РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С., при секретаре Томиловой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Агафоновой Марине Васильевне, Агафоновой Лидии Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее - ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что в период с 28.11.2012 по 18.12.2023 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Квартира), являлись Агафонов Е.А. и Агафонова М.В. В Квартире в период с 11.06.2013 по 20.09.2024 были зарегистрированы: Агафонова М.В., Агафонова Л.Е., несовершеннолетний ФИО
Вступившим в законную силу решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 26.06.2019 по гражданскому делу № 2-773/2019 определен порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оказанных коммунальных услуг, согласно которого доля расходов Агафоновой М.В. составляет 1/2. В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с 01.05.2022 по 19.12.2023 в сумме 120 653 руб. 06 коп., а также пени за период с 11.07.2022 по 22.10.2025 в сумме 78 582 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 977 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 227 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Мутина Л.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, в котором также указала, что возражает против снижения начисленных пеней.
Ответчик Агафонова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направила.
Ответчик Агафонова Л.Е. в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав о завышенном размере пеней, при вынесении решения просит применить положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, что Агафонова М.В. и Агафонов Е.А. с 28.11.2012 по 18.12.2023 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке ООО «КУДЕЗ» № 1746 от 31.10.2025, а также копии поквартирной карточки, в вышеуказанном жилом помещении в период с 11.06.2013 по 20.09.2024 были зарегистрированы: Агафонова М.В., Агафонова Л.Е., несовершеннолетний ФИО., (дата) года рождения.
Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.12.2008, функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> переданы ООО «УК «ДЕЗ».
Поскольку указанное решение в установленном законом порядке и в установленный законом срок никем не оспорено, оно в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательно для всех собственников помещений в доме.
С 29.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (сокращенное наименование – ООО «КУДЕЗ»).
Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.
Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в котором проживали ответчики, предоставляемые им коммунальные услуги в спорный период, возложена на управляющую организацию, то есть истца.
Вступившим в законную силу решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 26.06.2019 по гражданскому делу № 2-773/2019, в связи с удовлетворением требований иска Агафоновой М.В., определен порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оказанных коммунальных услуг, по которому доля расходов Агафоновой М.В. в оплате за содержание жилого помещения, оплате отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами составляет 1/2 доли; доля расходов по оплате коммунальных услуг (за исключением отопления, газоснабжения) составляет 100 %; доля оплаты услуг газоснабжения составляет 3/4 доли от общего платежа, начисляемого по данным видам услуг в отношении указанного жилого помещения; доля расходов Агафонова Е.А., в оплате за содержание жилого помещения, оплате отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами составляет 1/2 доли; доля оплаты услуг газоснабжения составляет 1/4 от общего платежа.
На основании данного судебного решения с сентября 2019 года на имя Агафонова Е.А. истцом был открыт новый финансово-лицевой счет, а начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на долю Агафоновой М.В. продолжало производиться на лицевом счете №.
Согласно расчетам истца, выписки по финансовым лицевым счетам, открытым для учета начислений платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанного жилого помещения обязанность ответственных лиц по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчиков обязанности перед истцом по оплате коммунальных услуг.
09.01.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Синарского судебного района города Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «КУДЕЗ» с ответчиков солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2022 по 19.12.2023 в размере 120 653 руб. 06 коп., пеней за период с 11.07.2022 по 05.11.2024 в размере 47 635 руб. 12 коп., почтовых расходов в размере 94 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 024 руб. 32 коп.
26.05.2025 определением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района города Каменска-Уральского Свердловской области судебный приказ № 2-104/2025 от 09.01.2025 отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.
Из выписок по лицевому счету по жилому помещению судом установлено, что оплата за коммунальные услуги ответчиками вносилась не регулярно и не в полном объеме, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за Квартиру за период с 01.05.2022 по 19.12.2023 составляет 120 653 руб. 06 коп.
Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости перерасчета начисленных истцом сумм за оказанные коммунальные услуги по причине неоказания услуг или их оказания ненадлежащего качества, в судебном заседании также не установлено.
Установление судом факта возникновения у ответчиков Агафоновой М.В., Агафоновой Л.Е. обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и факта нарушения последними сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчиков ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании с ответчиков пеней за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги за период с 11.07.2022 по 22.10.2025 в сумме 78 582 руб. 65 коп.
В силу ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени с ответчиков до 30 000 руб.
Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с соответчиков также в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно в пользу ООО «КУДЕЗ» с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 6 977 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 227 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Агафоновой Марине Васильевне, Агафоновой Лидии Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН 1086612002058, ИНН 6612027056) солидарно с Агафоновой Марины Васильевны (ИНН №), Агафоновой Лидии Евгеньевны (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период 01.05.2022 по 19.12.2023 в размере 120 653 руб. 06 коп., пени за период с 11.07.2022 по 22.10.2025 в сумме 30 000 руб. 00 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 977 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 227 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья О.С. Третьякова
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.