ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года город Каменск-Уральский
Свердловской области
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием помощника прокурора г.Каменска-Уральского Обрезан М.А., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко Алексея Александровича к Белоусову Сергею Александровичу о защите прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Савенко А.А. обратился в суд с иском к Белоусову С.А. с требованием о защите прав собственника, признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта по адресу данного жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что вступившим в законную силу решением Синарского районного суда <адрес> от 17.12.2024 был расторгнут ранее заключённый им как продавцом с покупателем Белоусовой О.А. договор купли-продажи жилого <адрес>, а также земельного участка под ним. В результате расторжения сделки он снова стал собственником жилого дома. Ответчик Белоусов С.А. был зарегистрирован по адресу принадлежащего истцу жилого дома в период его владения Белоусовой О.А. Истец утверждает, что ответчик по настоящее время формально сохраняет свою регистрацию по адресу принадлежащего ему жилого дома, при этом в жилом доме не проживает, им не пользуется. Истец утверждает, что сохранение регистрации ответчика ограничивает его права как собственника жилого дома. На основании изложенного просит удовлетворить требования его иска, возместить за счёт ответчика свои расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.
Определением суда от 16.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Белоусова О.А,
Будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания истец Савенко А.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании в его отсутствие.
Ответчик Белоусов С.А., третье лицо Белоусова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще путём направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу <адрес>, ответчик также по адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения почтовым отделением как невостребованная адресатами, мер для получения судебной корреспонденции ответчик, третье лицо не предприняли. Неявка ответчика, третьего лица для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении участников процесса.
В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, учитывая заключение прокурора о необходимости удовлетворения требований иска Савенко А.А., суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.
Из материалов дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу 21.01.2025 решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 17.12.2025 по делу № 2-1835/2024 (с учётом устранения в нем описок согласно определению от 10.01.2025), были удовлетворены требования иска Савенко А.А. к Белоусовой О.А. Этим решением суда расторгнут заключённый Савенко А.А. и Белоусовой О.А. договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> Спорные объекты недвижимости возвращены в собственность Савенко А.А. с прекращением в отношении данных объектов права собственности ответчика Белоусовой А.А. Одновременно с изложенным с Савенко А.А. в пользу Белоусовой О.А. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в размере 5 000 000 руб.
Установлено, что ответчик Белоусов С.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период владения домом прежним владельцем – Белоусовой О.А., 19.11.2024. Право пользования жилым домом у Белоусова С.А., как у члена семьи собственника, являлось производным от прав Белоусовой О.А.
Из содержания представленной в материалы дела адресной справки МО МВД «Каменск-Уральский» следует, что, несмотря на прекращение права собственности Белоусовой О.А. в отношении жилого <адрес>, ответчик Белоусов С.А. сохранил свою регистрацию по адресу данного жилого помещения как по месту своего жительства, что явилось причиной обращения истца с настоящим иском в суд.
Суд отмечает, что согласно не оспоренным ответчиком доводам истца, изложенным в иске, соглашений о сохранении у Белоусова С.А. права пользования жилым домом на период после прекращения права собственности на дом Белоусовой О.А. между истцом и ответчиком не заключалось, фактически Белоусов С.А. в жилом <адрес> не проживает, не пользуется им, не несёт расходы по его содержанию. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном судом не установлено.
В настоящее время в материалы дела представлены незаверенные копии листов паспорта Белоусова С.А., содержащие отметку о снятии с регистрационного учёта 13.04.2026, при том, что в суд с настоящим иском Савенко А.А. обратился 16.03.2026. Учитывая, что истец по настоящее время не реализовал право на отказ от требований иска, суд признаёт необходимым его разрешение по существу.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства по делу, суд признает что на основании решения суда о расторжении договора купли-продажи право собственности на спорное жилое возвращено истцу, членом семьи истца, по смыслу, придаваемому жилищным законодательством, ответчик никогда не являлся, общего хозяйства они не ведут, совместно не проживают, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны между собой не заключали. В силе изложенного у истца, как собственника, не возникает обязанности перед бывшим членом семьи прежнего собственника на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика в соответствии с требованиями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается.
В силу изложенного, требования иска Савенко А.А. подлежат удовлетворению, ответчик подлежат признанию утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия его с регистрационного учёта по указанному адресу. Дополнительное возложение судом на уполномоченный орган обязанности совершения соответствующей административной процедуры, осуществляемой при снятии гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта, представляется излишним.
В связи с удовлетворением требований иска, в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Белоусова С.А. в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Савенко Алексея Александровича (СНИЛС №) к Белоусову Сергею Александровичу (ИНН №) удовлетворить.
Признать Белоусова Сергея Александровича утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с Белоусова Сергея Александровича в пользу Савенко Алексея Александровича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.А. Толкачева