РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., с участием:
представителя истца Красинской Ю.Г., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Егорову Егору Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском к Егорову Егору Юрьевичу, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Егоровым Егором Юрьевичем был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Егорову Е.Ю. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Егорова Е.Ю. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. До настоящего времени Егоров Е.Ю. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.
Просит взыскать с Егорова Егора Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>; расторгнуть с Егоровым Егором Юрьевичем Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Егорова Егора Юрьевича передать Комитету по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Ответчик Егоров Е.Ю. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В материалах дела имеются телефонограммы, согласно которым ответчик неоднократно был извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, с исковыми требованиями согласен, против их удовлетворения не возражал, просил о рассмотрении дела без его участия.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.
В судебном заседании представитель истца Красинская Ю.Г., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчиком не предпринято мер к погашению образовавшейся задолженности.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Егоровым Егором Юрьевичем был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Егорову Е.Ю. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора.
В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4, 4.4.6 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказа Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Егорова Е.Ю. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. До настоящего времени Егоров Е.Ю. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.
Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.
С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Егорова Е.Ю. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уточненным исковым требованиям, принятых к производству суда ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с ДД.ММ.ГГГГ является Егоров Егор Юрьевич на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.
В соответствии с п.п. 3.1 - 3.4 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы на заключение настоящего договора аренды (единовременная уплачиваемая часть арендной платы) определена по результатам аукциона и составляет <данные изъяты>. Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере <данные изъяты>, засчитывается в счет уплаты цены права на заключение настоящего договора, размер которой определен по результатам торгов. Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах, не возвращается арендатору в случае невнесения суммы цены права на заключение договора в срок, предусмотренный настоящим пунктом. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца за текущим месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Арендная плата начисляется с момента фактического предоставления земельного участка. Сверка по платежам производится один раз в полугодие на 1 число, следующего за отчетным периодом по письменному заявлению Арендатора.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Егоров Е.Ю. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договором, актом приема-передачи земельного участка на основании договора аренды от А96/18 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ применен единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также к вновь заключаемым договорам аренды, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Настоящий приказ вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления Арендатора, в том числе в случае возникновения у Арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца, а также на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 договора.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что досрочно договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ, а также по требованиям Арендодателя в случаях, указанных в п.6.2 договора.
Согласно п. 6.4 Договора при прекращении договора арендаторы обязаны вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случае уклонения от возврата участка по акту приема-передачи арендаторы не вправе ссылаться на убытки, причиненные ему в связи с предоставлением участка другому арендатору.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев подряд.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом в адрес арендатора Егорова Е.Ю. было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта АО «Почта России», претензия не получена адресатом и ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.
Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Егорову Е.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 10491,80 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Егорову Егору Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
Взыскать с Егорова Егора Юрьевича (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с Егорова Егора Юрьевича (СНИЛС №) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 18 июня 2026 года.