РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г.Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи: Дубровского Д.И., с участием представителей истца Капусткиной Л.В. по устному ходатайству, Пискун К.А. по доверенности, старшего помощника прокурора Хабаровского района Ковтуновой Т.В., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Барсука Бориса Анатольевича к Макогон Оксане Владимировне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Барсук Б.А. обратился в суд с иском к ответчику Макогон О.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на следующее.
ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
Порядок оплаты стоимости квартиры определён следующим образом: <данные изъяты> рублей Покупатели оплачивают из средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей Покупатели оплачивают за счёт собственных средств в порядке рассрочки ежемесячно по <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по договору купли-продажи со стороны Продавца были выполнены в полном объёме, жилое помещение передано Покупателям, препятствий со стороны Продавца к пользованию жилым помещением Покупателями не чинилось. Вместе с тем, обязательства по оплате Продавцу цены по договору купли-продажи жилого помещения со стороны Покупателей в полной мере не выполнено. Покупателями переданы Продавцу только денежные средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с тем, что ФИО1 не получила за проданную квартиру денежные средства в полном объёме, она обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, выселении.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 было отказано.
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым договор купли-продажи квартиры расторгнут, квартира возвращена в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выселены из жилого помещения.
На основании апелляционного определения Хабаровского краевого суда собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> вновь стала ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выселены из спорного жилого помещения, квартира освобождена от принадлежащих им вещей, судебным приставом ОСП по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства.
В период своего проживания ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали в жилом помещении по адресу: <адрес> Макогон О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По месту регистрации ответчик Макогон О.В. никогда не проживала, вещей её в квартире не было, совместное хозяйство с <данные изъяты> не вела, коммунальные платежи не оплачивала, ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта в квартире.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> является Барсук Б.А. (право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец просит признать Макогон О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец Барсук Б.А. не явился, о рассмотрении гражданского дела извещён надлежащим образом.
Представитель истца Пискун К.А., просил иск удовлетворить, пояснил, что истец купил квартиру и выяснилось, что имеется прописанный ответчик, который был прописан семьей <данные изъяты> К покупке квартиры ответчик отношения не имеет. Истец с ответчиком не знаком. Указал, что был в квартире, никаких вещей ответчика там нет, сейчас в квартире делается ремонт.
Представитель истца Капусткина Л.В. просила иск удовлетворить, пояснила, что была продана квартира, покупатели прописали ответчика в квартире. Впоследствии продавец обратился в суд за возвратом квартиры и когда выселяли по решению суда покупателей выяснилось, что зарегистрирован ответчик. Её вещей в квартире нет и не было, она там не проживала, истец с ней не знаком.
Ответчик Макогон О.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, поиски ответчика результатов не принесли.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в суде первой инстанции №), вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела.
Указанным апелляционным определением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1Продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 (Покупатели), заключён договор купли-продажи жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
Судебной коллегией установлено, что покупателями произведена оплата только в размере <данные изъяты> рублей за счёт средств материнского (семейного) капитала; сведений о произведении ответчиками иных оплат в соответствии с установленным сторонами договора графиком материалы дела не содержат; установленные договором купли-продажи сроки оплаты истекли. Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.
Судебная коллегия пришла к выводу о существенном нарушении покупателями условий договора купли-продажи и приняла решение о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность ФИО1, выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, а также о снятии указанных лиц с регистрационного учёта.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., являлась ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения № от ДД.ММ.ГГГГ Хабаровского краевого суда.
Как следует из выписки ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является Барсук Б.А. (право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с поквартирной карточкой (Форма 10) ответчик Макогон О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, дата регистрации — ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что регистрация ответчика Макогон О.В. по указанному адресу произведена в период, когда собственниками квартиры являлись ФИО2 и ФИО3 Договор купли-продажи, на основании которого указанные лица приобрели квартиру, впоследствии расторгнут вступившим в законную силу апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности <данные изъяты> прекращено.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство о выселении <данные изъяты> из спорного жилого помещения окончено.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Макогон О.В., не являясь членом семьи собственника жилого помещения, не ведя совместного хозяйства с собственником жилого помещения, не вселяясь в спорное жилое помещение, не неся расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика Макогон О.В. в спорном жилом помещении произведена лицами, право собственности которых на данное жилое помещение впоследствии прекращено на основании вступившего в законную силу судебного постановления. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, не являющемся её местом жительства. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом Барсуком Б.А. и ответчиком Макогон О.В. не заключалось.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства сама по себе не является основанием возникновения права на жилище.
В связи с изложенным заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учёта производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барсука Бориса Анатольевича к Макогон Оксане Владимировне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Макогон Оксану Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для ОМВД России по Хабаровскому району для снятия Макогон Оксаны Владимировны с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд.
Судья Дубровский Д.И.