Дело № 2-2346/2026
УИД 75RS0023-01-2026-003908-88
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 года г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Левиной А.И., при секретаре Парыгиной Н.А., с участием представителя истца Дерябиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пляскин Д.В. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пляскин Д.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан Романишин И.Д. и Романишина В.А. ТЭЦ 1 передал в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 41 кв.м., назначение жилое, наименование - квартира, кадастровый №.
Романишин И.Д. и Романишина В.А. состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Домом бракосочетания от ДД.ММ.ГГГГ. Детей в браке рождено не было.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Романишина В.А., что подтверждается свидетельством о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ умер Романишин И.Д., что подтверждается свидетельством о смерти №.
Романишин И.Д. детей не имел. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Завещания оставлено не было.
Романишина В.А. имела дочь от первого брака - при рождении Игнатова О.Н., после вступления в брак присвоена фамилия - Пляскина.
Пляскина О.Н. вступила в наследство после смерти матери Романишина В.А., получив свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шумиловой А.В..
У Пляскина О.Н. родилось двое детей: сын Пляскин Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Пляскина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ договором дарения доли в праве собственности квартиры Пляскина О.Н. подарила <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру Пляскин Д.В., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве указывается, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права иных участников долевой собственности не были зарегистрированы.
Истец зарегистрирован по месту жительства в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой.
После смерти Романишин И.Д. истец заехал в спорную квартиру и постоянно проживает в жилом помещении по настоящее время.
Истец ухаживает за жилым помещением, производит текущий ремонт, несет бремя его содержания.
Пляскин Д.В. владеет как своим собственным жилым помещением по адресу <адрес>, что подтверждается оплатой коммунальных платежей за электроэнергию, газ, отопление, горячую воду, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, капитальный ремонт.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Пляскин Д.В. в судебное заседание не явился, направил своего представителя для участия в судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца Дерябина Е.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание на явился, представил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Романишин И.Д., Романишина В.А. приобрели в общую совместную собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. ).
Свидетельствами о смерти подтверждается, что Романишина В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Романишин И.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
После смерти Романишина В.А. в наследство вступила её дочь – Пляскина О.Н. на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве собственности квартиры Пляскина О.Н. подарила <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру Пляскин Д.В., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Таким образом, Пляскин Д.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общедолевой собственности истца Пляскин Д.В. в размере <данные изъяты> доли, право собственности на вторую долю не зарегистрировано (л.д. ).
Согласно ответу нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело к имуществу умершего Романишин И.Д.. не открывалось (л.д. ).
Согласно представленной ОП «Черновский» поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> были зарегистрированы Романишин И.Д., Романишина В.А., Пляскина О.Н., Пляскин В.И. (л.д. ).
Согласно сведениям ОП «Черновский» в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы Пляскин Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пляскина В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. ).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.
Как следует из пояснений стороны истца, Пляскин Д.В. постоянно проживает по указанному адресу с 2008 года, заехал в квартиру после смерти Романишин И.Д., несет бремя ее содержания.
Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Моисеева Г.А., которая суду пояснила, что проживает в <адрес> по указанному адресу, по соседству живет Пляскин Д.В. в <адрес>. Когда она заехала в указанное жилое помещении в ДД.ММ.ГГГГ году, в квартире уже проживали Романишин И.Д. и Романишина В.А. После смерти Романишин И.Д. и Романишина В.А. в квартиру заехал Пляскин Д.В. с семьей, который проживает в ней по настоящее время.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Федоров Д.В., суду пояснил, что знаком с Пляскин Д.В. с детства. Пояснил, что видел всего раз дедушку Пляскина И.Д. - Романишин Д.В., бабушка уже на тот момент умерла. После смерти дедушки Пляскин Д.В. заехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где ранее проживал Романишин Д.В., вместе со своей семьей, сделал ремонт, несет бремя содержания квартиры.
Обстоятельства несения истцом бремени содержания жилого помещения подтверждаются справками ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. ).
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее <данные изъяты> лет, <данные изъяты> года из которых составляет срок исковой давности и <данные изъяты> лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением в виде 1/2 доли Романишин И.Д. с момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности он обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошло более 18 лет.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Пляскин Д.В. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Пляскин Д.В. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Пляскин Д.В. (паспорт № №) право собственности на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья А.И. Левина
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2026 года.