ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего Васильевой И.В., с участием помощника прокурора г. Каменска-Уральского Обрезан М.А., истца Неугодниковой Е.Л., при помощнике судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Каменска-Уральского в интересах Неугодниковой Елены Леонидовны к Комиссарову Александру Захаровичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, установил:
прокурор г. Каменска-Уральского Свердловской области в интересах Неугодниковой Е.Л. обратился в суд с иском к Комиссарову А.З. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 28.04.2021, заключенного между Неугодниковой Е.Л. и Комиссаровым А.З.; прекращении права собственности Комиссарова А.З. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, возвращении жилого помещения в собственность Неугодниковой Е.Л.
В обоснование иска указано, что прокуратурой г. Каменска-Уральского на основании обращения Неугодниковой Е.Л. проведены надзорные мероприятия, в ходе которых установлено следующее.
Между Неугодниковой Е.Л. и Комиссаровым А.З. заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 28.04.2021, согласно п. 1 которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты жилое помещение под номером № в доме номер № расположенном по <адрес>, с кадастровым номером №.
Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в Росреестре 04.05.2021.
Согласно п.5 договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двухкратной величины прожиточного минимума на душу населения в Свердловской области, установленной законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать получатель ренты- не реже одного раза в неделю, стирка белья- не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
На основании п. 9 договора плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного письменного согласия получателя ренты.
В силу п. 19 договора стороны договора согласовали вопросы, связанные с расчетами по оплате за электроэнергию, газ, антенну, по коммунальным услугам и по оплате расходов на капитальный ремонт в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в это связи взаимных претензий.
Согласно п. 20 договора изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а также в случае отказа одной их сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора- в судебном порядке.
Проверкой установлено, что Комиссаровым А.З. условия договора не соблюдаются.
Неугодникова Е.Л. является <*****> согласно справки МСЭ-№ от 28.11.2008.
27.10.2020 была признана нуждающейся в социальной обслуживании приказом № 188-с Территориального отраслевого органа государственной власти Свердловской области- Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 12.
Так, в нарушение п. 5 договора Комиссаров А.З. не обеспечивает Неугодникову Е.Л. питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двухкратной величины прожитого минимума на душу населения в Свердловской области, установленной законом, не осуществляет необходимую помощь в приготовлении пищи, уборке квартиры, стирке белья, в связи с чем Неугодникова Е.Л. в январе 2025 обратилась в отделение срочного социального обслуживания Свердловской области «Комплексный центр социального обслуживания населения города Каменска-Уральского») к специалисту по социальной работе и к юрисконсульту данного отделения.
В ходе опроса специалистом по социальной работе Неугодникова Е.Л. пояснила, что по договору пожизненного содержания с иждивением Комиссаров А.З. никакие денежные средства ей не перечисляет, продукты не покупает, за квартиру не платит, кроме того, подселяет ей в квартиру разных людей, семьи.
С 05.05.2025 Неугодникова Е.Л. поставлена на социальное обслуживание на дому 1 раз в неделю, в отношении нее разработана индивидуальная программа предоставления социальных услуг от 05.02.2025 № 951/19294 на срок до 05.02.2025 № № на срок до 05.02.2028. Поставщиком социальных услуг является ГАУСО СО «КЦСОН города Каменска-Уральского».
Исходя из акта обследования гражданина оказания материальной помощи ГАУСО СО «КЦСОН города Каменска-Уральского» от 14.01.2025, Неугодникова Е.Л. оплачивает коммунальные услуги за 2х-комнатную квартиру, после оплаты испытывает финансовые трудности.
Кроме того, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Комиссаровым А.З. зарегистрированы: Чемезов А.А. 08.04.2025 сроком до 08.04.2026, Елисеичев О.В.- 26.08.2025 сроком до 25.08.2030, при этом, письменное согласие на регистрацию в соответствии с п. 9 договора Неугодникова Е.Л. не давала.
Согласно пояснениям Неугодниковой Е.Л., они с Комиссаровым А.З. договорились о том, что часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивает он-, часть- Неугодникова Е.Л., однако с его стороны оплата не поступает.
В настоящее время по адресу: <адрес> имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 208 651 рубль 51 копейка, пени- 366 002 рубля 69 копеек, задолженность за капитальный ремонт в сумме 19 191 рубль 03 копейки, пени – 19 149 рублей 53 копейки. Также по лицевому счету №, оформленному на имя Неугодниковой Е.Л. имеется задолженность за природный газ в размере 11 038 рублей 85 копеек.
В отношении Неугодниковой Е.Л. в отделе судебных приставов-исполнителем по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району Свердловской области находится исполнительное производство от 19.08.2022 № № о взыскании задолженности по жилищно-коммунальных услугам, пеней, госпошлины, почтовых расходов в общей сумме 205 463 рубля 95 копеек.
Единственным доходом Неугодниковой Е.Л. является страховая пенсия по инвалидности, единая денежная выплата, федеральная социальная доплата в общей сумме 17 285 рублей 23 копейки, таким образом, наличие задолженностей создает для нее финансовые трудности, ставя под угрозу удовлетворение базовых жизненных потребностей.
