ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г.Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области к Багровскому Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском к Багровскому Н.Н., в обоснование которого указал, что между Комитетом и индивидуальным предпринимателем Багровским Николаем Николаевичем были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:
– договор от ДД.ММ.ГГГГ №д – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур;
– договор от ДД.ММ.ГГГГ №д – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур;
– договор от ДД.ММ.ГГГГ №д – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур;
– договор от ДД.ММ.ГГГГ №д – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Срок действия указанных договоров истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. <адрес> вышеуказанных договоров аренды, в случае окончания срока действия договора или при его досрочном расторжении Арендатор обязан не позднее пяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора или со дня государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды внести арендную плату.
Задолженность по арендной плате за <данные изъяты> год по договорам аренды составляет: по договору №д – <данные изъяты> руб., по договору №д – <данные изъяты> руб., по договору №д – <данные изъяты> руб., по договору №д – <данные изъяты> руб., итого основной долг составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с <данные изъяты> договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере <данные изъяты><данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату арендной платы по договорам аренды за ДД.ММ.ГГГГ год составляет: по договору №д – <данные изъяты> руб., по договору №д – <данные изъяты> руб., по договору №д – <данные изъяты> руб., по договору №д – <данные изъяты> руб., итого сумма процентов по всем задолженностям составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды земельных участков в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, претензия получена Багровским Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Просит взыскать с Багровского Николая Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области сумму основного долга по арендной плате по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, в размере <данные изъяты> руб., а также сумму процентов за несвоевременную оплату арендной платы по указанным договорам в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Багровский Н.Н. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путём размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что надлежащим образом извещенным о слушании дела ответчиком не представлено суду сведений об уважительности причин неявки в суд с предоставлением соответствующих доказательств, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства по делу.
Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела не просил о рассмотрении дела без его участия, а также отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области и индивидуальным предпринимателем Багровским Н.Н. заключены следующие договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:
– договор №д: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах <адрес>, для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур (п. <данные изъяты>). Срок аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>);
– договор №д: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах <адрес>, для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур (п. <данные изъяты>). Срок аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>);
– договор №д: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах <адрес>, для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур (п. <данные изъяты>). Срок аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>
– договор №д: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах <адрес>, для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур (п. <данные изъяты>). Срок аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>).
Земельные участки переданы арендатору по актам приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договорам).
В соответствии с п. <данные изъяты> указанных договоров, арендная плата за земельные участки вносится арендаторами лично, либо посредством третьего лица, ежеквартально равными долями до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года, в размере и на счёт, указанные в приложении № к договорам.
Согласно п.п. <данные изъяты> договоров, в случае окончания срока действия договора или при его досрочном расторжении Арендатор обязан не позднее пяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора или со дня государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды внести арендную плату.
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанные периоды арендатором являлся Багровский Н.Н.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Размер арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район», определяется в соответствии с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по формуле: <данные изъяты> – кадастровая стоимость <данные изъяты> кв.м. земельного участка, S – площадь земельного участка в квадратных метрах, K – коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемой на арендуемом земельном участке.
Как следует из представленного суду расчёта, задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год составляет:
– по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., площадь – <данные изъяты> кв.м., коэффициент – <данные изъяты>, льгота субъекту малого предпринимательства – <данные изъяты>%, размер арендной платы за арендованную площадь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., переплата арендатором – <данные изъяты> руб., оплачено – <данные изъяты> руб., остаток долга – <данные изъяты> руб.);
– по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., площадь – <данные изъяты> кв.м., коэффициент – <данные изъяты>, льгота – <данные изъяты> размер арендной платы за арендованную площадь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., переплата – <данные изъяты> руб., остаток долга – <данные изъяты> руб.);
– по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., площадь – <данные изъяты> кв.м., коэффициент – <данные изъяты>, льгота – <данные изъяты>, размер арендной платы за арендованную площадь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., переплата – <данные изъяты> руб., остаток долга – <данные изъяты> руб.);
– по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., площадь – <данные изъяты> кв.м., коэффициент – <данные изъяты>, льгота – <данные изъяты>%, размер арендной платы за арендованную площадь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., переплата – <данные изъяты> руб., остаток долга – <данные изъяты> руб.).
Итого задолженность по арендной плате по четырём договорам аренды составляет <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п.п. 3.4 п. 3 договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) в следующих размерах:
– по договору №д: <данные изъяты> руб.;
– по договору №д: <данные изъяты> руб.;
– по договору №д: <данные изъяты> руб.;
– по договору №д: <данные изъяты> руб.
Итого сумма пени составляет <данные изъяты>.
Судом проверен расчёт, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек и задолженности по пени в сумме <данные изъяты> копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Багровского Н.Н. была направлена претензия № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии.
Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, данная претензия получена Багровским Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области к Багровскому Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
1. Взыскать с Багровского Николая Николаевича (ИНН <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области сумму основного долга по арендной плате по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.
2. Взыскать с Багровского Николая Николаевича (ИНН <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области сумму процентов за несвоевременную оплату арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, от ДД.ММ.ГГГГ №д, в размере <данные изъяты>
3. Взыскать с Багровского Николая Николаевича (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Хабаровского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий Дубровский Д.И.