РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхина Ивана Александровича, Пряхиной Анны Александровны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке наследования, установил:
Пряхин И.А., Пряхина А.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», в обоснование которого указали, что являются наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство путём обращения в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу после смерти (дата) их матери – ФИО Наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в отношении которой ФИО при жизни реализовала право на заключение договора приватизации. Соответствующий договор приватизации был подписан, но был представлен для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Вместе с тем, утверждая, что квартира составляет наследственную массу после смерти ФИО, соистцы просят признать за ними право общей собственности (в 1/2 доли за каждым) в отношении данного объекта недвижимости.
Определением суда от 12.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом».
Будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания соистцы, представители ответчика, третьего лица в суд не явились.
Соистцами, представителем МКУ «Управление МЖФ» представлены заявления о рассмотрении дела в судебном заседании в своё отсутствие.
Представитель органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеева И.В., действуя на основании доверенности, в отзыве на иск указала, что при подтверждении обстоятельств, на которых соистцы основывают свои требования, ответчик не будет возражать против их удовлетворения.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Исходя из приведённых разъяснений и положений закона, следует, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) ФИО обратилась в Администрацию города Каменска-Уральского с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ранее было предоставлено отцу ФИО (фамилия до брака – ФИО), ФИО для вселения с членами своей семьи на основании ордера № серии ЖД от (дата). Согласно справке управляющей организации ООО «УК «ДЕЗ» по состоянию на дату составления заявления о приватизации по адресу вышеуказанной квартиры были зарегистрированы, проживали ФИО и её сын, Пряхин И.А.
10.02.2016 Пряхиным И.А. было составлено заявление об отказе от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>.
11.02.2016 между Администрацией города Каменска-Уральского в лице первого заместителя главы Администрации города, а также ФИО был заключён договор приватизации вышеуказанного жилого помещения, по которому право собственности на квартиру переходит к ФИО Договор содержит подпись ФИО, что следует из его копии предоставленной МКУ «Управление МЖФ». Представленное дело приватизации также содержит ведомости приёма-передачи документов от Синарского отдела ГБУ СО «Многофункциональный центр» г.Каменск-Уральский в Администрацию г.Каменска-Уральского Свердловской области.
Из содержания иска, материалов дела следует, что, несмотря на выраженное волеизъявление на приватизацию квартиры, подписание соответствующего договора обеими сторонами, договор приватизации от 11.02.2016 не был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности. По настоящее время согласно выписки из реестра муниципального имущества Каменск-Уральского городского округа квартира числится в реестре муниципального имущества.
Согласно свидетельству о смерти от (дата) V-АИ №, выданному отделом ЗАГС <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО умерла (дата).
Согласно представленным материалам наследственного дела, наследование после смерти ФИО осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО обратились её дети: Пряхин И.А., Пряхина А.А. как наследники первой очереди. Материнство наследодателя в отношении соистцов подтверждено представленными в дело в копиях записями актов о рождении соистцов.
Наличие иных наследников после смерти ФИО судом не установлено.
По причине того, что право собственности ФИО на спорную квартиру на основании договора приватизации при жизни наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, соистцы Пряхин И.А., Пряхина А.А. в настоящее время лишены возможности получения во внесудебном порядке свидетельств о праве на квартиру по адресу: <адрес>, как на наследство по закону после смерти ФИО
Вместе с тем, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства по делу, суд признает, что в ходе судебного разбирательства нашло своё объективное подтверждение то, что ФИО при жизни явно выразила волеизъявление на передачу ей в собственность спорной квартиры по договору приватизации, в регистрации которого ей не могло быть отказано. Тем самым, наследодателем были совершены необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность. Смерть ФИО до регистрации её прав на квартиру не умаляет прав наследников на включение спорной квартиры в состав наследственной массы, признании прав на квартиру в порядке наследования по закону в равных долях.
С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесённые соистцами расходы на оплату государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в рассматриваемом случае не подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Пряхина Ивана Александровича (СНИЛС №), Пряхиной Анны Александровны (СНИЛС №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» удовлетворить.
Признать за Пряхиной Анной Александровной в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей (дата) право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Пряхиным Иванов Александровичем в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей (дата), право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № <адрес>, кадастровый номер №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникшего у соистцов права общей собственности в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья подпись О.А. Толкачева