ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Светенко Никите Владимировичу, Степанову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Светенко Н.В.
Определением от 24.11.2025 иск ООО «КУДЕЗ» принят к производству суда для рассмотрения в порядке упрощённого производства.
Определением от 26.12.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
30.01.2026 к производству суда принят уточнённый иск ООО «КУДЕЗ», к участию в деле в качестве соответчика привлечён Степанов О.А.
В обоснование уточнённого иска истец указал, что ООО «КУДЕЗ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>. В данном доме расположена квартира (комната) №, собственником которой с 27.01.2023 является Степанов О.А., ранее жилое помещение на праве собственности принадлежало Светенко Н.В. Истец утверждает, что собственники ненадлежаще исполняли свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, которая в добровольном порядке погашена не была. На основании изложенного ООО «КУДЕЗ» просит суд взыскать со Светенко Н.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 13.03.2021 по 26.01.2023, за коммунальные услуги за период с 23.07.2021 по 26.01.2023 в общем размере 43 880 руб. 44 коп., пени за период с 10.02.2021 по 06.12.2024 в размере 41 099 руб. 83 коп. Со Степанова О.А. истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 27.01.2023 по 30.11.2024 в размере 76 819 руб. 45 коп., пени за период с 10.04.2023 по 06.12.2024 в сумме 11 442 руб. 62 коп. Также истец просит возместить за счёт соответчиков свои судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовых услуг.
Представитель ООО «КУДЕЗ» Санина Е.В. представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Светенко Н.В., Степанов О.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Направленная в адрес данных лиц судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения почтовым отделением как невостребованная адресатами, мер для получения судебной корреспонденции данные лица не предприняли. Неявка ответчиков для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении участников процесса. Возражений против требований иска ответчиком, третьими лицами не представлено.
В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 01.10.2011 функции управления многоквартирным <адрес> были переданы ООО «УК «ДЕЗ».
С 29.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (сокращенное наименование – ООО «КУДЕЗ»).
По настоящее время истец является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Доказательств того, что функции управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания, в материалах дела не имеется.
Из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что комната № площадью 19,7 кв.м, расположенная в <адрес> на праве собственности с 16.07.2020 принадлежала Светенко Н.В. 27.01.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе права собственности на комнату от Светенко Н.В. к Степанову О.А. на основании договора купли-продажи.
С учётом дат возникновения и прекращения права собственности, положений ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признает Светенко Н.В. ответственным лицом по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении комнаты <адрес>, за период с 13.03.2021 по 26.01.2023, а Степанова О.А. – ответственным за период с 27.01.2023 по 30.11.2024 (в пределах требований иска).
Из материалов дела, выписки по лицевому счёту, открытому для учёта начислений платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры (комнаты) <адрес>, поступивших платежей, следует, что обязательства по оплате соответствующих услуг ответственными лицами исполнялись ненадлежаще, что явилось причиной образования задолженности.
Из материалов дела следует, что задолженность по оплате содержания жилого помещения, услуги отопления, образовавшаяся за период до 13.03.2021, а также задолженность по иным коммунальным услугам за период с по 22.07.2021 была взыскана по заявлениям ООО «КУДЕЗ» судебными приказами мирового судьи судебного участка №3 Синарского судебного района г.Каменска-Уральского Свердловской области № 2-2112/2024, № 2-2126/2024, № 2-1916/2024 со Светенко Н.В., а также его родителей (за период до наступления совершеннолетия Светенко Н.В.). Судебным приказом данного мирового судьи № 2-2094/2024 от 18.12.2024 со Светенко Н.В. была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 13.03.2021 по 30.11.2024. Определением мирового судьи от 07.07.2025 судебный приказ № 2-2094/2024 от 18.12.2024 был отменен по заявлению Светенко Н.В., заявившего, что с 27.01.2023 он уже не является собственником спорного жилого помещения, следовательно, не несёт обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанное явилось основанием предъявления данной задолженности к взысканию в исковом порядке, в том числе к новому собственнику – Степанову О.А.
Согласно расчёту истца за период с 01.08.2020 по 30.11.2024 за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в отношении спорного жилого помещения, была начислена плата в размере 158 053 руб. 34 коп. С учётом состоявшихся судебных приказов, по настоящее время спорной является задолженность в размере 120 699 руб. 89 коп., из которой задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 13.03.2021 по 26.01.2023, за коммунальные услуги за период с 23.07.2021 по 26.01.2023 составляет 43 880 руб. 44 коп., задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 27.01.2023 по 30.11.2024 составляет 76 819 руб. 45 коп.
Представленный истцом расчёт задолженности представляется суду обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства. Расчёт платы за содержание жилого помещения обоснованно, по мнению суда, произведён истцом по тарифам, утверждённым органом местного самоуправления, с учётом площади жилого помещения. Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости перерасчёта начисленных истцом сумм, в судебном заседании не установлено. При расчёте задолженности истцом учтен переход права собственности на комнату от Светенко Н.В. к Степанову О.А.
На основании изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведённых норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд признает обоснованным возложение на соответчиков обязанности по погашению задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг в заявленном размере.
Установление судом факта возникновения у соответчиков обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и факта нарушения сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на них ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Из материалов дела, расчёту истца следует, что размер пени на задолженность Светенко Н.В. за период с 13.03.2021 по 26.01.2023 по состоянию на 06.12.2024 составляет 41 099 руб. 83 коп. В свою очередь, пени на задолженность Степанова О.А. по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 27.01.2023 по 30.11.2024 по состоянию на 06.12.2024 составляет 11 442 руб. 62 коп. Данный расчёт признается судом верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, вышеприведённым нормам действующего законодательства. При расчёте пени истцом учтены моратории, введённые постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности, её размер, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не усматривает наличие оснований полагать, что предъявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, вследствие чего не применяет при разрешении данного спора положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований иска ООО «КУДЕЗ» за счёт Светенко Н.В. подлежат возмещению расходы ООО «КУДЕЗ» по оплате государственной пошлины в размере 3 039 руб. 80 коп., почтовые расходы при направлении копии иска – 104 руб. 00 коп., за счёт Степанова О.А. – расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 157 руб. 20 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) к Светенко Никите Владимировичу ((дата) года рождения, ИНН №), Степанову Олегу Анатольевичу ((дата) года рождения, СНИЛС №) удовлетворить
Взыскать с Светенко Никиты Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 13.03.2021 по 26.01.2023, за коммунальные услуги за период с 23.07.2021 по 26.01.2023 в общем размере 43 880 руб. 44 коп., пени по состоянию на 06.12.2024 в размере 41 099 руб. 83 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 3 039 руб. 80 коп., в возмещение почтовых расходов – 104 руб. 00 коп.
Взыскать со Степанова Олега Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 27.01.2023 по 30.11.2024 в размере 76 819 руб. 45 коп., пени по состоянию на 06.12.2024 в сумме 11 442 руб. 62 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 3 157 руб. 20 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись О.А. Толкачева