РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Каменск-Уральский Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко Олега Геннадьевича к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Вакуленко О.Г. обратился с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс
В обоснование иска указал, что владеет нежилым зданием - гаражный бокс, общей площадью 124,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Разрешение на строительство гаражного бокса не выдавалось. Гаражный бокс выстроен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 28.01.2009. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2009. Строительство гаража было завершено в 2024 г. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку отсутствует разрешительная документация, следовательно, гаражный бокс является самовольной постройкой.
Просит суд признать право собственности на гаражный бокс, площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Шишин Е.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что разрешение на строительство не было получено в надлежащем порядке, так как истец добросовестно заблуждался относительно своих прав, полагал, что поскольку он является собственником земельного участка, на него распространяется «гаражная амнистия», предусмотренная для иных объектов недвижимости.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Рогулина И.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по гражданскому делу оставила на усмотрение суда, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Указала, что земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне КС-3 Коммунально-складская зона 4-го класса. Одним из вспомогательных видов разрешенного использования недвижимости являются служебные гаражи,
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2026, представленной по запросу суда Вакуленко О.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4097+/-22 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – коммунальные и складские объекты, производственные предприятия 4 класса.
Из искового заявления, пояснений представителя истца данных в судебном заседании, следует, что Вакуленко О.Г. на принадлежащем ему земельном участке выстроил гаражный бокс площадью 124,1 кв.м., строительство гаража завершено в 2024 г.
Из ответа, письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» следует, что истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража не обращался. При выезде специалистов Комитета определить назначение гаража не представилось возможным. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск – Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск – Уральский от 28.04.2010 г., земельный участок на котором выстроен гараж, находится в зоне КС-3 Коммунально-складская зона 4 класса. Одним из вспомогательных видов разрешенного использования являются служебные гаражи.
26.11.2025 кадастровым инженером Макаровой С.В. подготовлен технический паспорт на помещение гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно которому площадь гаража составила 124,1 кв.м.
Согласно представленному техническому заключению от 30.10.2025, подготовленному ООО «Архимет», по результатам технического обследования состояния строительных конструкций и качества выполненных строительно-монтажных работ установлено: При визуальном осмотре подтверждено, что за период эксплуатации гаражного бокса, стены и покрытие видимых повреждений не имеют. Прогибов конструкции покрытия не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность строительных конструкций здания обеспечены.
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» № от 26.11.2025 следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН.
Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вакуленко Олега Геннадьевича (ИНН №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Вакуленко Олегом Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс, площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****> Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.