РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» декабря 2025 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Романюк М.С., с участием истца Каргаполова Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргаполова Евгения Леонидовича к Воробьеву Валерию Константиновичу о признании права собственности на гаражный бокс, государственной регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
Каргаполов Е.Л. обратился в суд с иском к Воробьеву В.К. о признании права собственности на гаражный бокс, государственной регистрации перехода права.
В обоснование иска указано, что между Каргаполовым Е.Л. и <данные изъяты> был фактически заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, однако договор в письменном виде не заключался, денежные средства от Каргаполова Е.Л. в счет уплаты за гараж были переданы <данные изъяты>
Право собственности на имущество не было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Истцу стало известно, что * <данные изъяты> умерла.
Согласно сведениям с сайта Нотариальной палаты РФ после смерти <данные изъяты> открыто наследственное дело, ответчик Воробьев В.К. принял наследство после смерти <данные изъяты>
Истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс № *, расположенный по адресу: *, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истце Каргаполов Е.Л. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что в феврале 2020 г. между ним и умершей <данные изъяты> в устной форме был заключен договор купли – продажи гаража, за который он уплатил 51 тыс. руб., деньги передал <данные изъяты> она ему переедала ключи от гаража, которым он пользуется по настоящее время. В письменном виде договор купли – продажи не оформлялся. Впоследствии продавец <данные изъяты> умерла, ее наследником является <данные изъяты> – ответчик Воробьёв В.К., с которым заключен договор купли – продажи. В Росреестре право собственности на гараж не зарегистрировано, ответчик болеет, не имеет возможности обратиться в росреестр, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик Воробьев В.К. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён судом о дате и времени судебного заседания, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения истца Каргаполова Е.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как следует из положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Из материалов дела следует и подтверждается пояснениями истца, что между <данные изъяты> и Каргаполовым Е.Л. в устной форме был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № *, расположенного по адресу: *.
Отчуждаемый гараж был приобретен Воробьевым В.К. и <данные изъяты> на основании договора купли – продажи, заключенного * (л.д. 15).
Право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № *, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: *, зарегистрировано * за <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * (лд. 14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-28).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел <данные изъяты>, * года рождения, умерла * (л.д. 30).
После смерти <данные изъяты> открылось наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился супруг <данные изъяты> – ответчик Воробьев В.К. (л.д. 34-44).
Воробьеву В.К. (ответчику) как наследнику по закону выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) * (л.д. 43).
Свидетельство о праве на наследство на спорный гаражный бокс не выдавалось.
* между Воробьевым В.К. и Каргаполовым Е.Л. заключен договор купли-продажи гаражного бокса № *, расположенного по адресу: * (л.д. 17).
Согласно п.п. 3-5 указанного договора купли – продажи, гараж продан по цене 51 000 руб., уплаченных покупателем Каргаполовым Е.Л. Воробьевой Т.Г. полностью до подписания вышеуказанного договора при жизни титульного собственника <данные изъяты>., умершей *, но при передаче денежных средств за гаражный бокс договор купли – продажи не составляется и гаражный бокс был продан <данные изъяты> без оформления необходимых документов.
Передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания настоящего договора.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, таким образом, суд полагает установленным факт фактического перехода имущества в виде гаражного бокса от продавца <данные изъяты> к покупателю Каргаполову Е.Л.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п. 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчик Воробьев В.К. заявил о признании иска в полном объеме, из чего следует, что он подтверждает обстоятельства продажи гаражного бокса супругой <данные изъяты> покупателю Каргаполову Е.Л. (истцу по делу), получении денежных средств от продажи гаражного бокса и фактической передачи проданного имущества покупателю, который им фактическим пользуется по настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено.
Доказательств того, что спорным имуществом пользовались иные лица, несли бремя его содержания, следили за его сохранностью, в материалах дела не имеется.
Таким образом, исковые требования Каргаполова Е.Л. о признании права собственности на гаражный бокс и государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каргаполова Евгения Леонидовича к Воробьеву Валерию Константиновичу о признании права собственности на гаражный бокс, государственной регистрации перехода права удовлетворить.
Признать за Каргаполовым Евгением Леонидовичем, * года рождения (паспорт: *, ИНН * право собственности на гаражный бокс № * инвентарный № *, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № *, инвентарный № *, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, к Каргаполову Евгению Леонидовичу, * года рождения (паспорт: *, ИНН *).
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.
Решение в окончательной форме принято 30.12.2025.
Судья Е.Ю. Новоселова