19.08.2025 Комиссаровым А.З. от Неугодниковой Е.Л. получено предложение о расторжении договора по соглашению сторон в связи с тем, что им не выполняются обязательства, принятые им по договору, поскольку он не приобретает для нее медикаменты, продукты, одежду, не осуществляет уборку жилого помещения, приготовление пищи в порядке, определенном договором.
20.08.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 28.04.2021, однако указанное соглашение нотариально не удостоверено, регистрация прекращения права собственности на жилое помещение не произведена, что свидетельствует о том, что фактически стороны к соглашению о расторжении договора не пришли.
Представитель истца помощник прокурора города Каменска-Уральского Обрезан М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Истец Неугодникова Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что после заключения договора ренты, ответчик произвел небольшой ремонт в ее квартире, более ответчик ей никак не помогает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время она в помощи ответчика не нуждается, желает расторгнуть договор ренты.
Представитель истца Туркеева В.Е., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что у истца в квартире был пожар, ответчиком в квартире истца был произведен небольшой ремонт. Ответчик после заключения договора с Неугодниковой помощь ей не оказывал, продукты не покупал, регистрировал в квартире посторонних лиц. Она общалась с ответчиком, он ей пояснил, что расторгнет договор ренты после того как истец выплатит ему стоимость ремонта квартиры. Родственников у истца не имеется, была родная сестра, но она погибла при пожаре.
Ответчик Комиссаров А.З. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства
Суд, заслушав истца, представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Так, в соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 данного кодекса (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 28.04.2021 между Неугодниковой Е.Л. и Комиссаровым А.З. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты передает в собственность плательщика ренты жилое помещение (квартиры) под номером № в доме номер №, расположенном по <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно п.5 договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двухкратной величины прожиточного минимума на душу населения в Свердловской области, установленной законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать получатель ренты- не реже одного раза в неделю, стирка белья- не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
На основании п. 9 договора плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного письменного согласия получателя ренты.
В силу п. 19 договора стороны договора согласовали вопросы, связанные с расчетами по оплате за электроэнергию, газ, антенну, по коммунальным услугам и по оплате расходов на капитальный ремонт в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в это связи взаимных претензий.
Согласно п. 20 договора изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а также в случае отказа одной их сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора- в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Комиссаров А.З. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, доказательств обратного представлено не было, Комиссаров А.З. не представил письменные доказательства, свидетельствующие об исполнении им предусмотренных договором обязанностей.
Как следует из пояснений истца, представителя истца, Комиссаров А.З. после заключения договора ренты не обеспечивает Неугодникову Е.Л. питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двухкратной величины прожитого минимума на душу населения в Свердловской области, установленной законом, не осуществляет необходимую помощь в приготовлении пищи, уборке квартиры, стирке белья, в связи с чем Неугодникова Е.Л. в январе 2025 обратилась в отделение срочного социального обслуживания Свердловской области «Комплексный центр социального обслуживания населения города Каменска-Уральского») к специалисту по социальной работе и к юрисконсульту данного отделения.
Данный факт также подтверждается обращением Неугодниковой Е.Л. в прокуратуру г. Каменска-Уральского от 11.02.2025, в котором она указывает, что между ней и Комиссаровым А.З. был заключен договор пожизненного содержания с иждивение от 28.04.2021. На основании данного договора была произведена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на Комиссарова А.З., а он обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением. После того как квартира была оформлена на Комиссарова А.З., он стал водить в жилое помещение незнакомых ей людей без определенного места жительства, регистрировал их в квартире. Условия договора с его стороны не соблюдаются. В нарушение п. 5 договора Комиссаров А.З. не обеспечивает ее продуктами, одеждой, медикаментами, не осуществляет необходимую помощь в приготовлении пищи и уборке квартиры. Более того, он возлагает на нее обязанность по уборке, готовке и содержанию не только себя но и лиц, которых он приводит в квартиру. Между ними была договоренность, то часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги будет платить она, часть он, однако, с его стороны оплата не поступает.
Также данный факт подтверждается объяснением Неугодниковой Е.Л., данные заместителю прокурора г. Каменска-Уральского от 12.02.2025. В своих объяснениях Неугодникова Е.Л. указывает, что она проживает по адресу: <адрес>, с самого рождения. 23.03.2018 в квартире произошел пожар, в результате которого все находящееся в ней имущество было утрачено. После пожара она была госпитализирована в больницу, где находилась 11 дней. Когда она находилась в больнице, к ней обратилась социальный работник, которая предложила ей поехать в ООО «Реабилитационный центр Держава». Она согласилась, поскольку в квартире проживать было невозможно. В реабилитационном центре она проживала более года. В период ее проживания к ней обратился Комиссаров А.З., который предложил ей поехать жить к нему в квартиру по адресу: <адрес>. У него она проживала около 3 лет. С ней также проживали и другие люди. За проживание она ему платила 5 000 рублей в месяц.
