РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., при участии истца Анклам С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анклам Светланы Николаевны к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Анклам С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, мотивировав свои требования следующим. В <данные изъяты> году Ракитненской сельской администрацией Хабаровского района Хабаровского края истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов. Документов о предоставлении спорного земельного участка не сохранилось. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края имеется только схема расположения садово-огородных участков квартала <данные изъяты>, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия «Анклам» на участке под номером <данные изъяты>.
На спорном земельном участке истцом осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, истец следит за его состоянием, осуществляет покос зеленой растительности, благоустройство. На участке имеются грядки, плодовые насаждения (абрикос, вишня, жимолость, облепиха), ограждение в виде столбов с колючей проволокой. Ранее имелся домик, который сгорел в <данные изъяты> году.
С <данные изъяты> года по настоящее время Анклам С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорного земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожай. Добросовестность владения проявляется в использовании участка и содержании его в надлежащем состоянии, постоянном улучшении его почвы с целью получения лучшего урожая. Открытость характеризуется тем, что владение спорным земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владела и пользовалась участком непрерывно, никуда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. Непрерывность владения характеризуется тем, что спорный земельный участок из владения истца с <данные изъяты> года не выбывал и используется по настоящее время. Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.
Просит суд признать за Анклам Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия <данные изъяты> №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Хабаровского муниципального района, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.
Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился,
Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Истец Анклам С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно справке администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в <данные изъяты> году Анклам С.Н. Данный участок ежегодно обрабатывается, ведется садовая деятельность. Приложением к справке является схема расположения земельного участка, с указанием <данные изъяты> и фамилии «Анклам».
Из уведомления (выписки) филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, позиции администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и подтверждение факта длительного владения истцом земельным участком, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку спорный земельный участок находится на территории Ракитненского сельского поселения, администрация Хабаровского муниципального района и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ним надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Анклам Светланы Николаевны к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Анклам Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для садово-огородной деятельности, категория земель - земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Анклам Светланой Николаевной на указанное недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района-отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дубровский Д.И.