РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя истца Аввакумовой Н.В. (доверенность №92 от 01.12.2025), представителя ответчика Булдакова Т.В. (доверенность №3 от 12.01.2026), третьего лица Свяжина В.И., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, пени, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту - ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»(далее ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования иска были уточнены и мотивированы тем, что ООО «КУДЕЗ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>. В данном доме в <адрес> находится комната площадью 15,9 кв.м., которая, по утверждению истца, по причине смерти собственника ФИО6, последовавшей (дата), в отсутствие сведений о наличии наследников по закону или по завещанию, принявших наследственное имущество, является выморочным имуществом, и со дня открытия наследства является собственностью муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ». Вместе с тем, по настоящее время муниципальное образование в лице уполномоченного органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» не оформило право муниципальной собственности в отношении выморочного имущества, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. По этой причине, а также по причине ненадлежащего исполнения данной обязанности предыдущим собственником, образовалась задолженность по оплате, на которую начислены пени. На основании изложенного ООО «КУДЕЗ» просит суд взыскать с Муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» за счет казны муниципального образования задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 117 479 руб. 42 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 32 084 руб. 81 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 963 руб. 39 коп. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 516 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУФССП России по Свердловской области в лице Отдел судебных приставов по г.Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области, Свяжин В.О., МО МВД России «Каменск-Уральский», Свяжина Л.Б.
Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Аввакумова Н.В. (до перерыва) требования иска в уточнённом виде поддержала в полном объёме.
Третье лицо Свяжин В.О. в судебном заседании (до перерыва) вопрос об удовлетворении требований иска оставил на усмотрение суда, указав, что наследство после смерти отца ФИО6 не принимал, за принятием наследства не обращался, намерений таковых не имеет.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Булдаков Т.В., действуя на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против обоснованности оценки истцом комнаты площадь. 15,9 кв.м. в <адрес>, как выморочного имущества.
Представители третьих лиц МО МВД России «Каменск-Уральский», Отдела судебных приставов по г.Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области, третье лицо Свяжина Л.Б. в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, возражений против удовлетворения требования иска не представили.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно решению собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.01.2016, в отношении многоквартирного <адрес>, утвержден способ управления – управление управляющей организацией в качестве которой выбрано ООО «УК «ДЕЗ». Поскольку указанное решение в установленном законом порядке и в установленный законом срок никем не оспорено, оно в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в доме.
С 29.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (сокращенное наименование – ООО «КУДЕЗ»).
Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.
Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, предоставляемые коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть на истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пункт 2 названной статьи устанавливает, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В силу пунктов 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательства наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. В пунктах 60 – 61 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в <адрес> находится комната площадью 15,9 кв.м., которая на основании договора купли-продажи от (дата) на праве собственности принадлежала ФИО6, умершему (дата). Данная комната является наследственным имуществом после смерти ФИО6 Иного наследства судом не установлено. Из содержания выписки из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость комнаты составляет 507 674 руб. 12 коп.
Из общедоступных сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО6 наследственное дело по заявлениям наследников не заводилось. Обстоятельств, свидетельствующих о составлении ФИО5 при жизни завещания о распоряжении своим имуществом на случай смерти, не установлено. Наличие наследников по закону, подлежащих призванию к наследству после смерти данного лица также судом не установлено. Из копии поквартирной карточки следует, что ФИО5 на дату смерти один проживал по адресу принадлежавшего ему жилого помещения, иные лицо по адресу данного помещения регистрации как по месту жительства, месту пребывания – не имели. Представленные по запросу суда копии записей актов гражданского состояния в отношении ФИО6 не содержат актовых записей о наличии зарегистрированного брака данного лица на дату его смерти. Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Свяжин В.О. пояснил, что является сыном ФИО6, наследственное имущество после смерти отца в установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок он не принимал, на наследство не претендует.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд признает обоснованным возложение на муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ведающего вопросами выявления, постановка на учет и оформления прав собственности на бесхозяйное и выморочное имущество, обязанности по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде долга наследодателя ФИО6 в пределах стоимости наследственного имущества.
Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета в отношении указанного выше жилого помещения, из расчёта истца следует наличие задолженности по оплате содержания жилого помещения – комнаты площадью 15,9 кв.м. в <адрес>, оказанных коммунальных услуг, исчисленной по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении за период с 12.05.2023 по 31.01.2026 в размере 117 479 руб. 42 коп., из которой задолженность по состоянию на 05.06.2025 (дату смерти наследодателя) составляет 83 969 руб. 20 коп. На указанную задолженность по состоянию на 06.02.2026 истцом начислены пени в общем размере 33 048 руб. 20 коп., из которой сумма пени на задолженность наследодателя составляет 32 084 руб. 81 коп. Предъявленная истцом к взысканию задолженность не превышает стоимости наследственного имущества, которая в отсутствие иного учитывается судом по кадастровой стоимости жилого помещения.
Представленный истцом расчет задолженности представляется суду обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства, по установленным тарифам. Подробный расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут. Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости перерасчета начисленных истцом сумм за оказанные коммунальные услуги по причине неоказания услуг или их оказания ненадлежащего качества, в судебном заседании не установлено.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).
Поскольку ответчиком обязательства по оплате за содержание спорного помещения надлежащим образом не исполнялись, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени (неустойки), начисленной на задолженность за период с 02.05.2023 по 05.06.2025 в размере 32 084 руб. 81 коп., пени за период с 06.06.2025 по 31.01.2026 в размере 963 руб. 39 коп. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Истцом в дело представлен информационный расчёт пени с учётом сроков, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчёт проверен судом и признается верным.
В соответствии со статьями 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 516 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) к Муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721) удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» за счет казны муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 12.05.2023 по 31.01.2026 в размере 117 479 руб. 42 коп., пени по состоянию на 06.02.2026 в сумме 33 048 руб. 20 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 5 516 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: подпись О.А. Толкачева