10.05.2023 она вернулась проживать к себе домой, поскольку Комиссаров А.З. сказал, что ей нужно уехать из его жилья. Когда она вернулась к себе домой, она увидела, что в квартире сделан ремонт и там проживает какой-то мужчина. Он проживал там еще примерно месяц. Она обратилась к участковому за помощью, сотрудники полиции заставили этого мужчину покинуть ее квартиру, после чего он больше не приходил.
Когда она увидела ремонт в квартире, то решила, что его сделал Комиссаров А.З., поскольку только у него были ключи от ее квартиры. Денежные средства за ремонт Комиссаров А.З. с нее не брал, никаких договоренностей о ремонте и плате между ними не было.
В последующем Комиссаров А.З. неоднократно к ней в квартиру приводил людей, которых он оставлял там жить некоторое время.
По поводу заключения договора пожизненного содержания с иждивением пояснила, что она с просьбой о заключении данного договора к Комиссарову А.З. не обращалась. Он сам отвел ее к нотариусу, где они подписали этот договор. Суть этого договора ей была непонятна. Она юридически неграмотная, подписала договор, поскольку Комиссаров А.З. ее ввел в заблуждение.
Она поняла, что Комиссаров А.З. является собственником квартиры, только когда увидела в квитанции на оплату ЖКУ его фамилию и инициалы. При этом оплату по квитанциям производит она.
Комиссаров А.З. не исполняет свои обязанности по договору, а именно не обеспечивает ее питанием, одеждой, медикаментами, уход не осуществляет, денежные средства не платит.
К ней раз в неделю приходит социальный работник, узнает у нее, что ей необходимо купить из лекарств, она дает ей деньги, после чего она идет в аптеку. Уборку в квартире, приготовление пищи, стирку она производит самостоятельно, также самостоятельно может ходить в магазин. Она может сама себя обслуживать, в связи с чем она не нуждалась в заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Ей установлена 2 группа инвалидности после инсульта, но это не препятствует ей самостоятельно вести хозяйство.
С 05.05.2025 Неугодникова Е.Л. поставлена на социальное обслуживание на дому 1 раз в неделю, в отношении нее разработана индивидуальная программа предоставления социальных услуг от 05.02.2025 № 951/19294 на срок до 05.02.2025 № 951/19294 на срок до 05.02.2028. Поставщиком социальных услуг является ГАУСО СО «КЦСОН города Каменска-Уральского».
Из акта обследования гражданина оказания материальной помощи ГАУСО СО «КЦСОН города Каменска-Уральского» от 14.01.2025 следует, что Неугодникова Е.Л. оплачивает коммунальные услуги за 2х-комнатную квартиру, после оплаты испытывает финансовые трудности.
Кроме того, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Комиссаровым А.З. зарегистрированы: Чемезов А.А. 08.04.2025 сроком до 08.04.2026, Елисеичев О.В.- 26.08.2025 сроком до 25.08.2030, при этом, письменное согласие на регистрацию в соответствии с п. 9 договора Неугодникова Е.Л. не давала.
Из представленных в материалы дела сведений АО «ГАЗЭКС, ООО «КУДЕЗ», в настоящее время по адресу: <адрес> имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 208 651 рубль 51 копейка, пени- 366 002 рубля 69 копеек, задолженность за капитальный ремонт в сумме 19 191 рубль 03 копейки, пени – 19 149 рублей 53 копейки. Также по лицевому счету №, оформленному на имя Неугодниковой Е.Л. имеется задолженность за природный газ в размере 11 038 рублей 85 копеек.
В отношении Неугодниковой Е.Л. в отделе судебных приставов-исполнителем по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району Свердловской области находится исполнительное производство от 19.08.2022 № № о взыскании задолженности по жилищно-коммунальных услугам, пеней, госпошлины, почтовых расходов в общей сумме 205 463 рубля 95 копеек.
Единственным доходом Неугодниковой Е.Л. является страховая пенсия по инвалидности, единая денежная выплата, федеральная социальная доплата в общей сумме 17 285 рублей 23 копейки, таким образом, наличие задолженностей создает для нее финансовые трудности, ставя под угрозу удовлетворение базовых жизненных потребностей.
19.08.2025 Комиссаровым А.З. от Неугодниковой Е.Л. получено предложение о расторжении договора по соглашению сторон в связи с тем, что им не выполняются обязательства, принятые им по договору, поскольку он не приобретает для нее медикаменты, продукты, одежду, не осуществляет уборку жилого помещения, приготовление пищи в порядке, определенном договором.
20.08.2025 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 28.04.2021, однако указанное соглашение нотариально не удостоверено, регистрация прекращения права собственности на жилое помещение не произведена, что свидетельствует о том, что фактически стороны к соглашению о расторжении договора не пришли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца, расторжения договора ренты и о возвращении жилого помещения в собственность истца.
Руководствуясь ст.ст.12, 14, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск прокурора г. Каменска-Уральского в интересах Неугодниковой Елены Леонидовны к Комиссарову Александру Захаровичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение,- удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 28.04.2021, заключенный между Неугодниковой Еленой Леонидовной и Комиссаровым Александром Захаровичем.
Прекратить право собственности Комиссарова Александра Захаровича на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №
Возвратить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № в собственность Неугодниковой Елены Леонидовны.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Васильева