РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года город Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., при участии истца Коноваловой Н.Ф., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Надежды Федоровны к Коновалову Алексею Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы, установил:
Коновалова Н.Ф., обратилась с вышеуказанным иском к Коновалову А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в обоснование которого указала, что ей и ответчику Коновалову А.В. на праве общей собственности (в 1/4 и 3/4 долях соответственно) принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В жилом помещении проживает ответчик, но обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, что обременяет истца необходимостью оплаты услуг в полном объёме без учёта принципа несения расходов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на квартиру. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт между собственниками в добровольном порядке не заключено. На основании изложенного Коновалова Н.Ф. просит определить порядок и размер участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, по которому на неё возложить обязанность оплаты 1/4 доли от платежа за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, на Коновалова А.В. возложить обязанность оплаты 3/4 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 100% - за коммунальные услуги. Также истец просит возложить на ООО «КУДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанность выдачи отдельных платежных документов соразмерно установленному судом порядку оплаты.
В судебном заседании истец Коновалова Н.Ф. требования иска поддержала по изложенным в нём основаниям. Пояснила, что в квартире по <адрес> она фактически не проживает, регистрацию по адресу жилого помещения не имеет. Считает, что соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру должна нести расходы по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и услугу отопления. Платежи в оставшейся части должен исполнять Коновалов А.В.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчик Коновалов А.В., представитель ООО «КУДЕЗ» в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.
Представителем Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Дюндиной О.В. в материалы дела представлены письменные возражения, содержащие просьбу об отказе в удовлетворении требований иска к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в полном объёме.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в судебном заседании в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Коноваловой Н.Ф., исследовав доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несёт его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьёй 171 настоящего Кодекса.
В свою очередь, порядок внесения взносов на капитальный ремонт собственниками помещений определён частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Коноваловой Н.Ф., а также Коновалову А.В. на праве общей собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, ответчику Коновалову А.В. – 3/4 доли в праве общей собственности. Право общей собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14).
Согласно справки ООО «КУДЕЗ» от 17.02.2026 по адресу жилого помещения: <адрес>, как по месту жительства зарегистрирован ответчик Коновалов А.В. (л.д. 13).
Тот факт, что именно ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела участниками процесса не оспаривался, следует из представленной в материалы дела квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.15).
Содержание данной квитанции подтверждает доводы истца о том, что до настоящего времени начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по <адрес> производится управляющей организацией ООО «КУДЕЗ» по лицевому счёту единым платежом, с выдачей одного платёжного документа, без учёта принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности. Аналогично начисляется вносы на капитальный ремонт Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. При этом из материалов дела, в частности, из отзыва представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, следует, что многоквартирный дом № 37а по пр.Победы в г. Каменске-Уральском включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385.
Из объяснений истца, материалов дела следует, что во внесудебном порядке соглашение между истцом и ответчиком Коноваловым А.В. относительно порядка и размера их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто и не заключено. При этом из объяснений истца, материалов дела следует, что в настоящее время сособственники квартиры; Коновалова Н.Ф., Коновалов А.В. при наличии родственных отношений членами одной семьи с точки зрения жилищного законодательства не являются, общего хозяйства не ведут, совместно не проживают.
В силу изложенного, принимая во внимание приведённые нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает обоснованными требования иска Коноваловой Н.Ф. об определении порядка и размера участия сособственников жилого помещения в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Плата за содержание жилого помещения, услугу отопления, взносов на капитальный ремонт подлежит распределению между Коноваловой Н.Ф. и Коноваловым А.В. пропорционально доле каждого в праве общей собственности в отношении жилого помещения. Так как Коновалов А.В. фактически проживает в жилом помещении, следовательно, является потребителем коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО), обязанность по оплате данных услуг подлежит возложению на данное лицо.
Поскольку судом между сторонами определятся порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, на ООО «КУДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сособственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с определенным порядком. Доводы представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о том, что Фонд является ненадлежащим ответчиком по требованиям иска, отклоняются как несостоятельные. Одной из гарантий реализации соглашения о порядке и размере участия в оплате взносов на капитальный ремонт является выдача исполнителем услуги квитанций на оплату взносов, вследствие чего в указанной Региональный Фонд признается надлежащим ответчиком. Иных обязанностей, не связанных с выдачей отдельных платежных документов согласно установленному судом порядку оплаты, решением суда на Региональный Фонд не возлагается.
Суд также отмечает, что то обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается при участии платежного агента не снимает с управляющей компании, Регионального фонда обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей.
При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников, проживающих в квартире лиц и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Коноваловой Надежды Федоровны (СНИЛС №) к Коновалову Алексею Владимировичу (СНИЛС №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) удовлетворить.
Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № оказанных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, по которому:
- доля расходов Коноваловой Надежды Федоровны по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, услуги отопления составляет 1/4 часть соответствующего платежа;
- доля расходов Коновалова Алексея Владимировича по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, услугу отопления составляет 3/4 соответствующего платежа; доля расходов по оплате иных коммунальных услуг (кроме услуг отопления) – 100% суммы соответствующего платежа.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.
Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в отношении взносов на капитальный ремонт согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: подпись О.А. Толкачева