РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.08.2026 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой А.С., с участием представителя истца Полянского И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукушкина Алексея Павловича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, установил
Кукушкин А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцом были выполнены самовольные работы по перепланировке Квартиры. Работы проводились без каких-либо разрешений и согласований с другими собственниками жилых помещений в МКД, что ранее послужило основанием для обращения в Хабаровский районный суд Хабаровского края собственника соседней квартиры ФИО4 с требованиями к Истцу об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. Решением <адрес> от № гражданскому делу № установлено, что в квартире самовольно произведены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней, с сохранением точки росы в габаритах кухни; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной и туалета; демонтированы помещения встроенных шкафов; осуществлён перенос санитарных приборов в помещении кухни; произведён демонтаж заполнений оконных и дверных проёмов между помещениями кухни и балкона с разборкой подоконной части стены в габаритах проёма с выносом радиаторов отопления; произведён демонтаж заполнений оконных и дверных проёмов между жилой комнатой и помещением балкона с разборкой подоконной части стены в габаритах проёма с выносом радиаторов отопления. Также установлено что самовольной и незаконной подлежит признанию лишь та часть выполненной Кукушкиным А.П. перепланировки, которая затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно: увеличение, изменение конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне; вынос радиаторов отопления на лоджию. Исполняя решение суда по вышеуказанному гражданскому делу Истец привёл своё жилое помещение в соответствие с нормативными требованиями путём восстановления заполнения оконных и дверных проёмов между помещениями жилой комнаты, кухни и балкона, с демонтажем приборов отопления в помещении балкона с восстановлением трубопроводов отопления в первоначальное положение (до проведения перепланировки). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию Хабаровского муниципального района с требованием произвести осмотр его квартиры с составлением акта об исполнении решения суда о приведении квартиры в части незаконной перепланировки в первоначальное состояние. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Истец получил ответ о том, что за администрацией не закреплены полномочия по проверке исполнения решения суда. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требования исполнительного документа в полном объёме в связи приведением в первоначальное состояние жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части увеличения, изменения конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне, выноса радиаторов отопления на лоджию. В связи с изложенным, у Истца нет иного способа узаконить перепланированное и восстановленное состояние принадлежащей ему квартиры помимо обращения в суд, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском. Истец обратился в независимую экспертную организацию ООО «Строительная помощь», которым подготовлено Заключение специалиста № по материалам обследования технического состояния жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес>. Исследовав Квартиру, специалисты пришли к следующим выводам, что по результатам проведённого исследования специалистами было установлено, что работы, указанные в резолютивной части решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выполнены в полном объёме. Исходя из изложенного заключения, перепланировка и переустройство квартиры, выполненные без согласования с уполномоченными органами, вместе с тем не представляют угрозы жизни и здоровью, не нарушают несущую способность здания, что позволяет сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде. Решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по восстановлению нарушенных элементов общего имущества дома, а именно: увеличение, изменение конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне; вынос радиаторов отопления на лоджию - выполнено в полном объёме. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Полянский И.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Кукушкину Алексею Павловичу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к Кукушкину А.П. удовлетворены частично. Проведенные Кукушкиным А.П. переустройство и перепланировка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признаны самовольной и незаконной в части: увеличения, изменения конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне, выноса радиаторов отопления на лоджию. На Кукушкина А.П. возложена обязанность привести в первоначальное состояние вышеуказанное жилое помещение в части увеличения, изменения конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне, выноса радиаторов отопления на лоджию в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно постановлению об окончании исполнительного производства судебного пристава –исполнителя ОСП по Хабаровскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного <адрес> по делу №, предметом исполнения которого является возложение обязанности на Кукушкина А.П. привести в первоначальное состояние жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в части увеличения, изменения конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне, выноса радиаторов отопления на лоджию в пользу взыскателя ФИО4, требования исполнительного документа исполнены в полном объеме, в связи с чем исполнительное производство №-ИП, окончено.
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.
Согласно представленным в материалы дела истцом заключению специалиста ООО «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по материалам обследования технического состояния жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес>, специалисты пришли к следующим выводам:
произведённые работы по перепланировке и переустройству помещений в исследуемой квартире обеспечивают несущую способность строительных конструкций жилого дома и не приводят к нарушению работы инженерных систем;
произведённые работы по возведению перегородок, устройству дверных проёмов и установке сантехнических приборов выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утверждёнными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», а также в соответствии с решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;
техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
перепланировка и переустройство, произведённые в <адрес>, не угрожает жизни и здоровью жильцов <адрес>;
по результатам проведённого исследования специалистами было установлено, что работы, указанные в резолютивной части решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выполнены в полном объёме.
Из представленного истцом экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно экспертному заключению специалиста ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, специалист пришел к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство Жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.
Также истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что специалистами ООО «ДВЭЦ», (Свидетельство электролаборатории № от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат соответствия №№ от ДД.ММ.ГГГГ - Электротехническая экспертиза), выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес> 4, с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Из материалов дела следует, что Кукушкиным А.П. после исполнения решения суда подготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения и с учетом приведения жилого помещения в первоначальное состояние в части увеличения, изменения конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне, а также в виде выноса радиаторов отопления на лоджию квартиры.
Как следует из ответа на обращение Кукушкина А.П. в Администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № по требованию произвести осмотр его квартиры с составлением акта об исполнении решения суда о приведении квартиры в части незаконной перепланировки в первоначальное состояние, истец получил ответ о том, что за администрацией не закреплены полномочия по проверке исполнения решения суда.
Давая оценку представленным по делу доказательствам, характеризующим произведенные ответчиком работы в виде увеличения, изменения конфигурации оконных проёмов в жилой комнате и кухне, а также в виде выноса радиаторов отопления на лоджию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признанными решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по гражданскому делу №) самовольной и незаконной перепланировкой и переустройством, принимая во внимание, что вышеуказанное решение суда о приведения жилого помещения в первоначальное состояние в указанной части Кукушкиным А.П. исполнено в полном объеме, а также учитывая, что в результате выполненных по исполнению вышеуказанного решения суда выполненная перепланировка и переустройство помещений, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, также это не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования искового заявления Кукушкина А.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кукушкина Алексея Павловича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2026.
Судья Т.В. Карнаух