РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., с участием представителя истца Теплик Д.К., представителя третьего лица Федоричева Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Ольги Александровны к Карташовой Елене Ивановне, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Волкова О.А. обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что с 2006 года она обрабатывает земельный участок № в СНТ «Черемушки», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, так как к этому периоду первый собственник ФИО1 этот участок на обрабатывал. Документы Истец на земельный участок по независящим от нее причинам оформить не смогла. Оплату Истец за участок в СНТ «Черемушки» производила в полном объеме. Таким образом, Истец с 2006 года до настоящего времени спорный участок обрабатывает одна. Какие-либо наследники или родственники первого собственника в отношении данного участка к Истцу за весь период пользования участком не обращались. Информацией о наличии или отсутствии наследников у собственника ФИО1 Истец не обладает, оформляли ли они какие-либо документы на участок или нет, Истец также не знает. В правление СНТ наследники или третьи лица какие-либо документы также не предоставляли и не обращались. Спора по данному участку нет. В связи с тем, что бывший собственник фактически прекратил пользоваться участком, а Истец обрабатывает его с 2006 года, она считает, что имеет право признать за собой право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности. Волкова О.А. единственная, кто возделывает земельный участок и уплачивает за его пользование взносы в товарищество.
Просит признать за Волковой Ольгой Александровной право собственности на земельный участок № площадью 831 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Черемушки».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Карташова Елена Ивановна.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО1 прекращено.
Истец Волкова О.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель ответчика Администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Карташова Е.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и проживания, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Теплик Д.К. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Черемушки» Федоричева Л.М. с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что Волкова О.А. действительно пользовалась спорным земельным участком с 2006 года, сначала вместе с матерью Натальей, затем – самостоятельно. Правление СНТ приветствует надлежащее оформление земельных участков и их использование садоводами по назначению.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что ей принадлежит земельный участок № в СНТ «Черемушки» с истцом она близко не знакома, но начала видеть их с матерью в СНТ примерно с 2006 года. В 2009 году у нее умер муж, на тот момент они уже обрабатывали спорный земельный участок. Она не была знакома с Волковой О.А. до настоящего времени, знала лишь, что участком № стали пользоваться мама с дочкой, Наташа и Ольга. Она видела их в СНТ каждый сезон.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что ей принадлежит земельный участок № в СНТ «Черемушки», она является активным членом Товарищества и председатель привлекает ее для ежегодного осмотра земельных участков в СНТ. Земельный участок №, на который претендует Волкова О.А., начал обрабатываться ею и ее матерью Натальей с 2006 года с разрешения членов правления СНТ, поскольку прежний владелец земельного участка забросил его и не обрабатывал. Волковы ежегодно стали использовать данный земельный участок под огород, строений на нем не возводили. С 2006 года ни прежний собственник участка, ни его родственники с СНТ не появлялись, претензий относительно использования земельного участка Волковой О.А. и ее матерью не высказывали.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность садоводческому товариществу «Черемушки» земельный участок №, был предоставлен ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>.
Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, местоположение: <адрес>, садоводческое общество «Черемушки», ранее присвоенный государственный учетный номер №, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют; правообладателем указан ФИО1.
Исходя из представленных поквартирной карточки по адресу: <адрес>, а также карточки регистрации, в указанном жилом помещении значился зарегистрированным Корзунин Иван Гаврилович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Кроме того, согласно информации, представленной ДД.ММ.ГГГГ отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, Корзунин Иван Гаврилович зарегистрированным по месту жительства (пребывания), снятым с регистрационного учета не значится, однако значится Корзунин Иван Гаврилович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в с вязи со смертью.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при оформлении списка членов СНТ «Черемушки», который является приложением к постановлению главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а в последующем и при внесении сведений о правообладателе на основании указанного приложения к постановлению в Управлении Росреестра по <адрес> была допущена ошибка в указании отчества Корзунина Ивана Гавриловича, ошибочно было указано отчество «ФИО1».
Таким образом, суд приходит к выводу, что титульным владельцем земельного участка № на момент его предоставления являлся именно Корзунин Иван Гаврилович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
Согласно информации, представленной Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Корзунин Иван Гаврилович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело № нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО12, из содержания которого усматривается, что после смерти умершего ФИО1 наследство приняли: наследник по завещанию в отношении 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО4, наследник по закону в отношении всего иного имущества, которым наследодатель владел на момент смерти, дочь наследодателя – ФИО5; в состав наследства спорный земельный участок не вошел.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из указанных норм, несмотря на то, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, в силу норм действующего законодательства после смерти титульного владельца ФИО1 он считается принятым его наследником по закону ФИО5
Исходя из указанного, надлежащим ответчиком по делу является именно ФИО5. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Как следует из справок председателя и бухгалтера СНТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, приходных кассовых ордеров за период с 2008 по 2026 годы, пояснений председателя СНТ «Черемушки» Федоричевой Л.М., данных в ходе судебного разбирательства, земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Черемушки» и был предоставлен в собственность ФИО1 в 1993 году. Первый собственник прекратил пользоваться земельным участком в начале 2000-х годов. По причине пожарной опасности участок весной 2006 года был передан Волковым Наталье и Ольге, матери и дочери, так как они в этот период искала земельный участок. За весь период с 2006 года по настоящее время родственники, наследники или другие лица в правление по этому участку не обращались. За весь период с 2006 по 2026 годы плату за участок производила Волкова О.А..
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что с 2006 года по настоящее время Волкова О.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Черемушки» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы.
Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Волковой Ольги Александровны к Карташовой Елене Ивановне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Волковой Ольгой Александровной (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, местоположение: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении истцовых требований Волковой Ольги Александровны к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Волковой Ольгой Александровной на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно
Председательствующий А.О. Коваленко