ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В., при секретаре Ехаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Ковалеву Сергею Андреевичу, Ковалевой Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к Ковалевой Т.Д., Ковалевой Т.Д., о взыскании с Ковалевой Т.Д. задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Репина, д. 15б комн. 8 в г. Каменске-Уральском Свердловской области, за период с 26.03.2021 по 31.10.2024 в сумме 21 112 рублей 06 копеек, пени за период с 29.07.2017 по 02.12.2024 в сумме 15 270 рублей 50 копеек, всего 37 374 рубля 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 229 рублей 97 копеек; зачесть в счет исполнения решения денежные средства, которые были удержаны по судебному приказу № 2-1886 от 19.12.2024 за содержание жилого помещения в сумме 21 112 рублей 06 копеек, за пени в сумме 12 868 рублей 30 копеек; солидарно с Ковалевой Т.Д., Ковалева С.А. задолженности за коммунальные услуги в жилом помещении за период с 26.03.2021 по 31.10.2024 в сумме 131 258 рублей 71 копейка, пени за период с 29.07.2017 по 02.12.2024 в сумме 94 940 рублей 36 копеек, всего 226 199 рублей 07 копеек; зачесть в счет исполнения решения денежные средства, которые были удержаны по судебному приказу № 2-1887 от 19.12.2024 за коммунальные услуги в сумме 38 966 рублей 09 копеек, за госпошлину в размере 3 985 рублей; взыскании с Ковалевой Т.Д., Ковалева С.А. почтовых расходов.
В обосновании исковых требований указано, что Ковалевой (Сидоровой) Т.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно справке из ЖУ № 4 и копии поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: Ковалева (Сидорова) Т.Д., (дата) года рождения, постоянно с 26.12.2012 по 19.05.2022, Ковалева Е.Д., №, дочь, постоянно с 26.12.2012 по 19.05.2022, Ковалев С.А., № года рождения, сын, постоянно с 04.03.2015.
С 01.10.2011 дом № 15 б по адресу: ул. Репина в г. Каменске-Уральском находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «КУДЕЗ»), на основании приказа ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 30.09.2011 № 278 «О передаче в управление ООО «УК Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».
Для начисления платы за ЖКУ и учета оплат по вышеуказанному жилому помещению был открыт лицевой счет № №
Однако должники оплату жилищно-коммунальных услуг производят несвоевременно и не в полном объеме.
Судебным приказом № 2-793 от 22.08.2017 с Сидоровой Т.Д. была взыскана задолженность за ЖКУ в размере 89 066 рублей 75 копеек за период с 01.02.2013 по 30.06.2017, пени в размере 29 778 рублей 54 копейки по состоянию на 28.07.2017.
Судебным приказом № 2-1886 от 19.12.2024 с Ковалевой Т.Д. была взыскана задолженность за ЖКУ в размере 21 112 рублей 06 копеек, за период с 26.03.2021 по 31.10.2024, пени в размере 16 262 рубля 04 копейки.
Судебным приказом № 2-1887 от 19.12.2024 солидарно с Ковалевой Т.Д. в счет задолженности по ЖКУ поступило 38 966 рублей 09 копеек, в счет госпошлины 3 985 рублей.
Определениями от 21.07.2025 судебные приказы № 2-1886 от 19.12.2024 и № 2-1887 от 19.12.2024 были отменены по заявлению должника Ковалевой Т.Д.
Так как данные судебные приказы были отменены, то согласно постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017 взыскатель вправе обратиться в суд с заявленными требованиями в порядке искового производства.
За следующий период взыскания с 01.07.2017 по 31.10.2024 была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 327 153 рубля 21 копейка.
Оплата за данный период составила 263 849 рублей 19 копеек, из которых 89 066 рублей 75 копеек поступило в счет оплаты судебного приказа № 2-793 от 22.08.2017, 174 782 рубля 44 копейки поступило в счет текущих платежей.
Таким образом, размер задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Репина, д. 15 б кв. 8, а также коммунальные услуги составляет 152 370 рублей 77 копеек, что соответствует периоду с 26.03.2021 по 31.10.2024.
В сумму задолженности входит: за жилое помещение 21 112 рублей 06 копеек, за коммунальные услуги 131 258 рублей 71 копейка.
Так как должниками нарушались обязательства по оплате ежемесячных платежей, по состоянию на 02.12.2024 с учетом исключения дней, приходящихся на моратории 2020 и 2022, начислены пени в размере 110 210 рублей 86 копеек.
Задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21 112 рублей 06 копеек надлежит взыскать согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017, исходя из ст. 30,158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ с Ковалевой Т.Д.
Сумма пеней, начисленные на сумму долга за жилое помещение, надлежит взыскать пропорционально суммам, подлежащим взысканию, соответственно с Ковалевой Т.Д. в размере 15 270 рублей 50 копеек.
Задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 131 258 рублей 71 копейка надлежит взыскать согласно регистрации в жилом помещении и в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ с собственника и дееспособных членов семьи собственника, а именно солидарно с Ковалевой Т.Д. и Ковалева С.А. в размере 94 940 рублей 36 копеек.
Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Санина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Ковалева Т.Д., Ковалев С.А. в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что с 01.10.2011 дом № 15 б по адресу: ул. Репина в г. Каменске-Уральском находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «КУДЕЗ»), на основании приказа ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 30.09.2011 № 278 «О передаче в управление ООО «УК Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2026 Ковалевой (Сидоровой) Т.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Репина, д. 15 б кв. 8 с 18.12.2012 по настоящее время.
Согласно справке из ЖУ № 4 и копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: Ковалева (Сидорова) Т.Д., (дата) года рождения, постоянно с 26.12.2012 по 19.05.2022, Ковалева Е.Д., (дата), дочь, постоянно с 26.12.2012 по 19.05.2022, Ковалев С.А., (дата) года рождения, сын, постоянно с 04.03.2015.
Согласно выписки из лицевого счета за расчетный период с 26.03.2021 по 31.10.2024 была начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 152 370 рублей 77 копеек.
Из них задолженность по оплате за жилое помещение составляет 21 112 рублей 06 копеек (подлежит взысканию с собственника Ковалевой Т.Д.).
Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 131 258 рублей 71 копейка.
Задолженность ответчиками не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.
Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании с Ковалевой Т.Д. пени за период с 29.07.2017 по 02.12.2024 в размере 15 270 рублей 50 копеек, солидарно с Ковалевой Т.Д. и Ковалева С.А. пени в размере 94 940 рублей 36 копеек за период с 29.07.2017 по 02.12.2024.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени с Ковалевой Т.Д. до 14 000 рублей, солидарно с Ковалевой Т.Д. и Ковалева С.А. до 87 000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. Указанная сумма соответствует положениям пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с ответчика также в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Ковалевой Т.Д. подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 229 рублей 97 копеек, солидарно с Ковалевой Т.Д., Ковалева С.А. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 647 рублей 03 копейки, почтовые расходы в сумме 318 рублей..
Вместе с тем, суд учитывает, что по исполнительному производству по судебному приказу № 2-1886/2024 от Ковалевой Т.Д. поступили денежные средства в размере 21 112 рублей 06 копеек за содержание жилого помещения, пени в размере 12 868 рублей 30 копеек, за оплату государственной пошлины в размере 1 229 рублей 97 копеек.
По исполнительному производству по судебному приказу № 2-1887/2024 от 19.12.2024 от Ковалевой Т.Д. в счет задолженности по ЖКУ поступило 38 966 рублей 09 копеек, в счет госпошлины 3 985 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Ковалеву Сергею Андреевичу, Ковалевой Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов- удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН/КПП 661202705/661201001) с Ковалевой Татьяны Дмитриевны (паспорт №) задолженность за содержание жилого помещения за период с 26.03.2021 по 31.10.2024 в сумме 21 112 рублей 06 копеек, пени в размере 14 000 рублей за период с 29.07.2017 по 02.12.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 229 рублей 97 копеек.
Решение суда в части взыскания с Ковалевой Татьяны Дмитриевны задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 21 112 рублей 06 копеек, пени в размере 12 868 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 229 рублей 97 копеек к принудительному исполнению не приводить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН/КПП 661202705/661201001) солидарно с Ковалевой Татьяны Дмитриевны (паспорт №), Ковалева Сергея Андреевича (паспорт №) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 26.03.2021 по 31.10.2024 в размере 131 258 рублей 71 копейка, пени за период с 29.07.2017 по 02.12.2024 в размере 87 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 647 рублей 03 копейки, почтовые расходы в сумме 318 рублей.
Решение суда в части взыскания с Ковалевой Татьяны Дмитриевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 38 966 рублей 09 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 985 рублей к принудительному исполнению не приводить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Васильева