ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2026 года г. Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В., при помощнике судьи Воробьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Антошкиной Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ», Комитет) обратился с иском к Антошкиной Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 10 от 27.01.2009 в размере 78 153 рубля 79 копеек, в том числе сумма основного долга 75 734 рубля 52 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 419 рублей 27 копеек ( за период с 10.01.2016 по 09.06.2025); задолженности по арендной плате по договору арены земельного участка № 187 от 01.08.2018 в размере 210 267 рублей 34 копейки, в том числе сумма основного долга 198 831 рубль 71 копейка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11 435 рублей 63 копейки ( за период с 10.09.2018 по 13.06.2024); задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 539 от 10.12.2021 в размере 6 115 рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0 рублей (за период с 01.01.2022 по 13.06.2024).
В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и Антошкиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № 10 от 27.01.2009 (сроком с 01.08.2008 по 31.07.2018).
Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 14116 кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей.
Договор прекратил свое действие 31.07.2018 в связи с заключением нового договора аренды № 187 от 01.08.2018.
В силу п. 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, в нарушение условий договора, арендная плата должником не уплачивалась.
Задолженность по состоянию на 09.06.2025 составляет 78 153 рубля 79 копеек, в том числе сумма основного долга 75 734 рубля 52 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 419 рублей 27 копеек.
Между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и Антошкиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № 187 от 01.08.2018 (сроком с 01.08.2018 по 01.08.2023).
Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь 14 116 кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей.
На основании дополнительного соглашения от 10.12.2021 внесены изменения площади на «7 716 кв.м.». В соответствии с дополнительным соглашением от 04.02.2022 изменено разрешенное использование на «строительная промышленность».
Договор аренды прекратил свое действие 13.03.2022 в связи с заключением договор купли-продажи земельного участка № 40 от 14.03.2022.
В силу п. 4.5 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Пунктом 4.6 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий договора, арендная плата должником не уплачивалась.
В соответствии с п. 5.5 окончание срока действий договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение.
Задолженность по состоянию на 13.06.2024 составляет 210 267 рублей 34 копейки, в том числе сумма основного долга 198 831 рубль 71 копейка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11 435 рублей 63 копейки ( за период с 10.09.2018 по 13.06.2024).
Между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и Антошкиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № 539 от 10.12.2021 (сроком с 10.12.2021 по 01.08.2023).
Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 400 кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей.
В соответствии с дополнительным соглашением от 18.01.2022 изменено разрешенное использование на «строительная промышленность».
На основании дополнительного соглашения от 19.04.2022 договор аренды считается расторгнутым с 19.04.2022.
В силу п. 4.5 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Пунктом 4.6 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий договора, арендная плата должником не уплачивалась.
На основании п. 5.5 окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение.
Задолженность по состоянию на 13.06.2024 составляет 6 115 рублей 06 копеек, в том числе сумма основного долга 6 115 рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0 рублей ( за период с 01.01.2022 по 13.06.2024).
Для решения вопроса в досудебном порядке должнику заказным письмом с уведомлением было направлено требование (претензия) с исх. № 01-16/3250 от 09.06.2025 о выплате задолженности по договорам аренды. Однако, должником в указанный в требовании срок не выполнены.
Представитель истца – ОМС «КУИ» Ляпцева А.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Антошкина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
До рассмотрения дела по существу, ответчик представила в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых указала, что ответчик с исковыми требованиями не согласна в части, выходящей за пределы срока исковой давности. Также указала, что справка, выданная прежним собственником, является доказательство того, что на момент передачи права собственности у арендатора не было долгов по аренде.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.01.2009 между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и Антошкиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № 10 от 27.01.2009 (сроком с 01.08.2008 по 31.07.2018).
Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 14116 кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей.
В силу п. 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно представленному в материалы дела, расчета, задолженность по состоянию на 09.06.2025 составляет 78 153 рубля 79 копеек, в том числе сумма основного долга 75 734 рубля 52 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 419 рублей 27 копеек.
Договор прекратил свое действие 31.07.2018 в связи с заключением нового договора аренды № 187 от 01.08.2018.
01.08.2018 между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и Антошкиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № 187 от 01.08.2018 (сроком с 01.08.2018 по 01.08.2023).
Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь 14 116 кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей.
На основании дополнительного соглашения от 10.12.2021 внесены изменения площади на «7 716 кв.м.». В соответствии с дополнительным соглашением от 04.02.2022 изменено разрешенное использование на «строительная промышленность».
В силу п. 4.5 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.5 договора окончание срока действий договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение.
Согласно расчета, представленного в материала дела, задолженность по состоянию на 13.06.2024 составляет 210 267 рублей 34 копейки, в том числе сумма основного долга 198 831 рубль 71 копейка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11 435 рублей 63 копейки ( за период с 10.09.2018 по 13.06.2024).
Договор аренды прекратил свое действие 13.03.2022 в связи с заключением договор купли-продажи земельного участка № 40 от 14.03.2022.
10.12.2021 между Администрацией Муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и Антошкиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № 539 от 10.12.2021 (сроком с 10.12.2021 по 01.08.2023).
Согласно условиям указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 6 400 кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей.
В соответствии с дополнительным соглашением от 18.01.2022 изменено разрешенное использование на «строительная промышленность».
На основании дополнительного соглашения от 19.04.2022 договор аренды считается расторгнутым с 19.04.2022.
В силу п. 4.5 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
На основании п. 5.5 договора окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение.
Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность по состоянию на 13.06.2024 составляет 6 115 рублей 06 копеек, в том числе сумма основного долга 6 115 рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0 рублей ( за период с 01.01.2022 по 13.06.2024).
Для решения вопроса в досудебном порядке должнику заказным письмом с уведомлением было направлено требование (претензия) с исх. № 01-16/3250 от 09.06.2025 о выплате задолженности по договорам аренды. Однако, должником в указанный в требовании срок не выполнены. До настоящего времени арендные платежи ответчиком не уплачены.
Общая сумма задолженности по договорам аренды земельных участков составляет 294 536 рублей 19 копеек. Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1, п.3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
Заявление о вынесении судебного приказа подано мировому судье судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области – 30.07.2025.
04.08.2025 мировым судьей судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области, Савиной Е.В., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ о взыскании с Антошкиной Т.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 13.06.2024 в размере 294 536 рублей 19 копеек.
Определением мирового судьи от 28.08.2025 судебный приказ отменен. Следовательно, с 30.07.2025 по 28.08.2025 исковая давность не течет, что составляет 29 дней. Исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика поступило в суд 04.03.2026. Таким образом, срок исковой давности по арендным платежам до 02.02.2023 истцом пропущен.
На основании изложенного, задолженность по договору аренды № 539 от 10.12.2021, начисленная на дату 31.12.2023 в размере 6115 рублей 06 копеек подлежит взысканию с ответчика.
Доводы ответчика о том, что извещение к договору купли-продажи № 40 от 14.03.2022 подтверждает отсутствие задолженности по арендной плате, не могут быть приняты судом, так как из текста данного извещения следует, что Антошкиной Т.А. исполнено обязательство по уплате цены за участок, а не за арендную плату.
На основании положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Антошкиной Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Антошкиной Татьяны Владимировны в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка от 10.12.2021 № 539 в размере 6 115 рублей 06 копеек.
Взыскать с Антошкиной Татьяны Владимировны в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Васильева