РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к муниципальному образованию «Каменск – Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Кучумовой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
В обоснование требований указано, что Кучумовой О.Н. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников дома от 29.07.2008 и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 № дом № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области находится в управлении истца. (дата) Кучумова О.Н. умерла. Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Кучумовой О.Н. не заводилось. Сведения, о каких либо наследниках отсутствуют. Каких-либо действий, свидетельствующих о принятии и сохранении имущества, не производилось, оплаты не поступали. С 30.04.2025 по настоящее время, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени.
Просят суд с учетом уточнения, взыскать с МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 06.03.2023 по 30.04.2025 в размере 100547 руб. 63 коп., пени за период с 10.04.2023 по 21.02.2026 и с 22.04.2026 по день фактической выплаты задолженности в размере 43875 руб. 07 коп., задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2025 по 31.01.2026 в размере 43964 руб. 26 коп., пени за период с 11.07.2025 по 21.02.2026 и с 22.04.2026 по день фактической выплаты задолженности в размере 2404 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6724 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 668 руб. по платежному поручению № 1310 от 24.02.2026.
19.03.2026 определением суда, вынесенным в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчика привлечено МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменска-Уральского городского округа».
Представитель истца ООО «КУДЕЗ» Кузьмина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Булдаков Т.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Кучумов Е.М., будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Кучумовой О.Н. на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира площадью 32., кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справки ООО «КУДЕЗ» № от 12.02.2026, копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении с 30.04.2025 никто не зарегистрирован.
Согласно копии записи акта о смерти № от 14.05.2025, зарегистрированной Отделом ЗАГС г. Каменска-Уральского, Кучумова О.Н. умерла (дата).
В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пункт 2 названной статьи устанавливает, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В силу пунктов 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
По сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Кучумовой О.Н. не заводилось.
Наследником первой очереди после смерти Кучумовой О.Н. является ее сын Кучумов Е.М. (запись акта о рождении № от (дата)). В установленный законом срок Кучумов Е.М. к нотариусу с заявлением о принятии наследства, либо об отказе от причитающегося наследства не обращался.
Наследников, фактически принявших наследство, в ходе рассмотрения дела не установлено.
В связи с изложенным, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом. Надлежащим ответчиком является МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменска-Уральского городского округа».
Наследство Кучумовой О.Н. заключалось в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 1311400 руб. 88 коп.
Учитывая, что каких - либо доказательств иной стоимости наследственного имущества сторонами не представлено, определяя стоимость квартиры, расположенной адресу: <адрес>, суд исходит из ее кадастровой стоимости 1311400 руб. 88 коп., то есть цена наследственного имущества значительно превышает сумму задолженности.
На основании решения общего собрания собственников дома от 29.07.2008 и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 11.08.2008 № дом № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области передан в управление ООО «КУДЕЗ» (ранее - ООО «УК «ДЕЗ»).
Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика как собственника жилого помещения обязанности перед истцом по оплате жилищных и коммунальных услуг в спорный период, в том числе по долгам Кучумовой О.Н. в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно расчету истца, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 06.03.2023 по 30.04.2025 (по день смерти наследодателя) составила 100547 руб. 63 коп., за период с 01.05.2025 по 31.01.2026 - 43964 руб. 26 коп.
Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем у суда не имеется оснований не согласиться с ним. В связи с изложенным, учитывая стоимость жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменска-Уральского городского округа» в пользу истца заявленной суммы задолженности.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании с МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» пени за период с 10.04.2023 по 21.02.2026 в размере 43875 руб. 07 коп., начисленные на задолженность за период с 06.03.2023 по 30.04.2025 в размере 100547 руб. 63 коп., с продолжением начисления пени начиная с 22.04.2026 по день фактической уплаты суммы основного долга; пени за период с 11.07.2025 по 21.02.2026 в размере 2404 руб. 30 коп., начисленные на задолженность за период с 01.05.2025 по 31.01.2026 в размере 43964 руб. 26 коп., с продолжением начисления пени начиная с 22.04.2026 по день фактической уплаты суммы основного долга.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, причины, по которым была допущена просрочка (отсутствие сведений о выморочном имуществе), суд полагает возможным снизить размер пени за период с 10.04.2023 по 21.02.2026 до 30000 руб., с продолжением начисления пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 22.04.2026 по день фактической уплаты суммы основного долга; за период с 11.07.2025 по 21.02.2026 до 2000 руб., с продолжением начисления пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 22.04.2026 по день фактической уплаты суммы основного долга, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. Указанная сумма соответствует положениям пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6724 руб.
Принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований, суд полагает необходимым вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 668 руб. по платежному поручению № 1310 от 24.02.2026.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) к муниципальному образованию «Каменск – Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с муниципального образования «Каменск – Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» за счет казны муниципального образования Каменск-Уральский городской округ:
задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 06.03.2023 по 30.04.2025 в размере 100547 руб. 63 коп., пени за период с 10.04.2023 по 21.02.2026 в размере 30000 руб., с продолжением начисления пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 22.04.2026 по день фактической уплаты суммы основного долга 100547 руб. 63 коп.;
задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2025 по 31.01.2026 в размере 43964 руб. 26 коп., пени за период с 11.07.2025 по 21.02.2026 в размере 2000 руб., с продолжением начисления пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 22.04.2026 по день фактической уплаты суммы основного долга 43964 руб. 26 коп.;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 6724 руб.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере в размере 668 руб. по платежному поручению № 1310 от 24.02.2026.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026.