РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года город Каменск-Уральский
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Арины Алексеевны к Управлению Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Панфилова А.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № х (далее Квартира) отсутствующим в связи с исполнением истцом как покупателем по договору от 11.03.2015 обязательств по оплате приобретаемого имущества. Указано, что в связи со смертью продавца М. (дата) разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец Панфилова А.А. в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании просила иск удовлетворить, указав, что М. – ее мать, после смерти которой наследство было принято только ею (истицей). При жизни матери за снятием обременения они не обратились по незнанию, а также ввиду болезненного состояния здоровья М. Сособственником Квартиры является ее дочь Панфилова П.В.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области, третье лицо Панфилова П.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, мотииврованных возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 19, п.5 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из объяснений истицы в предварительном судебном заседании, представленных письменных доказательств установлено, что 11.03.2015 между продавцом М. и покупателем Панфиловой А.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого М. продала истице 1/3 долю в праве собственности на Квартиру. Согласно п. 2.1 договора отчуждаемая доля в праве приобретается покупателем за 420 000 руб. – средства материнского (семейного) капитала (сертификат № х от (дата)), которые будут переведены на расчетный счет продавца после сдачи покупателем документов в Пенсионный фонд Российской Федерации в г. Каменске-Уральском. 10.04.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором они уточнили реквизиты счета, на который перечисляются средства в оплату приобретаемого имущества.
Истребованная судом выписка из ЕГРН от 10.03.2026 подтверждает доводы истицы, что на основании вышеуказанного договора от 11.03.2015 в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2015 зарегистрировано право собственности Панфиловой А.А. в отношении 1/3 доли в праве собственности на Квартиру, а также обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца М. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на Квартиру с 25.10.2010 принадлежат Панфиловой А.А. и Панфиловой П.В. в равных долях.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, помимо прочего, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из представленного Социальным фондом России выплатного дела следует, что по заявлению Панфиловой А.А. 11.06.2015 было принято решение № 627 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой 1/3 доли в праве собственности на Квартиру, стоимостью 420 000 руб. Указанные денежные средства перечислены продавцу платежным поручением № 627 от 11.06.2015.
Однако по настоящее время согласно представленным органами Росреестра сведениям (выписка из ЕГРН от 10.03.2026) в отношении 1/3 доли в праве собственности на Квартиру остается зарегистрированным вышеуказанное обременение. Несмотря на полное исполнение истицей как покупателем по договору от 11.03.2015 обязанности по оплате приобретенного имущества продавцом М. не было предпринято мер к погашению записи об ипотеке в силу закона.
М. умерла (дата), о чем (дата) ОЗАГС г. Каменска-Уральского Свердловской области составлена запись акта о смерти № х.
Продавец М. по момент смерти требований, связанных с неисполнением истицей обязанностей по оплате приобретаемого имущества не предъявляла, доказательств обратного судом в ходе рассмотрения гражданского дела не получено.
Из представленной в материалы дела копии наследственного дела № х следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти М., является ее дочь – истец Панфилова А.А. Спорное имущество в качестве наследственного в наследственном деле не заявлялось, как и права из договора купли-продажи от (дата).
Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Панфиловой А.А. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панфиловой Арины Алексеевны <*****>) к Управлению Росреестра по Свердловской области (ИНН 6670073005) о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый № х, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрированную (дата) в пользу М. (номер государственной регистрации <*****>).
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № хоб ипотеке в отношении 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер кадастровый № х, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрированной (дата) в пользу М..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.
Судья Земская Л.К.