РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г.Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., с участием истца Лавренчук Р.А., представителя истца Торяник Ю.И., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавренчук Риммы Андреевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Лавренчук Р.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она проживает в спорном жилом помещении, которое в 2001 г. было предоставлен ФИО4, по совместному решению профкома и администрации ФГУП «Таёжгеология», на состав семьи Лавренчук Римма Андреевна, сын Ерлычков П.Г., сын Лавренчук Р.А.. Брак между истцом и ФИО4 заключён не был, на протяжении 40 лет они фактически проживали в брачных отношениях, вели общее хозяйство. В указанном жилом помещении проживали 25 лет, несли бремя его содержания, с ДД.ММ.ГГГГ Лавренчук Р.А. является инвалидом, находилась на иждивении Ерлычкова Г.В., работавшего до смерти в артели старателей «Восток». ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер Ерлычков Павел Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ умер Ерлычков Геннадий Викторович. Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения Лавренчук Р.А. на иждивении ФИО4 На основании указанного решения суда истец унаследовала имущество ФИО4 На момент предоставления спорного жилого помещения дом, в котором расположена квартира, находился в федеральной собственности, закреплен на балансе ФГУП «Таёжгеология». В 2006 ФГУП «Таёжгеология» прекратило свое существование в связи с реорганизацией путем присоединения, правопреемником явилось ФГУП «Дальгеофизика», в 2016г. преобразованное в АО «Дальневосточное производственно-геологическое объединение». Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из реестра федерального имущества объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дальгеофизика». В порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», необходимая документация для передачи объектов из одной формы собственности в другую не оформлена, указанный дом не передан в муниципальную собственность. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу №. Квартира №, расположенная в <адрес> по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Корфовского городского поселения, Хабаровского муниципального района не значится. В реестр публичной собственности не включена, право собственности на спорную квартиру в КГУП «Хабкрайинвентаризация», в Росреестре по Хабаровскому краю, не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит. Следовательно, является бесхозяйным имуществом. Лавренчук Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, полагает, что приобрела право собственности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 68,4 кв.м.
В судебном заседании истец Лавренчук Р.А и ее представитель Торяник Ю.И., действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв, из которого следует, что исковые требования не признают, полномочия по распоряжению спорным имуществом отсутствуют, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Хабаровского муниципального района не значится, с кадастрового учета снято 20.09.2023.
Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, согласно которого исковые требования оставить без удовлетворения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, и относится к жилищному фонду социального использования.
Третье лицо, не заявляющее самстоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя по делу в судебное заседание не направило, уважительных причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самстоятельных требований относительно предмета спора, АО «Дальневосточное производственного-геологическое объединение» не явились, уважительных причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили.
В соответствии с ч. 3 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что с истцом знаком, она являлась супругой ФИО4, с которым он работал с 2000 года на одном предприятии ФГУП «Таёжгеология», ФИО4 с 2000 года проживал вместе с семьей, в том числе Лавренчук Р.А. по адресу: <адрес>, вселен был по разрешению предприятия, до настоящего времени в спорном жилом помещении проживает истец, документы на жилое помещение не оформили.
В судебном заседании судом опрошен свидетель ФИО8, пояснил, что его дед ФИО4 работал с 2000 года в ФГУП «Таёжгеология», деду было предоставлено в связи с трудовыми отношениями жилое помещение по адресу <адрес>, вселились дед и его семья: Лавренчук Р.А., его отец Лавренчук Р.А., дядя ФИО3. Бабушка Лавренчук Р.А. всегда постоянно проживали с ФИО4 по указанному адресу, каждое лето приезжал к ним в гости в спорное жилое помещение, до настоящего времени Лавренчук Р.А. проживает в спорной квартире.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. состоял в трудовых отношениях с ТГФУ «Таежгеология», далее переведён в ФГУП «Дальгеофизика», что подтверждается светокопией трудовой книжкой.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации Хабаровского района и профкома ТГФУП «Таёжгеология» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО4 в связи с производственной необходимостью на состав семьи 4 человека.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения Лавренчук Р.А. на иждивении ФИО4
В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения в пользование ФИО4 и членам его семьи, жилищный фонд включает:
1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 6 ЖК РСФСР, государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
В соответствии со статьей 50 ЖК РФСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Сведений о том, что ФИО4 и члены его семьи на момент вселения в спорное жилое помещение являлись правообладателями иных жилых помещений, в материалах дела отсутствуют.
<адрес>, расположенный по адресу <адрес>, в котором располагается вышеуказанная квартира, находился в федеральной собственности, и был закреплен на балансе Таежная геологическая экспедиция ГГП «Амургеология», являвшегося правопреемником ФГУП «Таёжгеология».
Постановлением Главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, в котором располагается вышеуказанная квартира, передан от Таежная геологическая экспедиция ГГП «Амургеология» в муниципальную собственность Хабаровского района, о чем имеется перечень объектов переданных в муниципальную собственность.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из реестра федерального имущества объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дальгеофизика», в том числе домовладение по адресу: <адрес>.
В порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», необходимая документация для передачи объектов из одной формы собственности в другую не оформлена, указанный дом не передан в муниципальную собственность.
Квартира № в <адрес> не относится к краевому государственному имуществу, федеральному имуществу, не принята в муниципальную собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, Хабаровского муниципального района.
Право собственности на <адрес> не зарегистрировано в КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
Спорный жилой дом и квартира не включены в реестры публичной собственности.
Согласно информации, представленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №), сведения о помещении, расположенном по адресу <адрес>, площадь 68,4 кв.м., отсутствуют, то есть к учету не заявлены, кадастровая стоимость не определена.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Жилое помещение, занимаемое ФИО4 и членами его семьи, подлежало передаче в муниципальную собственность, однако фактически не было передано.
Судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, являются надлежащими ответчиками, так как право на бесхозяйное имущество возникает у органов местного самоуправления после постановки его на учет, в случае отсутствия собственника бесхозяйного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В судебном разбирательстве установлено, что вселение истца не носит самовольного характера, Лавренчук Р.А. фактически проживает в спорном жилом помещении с момента вселения с 2001года по настоящее время, исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается квитанциями, выпиской из лицевого счета, по адресу: <адрес> об отсутствии задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельским пояснениями.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Лавренчук Риммы Андреевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Лавренчук Риммой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В.Среда
Мотивированное решение составлено 18 июня 2026г.