РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С., при секретаре Томиловой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Митиной Наталье Владимировне, Митину Александру Сергеевичу, Бочкаревой Анжелике Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее - ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Митиной Н.В., Митину А.С., Бочкаревой (Митиной) А.С. с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что в соответствие со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – Квартира) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Митину А.С., ФИО1., Бочкаревой (Митиной) А.С. Как установлено заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 22.09.2021, ФИО1 умер (дата), наследственных дел после его смерти не открывалось, фактически после его смерти наследство приняли его сыновья Митин А.С., ФИО2 по 1/6 доли. 25.05.2023 Бочкаревой (Митиной) А.С. произведено отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в пользу Митина А.С. на основании договора дарения.
Согласно справке из ЖУ № 2 и копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с 03.10.2008 Митина Н.В., Митин А.С., н/л ФИО2., с 03.10.2008 по 12.08.2002 Бочкарева (Митина) А.С.
С 01.11.2015 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 №301, ООО «КУДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. <адрес>. Для начисления платы за ЖКУ и учета оплат по спорному жилому помещению был открыт лицевой счет №.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность.
С учетом уточнений просят суд взыскать с Бочкаревой (Митиной) А.С. задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 25.05.2023 в сумме 6978 руб. 03 коп., пени за период с 10.01.2023 по 24.11.2025 в сумме 4999 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 244 руб. 77 коп.; взыскать с Митина А. С. задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в сумме 96196 руб. 48 коп., пени за период с 10.11.2022 по 24.11.2025 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.10.2025, пени за период с 04.10.2022 по 24.11.2025 на задолженность по состоянию на 31.08.2022 в сумме 44584 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2877 руб. 08 коп.; взыскать с Митиной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2. задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в сумме 21054 руб. 05 коп.; взыскать с Митиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2., Митина А.С. пени за период с 10.11.2022 по 24.10.2025 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.10.2025, пени за период с 04.10.2022 по 24.11.2025 на задолженность по состоянию на 31.08.2022 в сумме 919632 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19224 руб. 40 коп.; взыскать солидарно с Митиной Н.В. и Митина А.С. задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в сумме 218218 руб. 25 коп., пени за период с 10.11.2022 по 24.11.2025 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.10.2025, пени за период с 04.10.2022 по 24.11.2025 на задолженность по состоянию на 31.08.2022 в сумме 125584 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины 7025 руб. 75 коп.; взыскать солидарно с Митиной Н.В., Митина А.С., Бочкаревой А.С. почтовые расходы.
Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Санина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бочкарева (Митина) А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования ООО «КУДЕЗ» с учетом представленных уточнений. Ранее в судебном заседании указывала на пропуск истцом сроков исковой давности, и о завышенном размере пеней, при вынесении решения просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Ответчики Митина Н.В., Митин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направили.
Третье лицо ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца Санину Е.В., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №2-940/2021, №2-942/2021, №2-126/2023, №2-127/2023, №2-128/2026, №2-129/2026, суд приходит к следующим выводам.
Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Митину А.С., ФИО1., Бочкаревой (Митиной) А.С.
Вступившим 11.01.2022 в законную силу решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 22.09.2021 по гражданскому делу № 2-1359/2021 по иску ООО «УК «ДЕЗ» к Митиной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2., Митина А.С., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установлено, что после смерти ФИО1., последовавшей (дата), наследственных дел не открывалось. Дети наследодателя ФИО1. – ФИО2 и Митин А.С., фактически принятии открывшееся с его смертью наследство, в том числе в виде 1/3 доли в праве собственности на Квартиру.
25.05.2023 ответчиком Бочкаревой (Митиной) А.С. произведено отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в пользу Митина А.С., что подтверждается представленным в материалы дела в копии договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенным 25.05.2023 Агеенко Е.Р., временно исполняющим обязанности нотариуса Агеенко В.П.
Согласно справке ООО «КУДЕЗ» № 1434 от 30.10.2025, а также копии поквартирной карточки, в вышеуказанном жилом помещении постоянно с 03.10.2008 зарегистрированы ответчик Митина Н.В., и ее дети Митин А.С., н/л ФИО2., с Бочкарева (Митина) А.С.
