РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» января 2026 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Романюк М.С., с участием представителя истца Гиниятуллина Ю.Н. – Пинженина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниятуллина Юлата Нагимжановича к Перебатовой Марине Анатольевне, Гиниятуллину Константину Юлатовичу, Гиниятуллиной Катерине Юлатовне, ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Гиниятуллин Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Перебатовой М.А., Гиниятуллину К.Ю., Гиниятуллиной К.Ю., ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия (л.д. 6-7, 19-20).
В обоснование иска указано, что Гиниятуллин Ю.Н. и Перебатова М.А. имеют на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: * (по ? доли у каждого).
На момент предъявления иска в жилом помещении было зарегистрировано 4 человека: Гиниятуллин Ю.Н., Перебатова М.А., Гиниятуллин К.Ю., Гиниятуллина К.Ю., но истец в квартире фактически не проживал, коммунальными услугами не пользовался.
У истца и ответчиков согласно информации ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» от 19.09.2025 образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных в размере 72 063,59 руб.
Истец просит суд с учётом уточнения иска (л.д. 59-60) определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире № * следующим образом: Гиниятуллину Ю.Н – в размере ? доли платежей за содержание жилого помещения, включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном каином доме, и коммунальную услугу «отопление»; Перебатовой М.А., Гиниятуллину К.Ю., Гиниятуллиной К.Ю. – солидарно в размере ? платежей за содержание жилого помещения, включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном каином доме, и коммунальную услугу «отопление»; платежей, включающих в сея плату за коммунальные услуги, обращение с ТКО; возложить на ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обязанность выставлять отдельный платёжный документ на оплату согласно представленному расчету (л.д. 59-60).
Представитель истца Гиниятуллина Ю.Н. по доверенности Пинженин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив суду, что истец Гиниятуллин Ю.Н. с * имеет регистрацию по адресу: *.
Ответчики Перебатова М.А., Гиниятуллин К.Ю., Гиниятуллина К.Ю. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений и ходатайств в суд не направили.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Специализированная автобаза» в судебное заседание также не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие ответчиков (их представителей) и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ст. 249 Гражданского кодекса РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ также указано, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Потребителем коммунальных услуг, в соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 40 Правил № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354).
Поскольку в соответствии с п. 20 Правил № 354, плата за отопление рассчитывается исходя из площади жилого помещения и/или затрат на содержание дома, то обязанность оплачивать коммунальную услугу «отопление» (теплоснабжение) возникает, в том числе, и у собственника, который не проживает в квартире.
Непроживание собственника жилого помещения в данном жилом помещении не освобождает данное лицо от установленной законом обязанности по оплате фактически предоставленных услуг по теплоснабжению жилого помещения.
Таким образом, обязанность по оплате данной коммунальной услуги не зависит от фактического проживания в жилом помещении.
В соответствии с п. 148 (34) Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Гиниятуллину Ю.Н. и Перебатовой М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилое помещение, расположенное по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности * (л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-28).
Согласно справке ООО «УК «Дирекция единого заказчика» № 1936 от 02.09.2025, на указанную дату (л.д. 12), а также сведениям, представленным МО МВД России «Каменск – Уральский» (л.д. 34-37), в квартире, расположенной по адресу: *, были зарегистрированы следующие лица: истец Гиниятуллин Ю.Н с * постоянно, Перабатова М.А. и Гиниятуллин К.Ю. – постоянно с *,Гиниятуллина К.Ю. – постоянно с *
Согласно паспортным данным истца, с * он имеет регистрацию по адресу: * (л.д. 58).
Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, обратное суду доказательствами не подтверждено.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.
Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, следующим образом:
-Гиниятуллину Юлату Нагимжановичу, * года рождения (паспорт: *) в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу «отопление»;
-Перебатовой Марине Анатольевне, * года рождения (паспорт:*) в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу «отопление»;
-Перебатовой Марине Анатольевне, * года рождения (паспорт:*), Гиниятуллину Константину Юлатовичу, * года рождения (паспорт: *), Гиниятуллиной Катерине Юлатовне, * года рождения (паспорт: *) в полном объеме плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гиниятуллина Юлата Нагимжановича к Перебатовой Марине Анатольевне, Гиниятуллину Константину Юлатовичу, Гиниятуллиной Катерине Юлатовне, ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире * следующим образом:
-Гиниятуллину Юлату Нагимжановичу, * года рождения (паспорт: *) в размере 1/2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальную услугу «отопление»;
-Перебатовой Марине Анатольевне, * года рождения (паспорт:*) в размере 1/2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальную услугу «отопление»;
-Перебатовой Марине Анатольевне, * года рождения (паспорт:*), Гиниятуллину Константину Юлатовичу, * года рождения (паспорт: * Гиниятуллиной Катерине Юлатовне, * года рождения (паспорт: 6521 *) в полном объеме плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 12.02.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова