РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В., при помощнике судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Некрасовой Ирине Юрьевне, Некрасову Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, установил:
Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд к Некрасовой И.Ю., Некрасову Д.В. о взыскании с Некрасовой И.Ю. задолженности по кредитному договору в размере 610 717 рублей 65 копеек, в том числе 538 171 рубль 79 копеек- сумма основного долга, 71 733 рубля 28 копеек сумма просроченных процентов, 812 рублей 58 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскании с Некрасовой И.Ю. процентов за пользование кредитом в размере 20,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 538 171 рубль 79 копеек, начиная с 22.12.2025 до дня фактического исполнения обязательств; взыскать с Некрасовой И.Ю. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 12 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 609 905 рублей 07 копеек, начиная с 22.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Некрасову Д.В.- квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кирова, д. 47 кв. 25 (кадастровый номер №) в счет погашения долга по договору № №, путем продажи с публичны торгов по начальной продажной цене 2 462 408 рублей; взыскании с Некрасовой И.Ю. расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 214 рублей, расходов по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (3515/2025) от 26.12.2025 в размере 2 500 рублей; взыскании с Некрасова Д.В. расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 от 26.12.2025 в размере 2 500 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 04.09.2023 между Некрасовой И.Ю., Некрасовым Д.В. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
Размер кредита- 551 650 рублей,
Ежемесячный регулярный платеж по кредиту 11 470 рублей,
Срок кредита-180 месяцев,
Проценты за пользование кредитом- 20,9 % годовых, а не неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий- 20,9 % годовых,
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору –неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующий на дату заключения кредитного договора от сумма просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора,
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту- залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору.
В связи с неисполнение обязательств ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.12.2025 составляет в общей сумме 610 717 рублей 65 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» Абрамов Г.А., действующий на основании доверенности не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Некрасова И.Ю., Некрасов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Некрасов Д.В. ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования признавал частично, представил в материалы дела чеки о частичной оплате задолженности.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что 04.09.2023 между Некрасовой И.Ю., Некрасовым Д.В. и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке
В соответствии условиями кредитного договора, сумма кредита составляет 551 650 рублей, процентная ставка 19,9 % годовых. Срок возврата кредита 180 месяцев.
Согласно п. 7 договора ежемесячные регулярные платежи составляют 11 470 рублей.
В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств по договору- залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств условий кредитного договора- пот нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитов с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.
04.09.2023 между АО «ТБанк» и Некрасовым Д.В. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № №, заключаемому между Залогодержателем и заемщиком Некрасовым Д.В., Некрасовой И.Ю.
Кредит в сумме 551 650 рублей зачислен на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу АО «ТБанк» 12.09.2023, номер государственной регистрации №
Согласно п. 1.4 договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в 3 014 469 рублей.
С информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, расчетом полной стоимости кредита, с графиком платежей ответчики были ознакомлены, что подтверждается их подписью в указанных документах.
Ответчиками неоднократно (более 3 раз в течение 12 месяцев) допускалась просрочка внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, платежи ответчиком не производятся.
1310.2025 истцом было направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 21.12.2025 составляет 610 717 рублей 65 копеек, в том числе 538 171 рубль 79 копеек- сумма основного долга, 71 733 рубля 28 копеек сумма просроченных процентов, 812 рублей 58 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Данный расчет ответчиком не оспорен, самостоятельный расчет не представлен.
Таким образом, с ответчика Некрасовой И.Ю. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 610 717 рублей 65 копеек, в том числе 538 171 рубль 79 копеек- сумма основного долга, 71 733 рубля 28 копеек сумма просроченных процентов, 812 рублей 58 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Вместе с тем, суд учитывает, что 30.03.2026 ответчиком Некрасовой И.Ю. в счет погашения задолженности по кредитному договору были внесены денежные средства в размере 45 000 рублей, 01.04.2026 денежные средства в размере 120 000 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с Некрасовой И.Ю. процентов за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 538 171 рубль 79 копеек, начиная с 22.12.2025 по дату фактического использования обязательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца.Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.
При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по возврату полученного кредита, у суда имеются основания о взыскании договорных процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства по возврату займа.
В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств условий кредитного договора- пот нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитов с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Некрасовой И.Ю. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 609 905 рублей 07 копеек, начиная с 22.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Некрасову Д.В.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку ответчиком Некрасовой И.Ю. допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, имели место просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, до настоящего времени обязательства ответчиком по кредитному договору № № от 04.09.2023 не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств по договору- залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.4 договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в 3 014 469 рублей.
Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке № 2025-04/868 (3515/2025) от 26.12.2025, составленным ООО «Бюро оцени бизнеса» равной 3 078 010 рублей.
С данной оценкой суд полагает возможным согласиться, доказательств иной стоимости суду не представлено.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 078 010 рублей * 80 %= 2 462 408 рублей.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п.5, абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика Некрасова Д.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта 2 500 рублей, с ответчика Некрасовой И.Ю. в размере 17 214 рублей, расходы на оплату услуг эксперта 2 500 рублей
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Акционерного общества «ТБанк» к Некрасовой Ирине Юрьевне, Некрасову Дмитрию Вячеславовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов- удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк» (7710140679) с Некрасовой Ирины Юрьевны задолженность по кредитному договору в размере 610 717 рублей 65 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 538 171 рубль 79 копеек, начиная с 22.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 609 905 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 214 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 2 500 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Некрасову Дмитрию Вячеславовичу, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 462 408 рублей.
Взыскать с Некрасова Дмитрия Вячеславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 2 500 рублей.
Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № № от 04.09.2023 и расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда в части взыскания с Некрасовой Ирины Юрьевны в пользу Акционерного общества «ТБанк» в размере 165 000 рублей задолженности по кредитному договору № от 04.09.2023 к принудительному исполнению не приводить.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области.
Председательствующий И.В. Васильева