что 02.10.202 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1 (кв)-3/1/7(2)(АК). Пунктом 5.1.2 договора установлен срок передачи квартиры не позднее 31.08.2025. Согласно передаточному акту от 28.05.2026 жилое помещение –(адрес) в (адрес) передано истцу 28.05.2026. Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 6 194 886 рублей 94 копейки, которые были оплачены истцом в полном объеме. Ответчик исполнил принятые на себя обязательства с нарушением, а именно передал объект долевого строительства 28.05.2026. Пеня за нарушение срока строительства с 01.01.2026 по 28.05.2026 составляет 886 281 рубль 82 копейки. Действиями ответчика нарушены права истца, чем причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 30 000 рублей. Истец обратилась к ответчику с претензией с требованием выплатить пеню за нарушение срока строительства, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.
Истец Ермакова О.Б. в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Проект строй» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Согласно письменным возражениям представителя ответчика ООО «СЗ «Проект строй» Иванова Д.В., с заявленными требованиями ответчик не согласен, указал на то, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-3/1/7(2) (АК) от 02.10.2024. Согласно п. 5.1.1. – 5.1.2. указанного Договора сроком строительства является период с 01.07.2025 по 31.08.2025. 28.05.2026 объект долевого строительства был передан Истцу на основании передаточного акта. 22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». На основании абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.01.2026 по 28.05..2026 (148 дней). Ответчик не согласен с расчётом неустойки истца. Представил контррасчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому составил – 458 421 рубль 63 копейки. Просил суд снизить размер неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ до 250 000 рублей. Полагает, что заявленная истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца. Указал на то, что Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326», внесены изменения, согласно которым в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты отсрочка исполнения решения предоставляется до 31.12.2026 г. На основании абзаца 10 пункта 1 Постановления Правительства № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и иных штрафных санкций и указать о предоставлении отсрочки в резолютивной части решения суда. Ответчик просит в решении суда не указывать конкретную дату предоставления отсрочки, т.к. в случае продления моратория будет вынужден повторно обращаться в суд за предоставлением последующей отсрочки исполнения решения суда.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы данным Федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям данного Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 названного Федерального закона).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона).
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 3 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
Материалам дела установлено и не оспаривалось сторонами, что 02.10.2024 года между ООО «СЗ «Проект строй» с одной стороны, и Ермаковой О.Б. с другой стороны был заключён договор № ХБР-Северный парт-1(кв)-3/1/7(2)(АК) участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией; 169, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 49,45 кв.м., количество комнат 2, строительный адрес : (адрес)
В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена сторонам в сумме 6 194 886 рублей 94 копейки.
Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме.
В соответствии с пунктом 5.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.08.2025.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.
Справкой ООО «СЗ «Проект строй» от 27.11.2025 подтверждается внесение истцом полной оплаты по договору в размере 6 194 886 рублей 94 копейки.
28 мая 2026 между сторонами подписан передаточный акт к договору, из которого следует, что истцом получен объект долевого строительства - жилое помещение – (адрес), на 1 этаже, площадью 49,10 кв.м., количество комнат: 2, расположенную по строительному адресу: (адрес)
09.07.2026 истцом в адрес ответчик направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком.
Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого строительства был передан истцу 28.05.2026, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» статья 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ изложена в новой редакции:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства рассчитанной за период с 01.01.2026 по 28.05.2026 на сумму 886 281 рубль 82 копейки.
Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он является арифметически неверным.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, в силу пункта 2 Постановления Правительства №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка ЦБ России составляла - 7,5%.
Таким образом, судом самостоятельно произведен расчет неустойки, который составляет (6 194 886, 94 *1/300*148*7,5/100*2) – 458 421 рубль 63 копейки.
Рассматривая доводы ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В связи с изложенным, принимая во внимание срок нарушения обязательства, исходя из баланса законных интересов обеих сторон по делу, последствий нарушения обязательств, значимости предмета договора для истцов, а также то, что расчет неустойки произведен с учетом ограничений размера санкций за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве, установленных Правительством РФ, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком не представлено доказательств отсутствия его как застройщика вины в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства, не указано на обстоятельства непреодолимой силы, то суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу истца в размере 10 000 рублей.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Таким образом, с учетом указанных положений действующего законодательства, размер штрафа в пользу истца составляет 23 421 рубль 08 копеек (458 421,63 руб.+10 000 * 5%).
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход (адрес) пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 16 960,54 (за требования имущественного и неимущественного характера).
Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения, с учетом действующей с 30.12.2025 в редакции Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», судом также не установлено, так как и период взыскания неустойки, штрафа, и само требование к застройщику предъявлено после вступления указанного Постановления Правительства РФ в силу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермаковой О. Б. - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» (ОГРН 1227700918565) в пользу Ермаковой О. Б. (дата) года рождения (СНИЛС: (№)) неустойку за нарушения срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 28.05.2026 в размере 458 421 рубль 63 копейки, штраф в размере 23 421 рубль 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» (ОГРН 1227700918565) в доход Городского округа город Комсомольск-на-Амуре государственную пошлину в размере 16 960 рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2026