РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Юшковой С.К., с участием:
представителя истца Красинской Ю.Г., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Назырову Максиму Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском к Назырову Максиму Николаевичу, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Назыровым Максимом Николаевичем был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым Назырову М.Н. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> целевым видом использования: малоэтажная жилая постройка. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Назырова М.Н. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени Назыров М.Н. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.
Просит взыскать с Назырова Максима Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>; расторгнуть с Назыровым Максимом Николаевичем Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Назырова Максима Николаевича передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, с целевым видом использования - малоэтажная жилая застройка.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебном разбирательстве доводы, изложенные в иске поддержала, настаивала на их удовлеворении, сведений об оплате образовавшейся задолженности не имеется.
Ответчик Назыров М.Н. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015г. № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.
Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Назыровым Максимом Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, последнему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, с целевым видом использования - малоэтажная жилая застройка.
Согласно пункту 4.1.1 Договора арендодатель вправе требования досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным пене, штрафам за два и более месяцев.
В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4, 4.4.5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составит <данные изъяты> копеек.
В соответствии с п. 3.2 размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.
Согласно п 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.
На протяжении длительного времени Назыровым Максимом Николаевичем ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Назырова Максима Николаевича перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Назырову М.Н. начислена пеня.
Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Назырова М.Н. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, с целевым видом использования - малоэтажная жилая застройка, с ДД.ММ.ГГГГ является Назыров Максим Николаевич на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № годовой размер арендной платы за участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Назыров М.Н. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, при этом другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договором, актом приема-передачи земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ, а также по требованиям Арендодателя в случаях, указанных в п.4.1.1 договора.
Согласно п. 6.3 Договора при прекращении договора арендаторы обязаны вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случае уклонения от возврата участка по акту приема-передачи арендаторы не вправе ссылаться на убытки, причиненные ему в связи с предоставлением участка другому арендатору.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев подряд.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Истцом в адрес арендатора было направлено претензионное письмо от от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.
Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Таким образом, требование о расторжении договора аренды истцом в адрес ответчика не направлено. Представленное уведомление не может считаться требованием истца о расторжении договора аренды.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Назырову Максиму Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Назырова Максима Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Назырова Максима Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В остальной части - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 27 августа 2026 года.