РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.07.2026 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при помощнике судьи Герасимовой К.О., с участием представителя истца Коваленко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Таежник, участок №, с кадастровым номером №, ранее принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, данный земельный участок в наследственную массу не входил, наследники на него не объявлялись. ФИО3 является тетей ФИО1 С момента получения участка в собственность истец совместно с ФИО3 осуществляли содержание земельного участка. С момента смерти ФИО3 Истец единолично пользуется и несет бремя содержания земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время Истцом Земельный участок был облагорожен. Истец с ДД.ММ.ГГГГ (с момента передачи земельного участка в собственность ФИО3) фактически с ФИО3 пользовалась земельным участком, а с ДД.ММ.ГГГГ, единолично владеет земельным участком, ежегодно в дачный сезон приезжает на земельный участок, занимается огородничеством, оплачивает членские взносы в СНТ в полном объеме, а также благоустраивает спорный участок. В адрес истца иные лица претензии не предъявляли, какие-либо посягательства на земельный участок иные лица не выражали. Таким образом, ФИО1 на протяжении длительного времени, со дня смерти ФИО3 и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и производит необходимые расходы, связанные с бременем содержания участка. На основании вышеизложенного, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Таёжник».
Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с учетом заявленных уточнений.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, ее тете ФИО3 данный земельный участок получила от предприятия, где работала. Данным земельным участков истец пользовалась с ФИО3 с самого начала, потом тетя заболела, предложила ей пользоваться участком, ее дочери интерес к участку не проявляли, потом уехали. В 2005 году ФИО3 умерла, и истец продолжила использовать участок самостоятельно. В настоящее время дочери ФИО3 знают о поданном истцом иске, против не возражают.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований.
В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Таёжник», земельный участок №, площадью 566 кв.м, был предоставлен ФИО3
Согласно указанному постановлению постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Тепловозник» оформить свидетельства о праве собственности на землю.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана ФИО3
Из материалов дела следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно сведений представленных органами ЗАГС наследниками
ФИО3 являются ее супруг ФИО11 и дочери ФИО5 и ФИО18
Из представленного в материалы дела наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследство принято ФИО5, спорный земельный участок в наследственную массу включен не был.
Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО1 обрабатывает земельный участок № в СНТ «Таёжник) после смерти правообладателя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно представленной справке председателя СНТ «Таёжник», ФИО1 является членом СНТ «Таёжник» с О.В. пользуется и производит оплату взносов ежегодно по садовому участку в СНТ «Тепловозник», имеющий нумерацию: Бригада 6 участок № с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, пользуется земельным участком №, членские и целевые взносы уплачивает, задолженности не имеет.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13 ФИО14, данными в ходе судебного разбирательства и подтвердившими, что истец обрабатывает и пользуется земельным участком после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, письменными пояснениями ответчиков ФИО5, ФИО15, указавших в заявлениях о признании иска, что после смерти их матери с ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок обрабатывает только ФИО1, а также представленными истцом доказательствами несения бремени содержания данным участок (производством ремонта садового домика).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, на протяжении более 21 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики земельным участком не пользовались, меры к его содержанию не принимали, что свидетельствует об устранении ими от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. Более того, ответчиками представлены заявления о признании иска, в котором указано, что заинтересованности в отношении спорного земельного участка не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО5, ФИО4, то исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок № №, с кадастровым номером № площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2026.
Судья Т.В. Карнаух