Как следует из справки ООО «КУДЕЗ» № 3015 от 24.11.2025 Бочкарева (Митина) А.С. в период с 12.08.2022 по 02.07.2025 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.11.2015, постановлением ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 №301, функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> переданы ООО «УК «ДЕЗ».
С 29.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (сокращенное наименование – ООО «КУДЕЗ»).
Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.
Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт спорного жилого помещения, предоставляемые ответчикам коммунальные услуги в спорный период, возложена на управляющую организацию, то есть истца.
Как следует из материалов дела Митина Н.В. приходится матерью ФИО2., (дата) г/р, Митина А.С., (дата) г/р., соответственно, на основании ст. ст. 60, 80 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 28, 1073, Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность перед истцом за несовершеннолетнего ФИО2., а так же в спорный период до 10.12.2003 за ФИО2.
Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчиков обязанности перед истцом по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с ранее поступившим ходатайством ответчика Бочкаревой (Митиной) А.С. о применении последствий пропуска срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги и пени с ответчика Бочкаревой (Митиной) А.С.
Из представленных в материалы дела с уточненным исковым заявлением выписки по финансовому лицевому счету, открытому для учета начислений платы за жилищно-коммунальные услуги, расчета задолженности следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, задолженность Бочкаревой (Митиной) А.С. за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 25.05.2023 составила 6978 руб. 03 коп., задолженность Митина А.С. за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 составила 96 196 руб. 48 коп., задолженность Митиной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2., за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 составила 21 054 руб. 05 коп., задолженность Митиной Н.В. и Митина А.С. за коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 составила 218 218 руб. 25 коп.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном размере.
Установление судом факта возникновения у ответчиков обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и факта нарушения последней сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиками, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени с Бочкаревой (Митиной) А.С. до 2000 руб. 00 коп., с Митина А.С. до 22 000 руб. 00 коп., с Митиной Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 до 400 000 руб. 00 коп., солидарно с Митиной Н.В. и Митина А.С. пени за период с 10.11.2022 по 24.11.2025 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.10.2025, пени за период с 04.10.2022 по 24.11.2025 на задолженность по состоянию на 31.08.2022 до 60 000 руб. 00 коп.
Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с соответчиков также в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно в пользу ООО «КУДЕЗ» с Бочкаревой (Митиной) А.С. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 244 руб. 77 коп., с Митина А.С. – в сумме 2877 руб. 08 коп., с Митиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2., Митина А.С. – в сумме 19 224 руб. 40 коп., солидарно с Митиной Н.В. и Митина А.С. – в сумме 7025 руб. 75 коп., а также почтовые расходы солидарно с Митиной Н.В., Митина А.С., Бочкаревой А.С. в размере 108 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) к Митиной Наталье Владимировне (паспорт серия <*****>), Митину Александру Сергеевичу (паспорт серия <*****> от (дата)), Бочкаревой Анжелике Сергеевне (паспорт серия <*****>)) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Бочкаревой Анжелики Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 25.05.2023 в размере 6978 руб. 03 коп., пени за период с 10.01.2023 по 24.11.2025 в размере 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 244 руб. 77 коп.
Взыскать с Митина Александра Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в размере 96 196 руб. 48 коп., пени за период с 10.11.2022 по 24.11.2025 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.10.2025, пени за период с 04.10.2022 по 24.11.2025 на задолженность по состоянию на 31.08.2022 в размере 22 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2877 руб. 08 коп.
Взыскать с Митиной Натальи Владимировны действующей в интересах несовершеннолетнего Митина Алексея Сергеевича, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в размере 21054 руб. 05 коп.
Взыскать с Митиной Натальи Владимировны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Митина Александра Сергеевича, ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени за период с 10.11.2022 по 24.10.2025 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.10.2025, пени за период с 04.10.2022 по 24.11.2025 на задолженность по состоянию на 31.08.2022 в размере 400 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19224 руб. 40 коп.;
Взыскать солидарно с Митиной Натальи Владимировны, Митина Александра Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в размере 218218 руб. 25 коп., пени за период с 10.11.2022 по 24.11.2025 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.10.2025, пени за период с 04.10.2022 по 24.11.2025 на задолженность по состоянию на 31.08.2022 в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7025 руб. 75 коп.
Взыскать солидарно с Бочкаревой Анжелики Сергеевны, Митиной Натальи Владимировны, Митина Александра Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» почтовые расходы в размере 108 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья О.С. Третьякова
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026.